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合同編號(hào):__________房屋買賣居間合同甲方(賣方):_______乙方(買方):_______丙方(居間方):_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______(地址)的房屋一套,房屋所有權(quán)證號(hào):_______,房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______(房屋結(jié)構(gòu))、_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整),作為購買該房屋的誠意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整),乙方應(yīng)按照甲方要求,于_______年_______月_______日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān),具體費(fèi)用按照_______年_______月_______日的相關(guān)政策執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),提供必要的證明材料。第四條丙方權(quán)益4.1丙方作為居間人,應(yīng)認(rèn)真履行介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助等職責(zé),確保甲乙雙方順利完成房屋買賣。4.2丙方收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi),費(fèi)率為房屋買賣價(jià)格的_______%。4.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為乙方支付定金后_______日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。5.2若甲方違反本合同第一條的約定,導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,向乙方支付違約金,并返還已收取的定金及房款。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,各方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______丙方(居間方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確,如有虛假信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(2)甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金和房款,如有違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),提供必要的證明材料。(4)丙方應(yīng)認(rèn)真履行居間職責(zé),確保甲乙雙方順利完成房屋買賣。(5)各方應(yīng)妥善保管合同副本,以備日后查閱。2.解決辦法:(1)如甲方違反合同約定,導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,向乙方支付違約金,并返還已收取的定金及房款。(2)如乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。(3)如丙方未履行居間職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行,丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.居間人:指在房屋買賣過程中,為買賣雙方提供介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.過戶:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:賣方出國定居,無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款:甲方授權(quán)乙方代為辦理過戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在出國前提供必要的證明材料,協(xié)助乙方完成過戶。2.應(yīng)用場(chǎng)合:買方為外籍人士,需要特殊簽證政策支持。補(bǔ)充條款:乙方購買房屋后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證手續(xù),確保乙方合法居住。3.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃合同,需協(xié)商解決。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在出售房屋前,與承租人協(xié)商解除租賃合同。如協(xié)商不成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋過戶過程中,出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致過戶延遲。補(bǔ)充條款:如因政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲,各方應(yīng)友好協(xié)商,合理調(diào)整履行時(shí)間。5.應(yīng)用場(chǎng)合:居間方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同糾紛。補(bǔ)充條款:如丙方未按約定履行居間職責(zé),導(dǎo)致合同糾紛,丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金。附件列表:1.房屋所有權(quán)證原件
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