2024年私有住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________私有住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問(wèn)題。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地性質(zhì)：_______（如：出讓地、劃撥地等）規(guī)劃用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）建筑年代：_______年房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房?jī)r(jià)款，支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%。4.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)：確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問(wèn)題。2.房屋狀況：詳細(xì)了解該房屋的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。3.房?jī)r(jià)款：明確房?jī)r(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。4.房屋交付：約定明確的房屋交付時(shí)間，確保房屋交付順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以保障合同履行。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，可通過(guò)法律途徑解決，如起訴、仲裁等。2.房屋狀況不符：如發(fā)現(xiàn)房屋狀況與合同描述不符，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。4.房屋交付問(wèn)題：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面發(fā)生的爭(zhēng)議。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.遲延交付：指合同約定的交付時(shí)間已到，一方未能按期履行交付義務(wù)。4.逾期付款：指合同約定的付款時(shí)間已到，一方未能按期支付價(jià)款。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)移民：賣(mài)方因出國(guó)移民急需出售房屋，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)具體的交易時(shí)間表，以滿(mǎn)足賣(mài)方出國(guó)移民的時(shí)間要求。2.買(mǎi)方急切購(gòu)房：買(mǎi)方因工作調(diào)動(dòng)等原因急需購(gòu)房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：賣(mài)方承諾在合同簽訂后盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以滿(mǎn)足買(mǎi)方的入住需求。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同中如實(shí)披露房屋的瑕疵情況，并在交易完成后負(fù)責(zé)修復(fù)。4.房屋租賃合同未到期：房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)與租賃方協(xié)商解決租賃合同到期后的房屋交付問(wèn)題。5.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方對(duì)房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的承擔(dān)產(chǎn)生分歧。補(bǔ)充條款：明確約定房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以避免后續(xù)糾紛。6.房?jī)r(jià)款分期支付：買(mǎi)方因經(jīng)濟(jì)原因無(wú)法一次性支付房?jī)r(jià)款。補(bǔ)充條款：雙方約定