房產(chǎn)銷售代理協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售代理協(xié)議書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)材料。第二條代理銷售事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的推廣、宣傳、咨詢、帶看、談判及成交等環(huán)節(jié)。2.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，制定出房產(chǎn)銷售方案，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行包裝、展示，并確保房產(chǎn)銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)定，確保房產(chǎn)交易的合法、合規(guī)。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1雙方確認(rèn)，乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%，該費(fèi)用包括但不限于銷售傭金、推廣費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售資料、客戶信息等保密，不得泄露給第三方。4.3乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷售，確保房產(chǎn)盡快成交。4.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售無法進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方需確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。（2）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的銷售資料、客戶信息等保密，不得泄露給第三方。（3）代理費(fèi)用：甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用，具體金額根據(jù)房產(chǎn)成交總價(jià)確定。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：我國專門調(diào)整房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。3.代理：代理人以被代理人名義，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)預(yù)售階段向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)、綠化率、容積率等重要信息。2.甲方為個(gè)人，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：甲方同意乙方對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行市場評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行銷售。同時(shí)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付給乙方一定比例的代理費(fèi)用作為獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方為外資企業(yè)，乙方為國內(nèi)代理公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項(xiàng)目符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用給予適當(dāng)補(bǔ)貼。4.房產(chǎn)為二手住宅，甲方為原業(yè)主，乙方為房產(chǎn)中介：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)情況向乙方說明，包括是否存在質(zhì)量問題、是否曾發(fā)生意外事故等。同時(shí)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前處理好所有物業(yè)費(fèi)用及維修費(fèi)用。附件列表：1.不