房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擬購買/出售房地產(chǎn)，乙方為合法成立的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買/出售房地產(chǎn)居間服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方作為甲方購買/出售房地產(chǎn)的居間方，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方促成房地產(chǎn)買賣合同的成立。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，向甲方提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息，包括但不限于房屋價格、成交趨勢、相關(guān)政策等。1.3乙方應(yīng)對甲方的購房/售房需求保密，不得泄露給第三方。1.4乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行居間活動，不得擅自超越授權(quán)范圍。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)對乙方提供的房地產(chǎn)交易市場相關(guān)信息給予合理的信任，并根據(jù)乙方的建議進(jìn)行相應(yīng)的決策。2.2甲方應(yīng)向乙方提供真實的購房/售房需求、意向和相關(guān)信息，包括但不限于購房/售房預(yù)算、購房/售房資格、購房/售房目的等。2.3甲方應(yīng)對乙方在居間過程中付出的努力和勞動給予合理的尊重和報酬。三、居間費用的支付3.2居間費用的支付時間及方式：（1）甲方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為預(yù)付居間費用；（2）在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付給乙方剩余的居間費用；（3）甲方未按約定支付居間費用的，乙方有權(quán)依法追討。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可隨時解除或終止本協(xié)議。4.2如甲方未按約定支付居間費用，乙方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。4.3如乙方未按約定履行居間義務(wù)，甲方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方泄露甲方購房/售房需求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及違約賠償?shù)仁马?，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的資質(zhì)：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲乙雙方應(yīng)確保擬購買/出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.居間費用的支付：甲方應(yīng)按照約定時間及方式支付居間費用，未按約定支付的，乙方有權(quán)依法追討。4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的購房/售房需求保密，不得泄露給第三方。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。解決辦法：1.爭議解決：如甲乙雙方在履行、解除、終止本協(xié)議及違約賠償?shù)确矫姘l(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除或終止：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。解除或終止協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理居間費用等相關(guān)事項。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進(jìn)行民事活動，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)，以促成房地產(chǎn)交易的成立。4.居間費用：指房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)為提供居間服務(wù)，向委托方收取的費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~或價值。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理民事案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合：1.跨國交易：當(dāng)甲方為外籍人士或境外企業(yè)，需要購買/出售在中國的房地產(chǎn)時，合同中應(yīng)增加條款明確居間服務(wù)涉及的跨國法律適用、貨幣結(jié)算方式等問題。2.急于成交：當(dāng)甲方有迫切的需求要在短時間內(nèi)完成購房/售房交易時，合同中應(yīng)增加條款明確居間服務(wù)的緊急程度、乙方應(yīng)采取的加速措施以及相應(yīng)的費用處理。3.特殊房產(chǎn)：當(dāng)擬購買/出售的房地產(chǎn)為別墅、商業(yè)物業(yè)、historicalbuilding等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)時，合同中應(yīng)增加條款明確特殊房產(chǎn)的交易流程、相關(guān)稅費承擔(dān)等問題。4.首次交易：當(dāng)甲方是首次購房/售房者，對交易流程不熟悉時，合同中應(yīng)增加條款明確乙方應(yīng)提供的輔導(dǎo)和指導(dǎo)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。附件列表：1.甲方有效身份證明文件復(fù)印件2.乙方工商營業(yè)執(zhí)照副本