房地產(chǎn)合同-商品房預(yù)訂協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)合同——商品房預(yù)訂協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的_______項目，位于_______（地址），共計_______棟，乙方預(yù)訂的房屋位于_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價_______元、裝修總價_______元、配套設(shè)施費用_______元、其他費用_______元。（1）預(yù)訂房屋時，乙方支付人民幣_______元作為預(yù)訂金；（2）雙方簽訂正式購房合同后，乙方支付房價款的_______%作為首付款；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請貸款支付，或按照甲方指定的時間和方式支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條合同的變更和解除3.1在合同履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋按期交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能齊全、裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。5.3甲方在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。6.3乙方未按期支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。如有任何疑問或特殊情況，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。2.房屋價格與支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合規(guī)定。3.合同的變更與解除：任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。除非法律規(guī)定的情形，否則擅自變更或解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付與產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。5.質(zhì)量與保修：甲方保證房屋符合國家建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保修期為合同約定年限。在保修期內(nèi)，甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式為房價款的百分比。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)訂金：指乙方為預(yù)訂房屋而支付的定金，用于確認(rèn)購房意向和預(yù)訂房屋的權(quán)利。3.首付款：指乙方在簽訂正式購房合同后，按照合同約定支付的房價款的一部分。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修期：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的期限，通常為一定的年數(shù)。6.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間交付房屋的行為。7.逾期付款：指乙方未按照合同約定時間支付房價款的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果乙方對房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，可以在合同中約定具體的裝修材料、品牌和工藝等。例如，乙方要求使用環(huán)保材料、高級廚衛(wèi)設(shè)備等，甲方應(yīng)予以滿足。2.配套設(shè)施：如果乙方對房屋周邊的配套設(shè)施有特殊要求，如要求小區(qū)內(nèi)配備游泳池、健身房等設(shè)施，甲方應(yīng)在合同中承諾將這些設(shè)施配套齊全。3.戶口遷移：如果乙方購房后需要將戶口遷移至該房屋，甲方應(yīng)在合同中承諾協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。4.寵物政策：如果乙方有養(yǎng)寵物的需求，甲方應(yīng)在合同中明確寵物政策，如允許養(yǎng)寵物、限制寵物種類和數(shù)量等。5.物業(yè)管理：乙方對物業(yè)管理的收費和服務(wù)有特殊要求，可以在合同中約定物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。6.學(xué)位問題：如果乙方購房是為了