住宅使用權轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________住宅使用權轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其住宅使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、住宅使用權概述1.1甲方擁有位于_______（地址）的住宅一套，房屋所有權證號：_______，該住宅的使用權可依法轉(zhuǎn)讓。1.2甲方保證其對該住宅擁有完全、獨立的處分權，無任何權利糾紛、債務抵押等法律瑕疵。二、住宅使用權轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其上述住宅的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該住宅的使用權。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商一致，該住宅使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。2.3支付方式：乙方采取_______方式分_______次支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付時間及金額如下：（1）第一次支付：人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______________________元整），乙方應在本合同約定的轉(zhuǎn)讓標的交付之日起_______日內(nèi)一次性支付完畢。2.4甲方應保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權利的影響，如發(fā)生糾紛，甲方應承擔全部責任。三、住宅使用權交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對住宅現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應負責整改。3.2雙方應自交付之日起_______日內(nèi)，共同到相關部門辦理住宅使用權過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)，相關費用由乙方承擔。四、權利義務4.1甲方轉(zhuǎn)讓的住宅使用權應符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，不得損害第三方合法權益。4.2甲方應保證該住宅使用權轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實、準確、完整的住宅相關信息。4.3乙方應按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔過戶費用。4.4乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，享有該住宅使用權，并應遵守住宅所在地的物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前應充分了解對方的身份信息及住宅使用權情況，確保合同簽訂的合法性。2.雙方應嚴格遵守合同約定，按期履行支付轉(zhuǎn)讓款及過戶手續(xù)。3.甲方應保證住宅使用權轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何法律糾紛及權利瑕疵。4.乙方在簽訂合同時，應充分了解住宅的使用現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，確保自身權益。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，可先嘗試通過調(diào)解、和解等方式解決。2.如果協(xié)商無果，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應按照法院的指引，提供真實、準確、完整的證據(jù)，配合法院審理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權登記等活動。3.使用權：指權利人對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有使用、收益的權利。4.轉(zhuǎn)讓：指合同當事人依法將其合同權利、合同義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。5.過戶：指不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)移，應當依照法律規(guī)定到相關部門辦理登記手續(xù)。6.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.親子間的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：例如，父母將名下住宅的使用權轉(zhuǎn)讓給已成年的子女。2.離婚夫妻間的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：例如，夫妻在離婚后，將共同擁有的住宅使用權進行轉(zhuǎn)讓。3.遺產(chǎn)繼承中的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：例如，遺產(chǎn)繼承人之間進行住宅使用權的轉(zhuǎn)讓。4.長期租戶的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：例如，長期租戶將其租住的權利轉(zhuǎn)讓給他人。補充條款：1.親子間的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：附加條款一：父母與子女間住宅使用權轉(zhuǎn)讓，需額外簽署一份《親子關系證明》，以證實雙方親子關系。附加條款二：父母應保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權利的影響。2.離婚夫妻間的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：附加條款一：離婚夫妻在轉(zhuǎn)讓住宅使用權時，需提供離婚證明及相關法律文件，以證實雙方已離婚且對該住宅的權利歸屬無爭議。附加條款二：雙方應在轉(zhuǎn)讓過程中，共同配合辦理過戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓順利進行。3.遺產(chǎn)繼承中的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：附加條款一：遺產(chǎn)繼承人之間進行住宅使用權轉(zhuǎn)讓，需提供遺產(chǎn)分配證明及繼承人身份證明，以證實繼承人對該住宅的權利。附加條款二：繼承人應保證在轉(zhuǎn)讓過程中，該住宅不受任何第三方主張權利的影響。4.長期租戶的住宅使用權轉(zhuǎn)讓：附加條款一：長期租戶將其租住的權利轉(zhuǎn)讓給他人，需提前通知房東，并取得房東書面同意。附加條款二：轉(zhuǎn)讓過程中，租戶應保證該住宅的使用