揚(yáng)州市早期物業(yè)服務(wù)合同樣本

合同編號：_______揚(yáng)州市早期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓棟、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境管理：包括綠化、清潔、衛(wèi)生、垃圾處理等；（3）公共秩序維護(hù)：包括門禁管理、安全巡查、車輛管理、消防管理等；（4）物業(yè)綜合管理：包括物業(yè)費(fèi)用的收取、業(yè)主投訴的處理、物業(yè)檔案管理等；（5）其他約定事項(xiàng)：_______2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）維修基金：_______元/平方米·月；3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際面積，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_______%。第四條合同期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，應(yīng)確保其簽署合同的合法性；2.乙方作為物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和面積計(jì)算，甲方應(yīng)按時足額支付；5.合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)妥善解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，避免影響物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，尊重事實(shí)和證據(jù)；4.雙方在解決爭議時，應(yīng)盡量減少對物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行的影響。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議；2.物業(yè)：指合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施和場地；3.物業(yè)服務(wù)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)；4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)合同約定向甲方提供的管理、維護(hù)等服務(wù)；5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用；6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金；7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時，需要遵守乙方的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時間、施工人員管理、噪音控制等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提出書面申請，并遵守乙方的裝修管理規(guī)范。如甲方違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求停止違規(guī)行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：甲方養(yǎng)有寵物，需要遵守乙方的寵物管理規(guī)范，包括但不限于寵物噪音、清潔、遛狗等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守乙方的寵物管理規(guī)范，如甲方寵物造成他人損害或干擾他人正常生活，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取措施制止寵物的違規(guī)行為。3.小區(qū)活動：甲方參與小區(qū)組織的活動，需要遵守乙方的活動管理規(guī)范，包括但不限于活動時間、場地使用、安全等。補(bǔ)充條款：甲方參與小區(qū)活動時，應(yīng)遵守乙方的活動管理規(guī)范。如甲方違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.訪客管理：甲方邀請?jiān)L客訪問時，需要提前通知乙方，并遵守乙方的訪客管理規(guī)范，包括但不限于訪客身份核驗(yàn)、訪問時間等。補(bǔ)充條款：甲方邀請?jiān)L客訪問前，應(yīng)提前通知乙方，并遵守乙方的訪客管理規(guī)范。如甲方未通知乙方或違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.