佛山商品房購買合同案例

合同編號：__________佛山商品房購買合同第一條商品房基本情況1.1甲方開發(fā)的商品房位于佛山市_______區(qū)_______街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個專有部位和_______個共有部位。第二條商品房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的有關(guān)規(guī)定，并按照合同約定的交付條件交付給乙方。3.3如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔修復(fù)責任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)依法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶費用由_______方承擔。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和資料。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，應(yīng)承擔乙方因此所遭受的損失。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份真實、有效，并具備購房資格。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證件和資料。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔逾期交付部分房價款的違約責任。（2）如甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔損失賠償責任。（3）如乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（4）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場銷售的房屋。2.購房款：指乙方購買商品房所需支付的款項，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的款項，作為購房的誠意金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保證：指甲方對商品房的質(zhì)量承擔的保證責任。7.逾期交付：指甲方未按照合同約定的交付時間交付房屋的行為。8.調(diào)解：指房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)交易合同糾紛進行調(diào)解的過程。9.訴訟：指甲乙雙方因合同糾紛向人民法院提起的訴訟行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：業(yè)主出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料及參加相關(guān)部門的審批、登記等活動。甲方應(yīng)在出國前將相關(guān)證件和材料交給乙方，并確保乙方有足夠的權(quán)力代表甲方辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題，需要維修。補充條款：如該房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔由此造成的乙方損失。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場合：房價上漲，甲方希望調(diào)整房價。補充條款：如合同簽訂后，房價出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照原合同約定的價格向乙方出售房屋。如甲方要求提高房價，乙方有權(quán)拒絕，并有權(quán)要求甲方承擔因房價上漲造成的損失。4.應(yīng)用場合：乙方因特殊情況需要推遲交付房屋的時間。補充條款：如乙方因特殊情況無法按照合同約定的時間交付房屋，乙方應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并說明原因。甲方應(yīng)盡量配合乙方，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間。