辦公樓出租協(xié)議范本

合同編號：__________辦公樓出租協(xié)議出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有位于____市的辦公樓一座，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該辦公樓，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條租賃房屋描述1.1出租方出租的辦公樓位于____市____區(qū)____路____號，棟數(shù)：____，層數(shù)：____，房間號：____，建筑面積：____平方米。1.2出租方保證對該辦公樓擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，且該辦公樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為____元/平方米/月，租賃面積為____平方米，合計每月租金為____元。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個月的租金。承租方支付租金后，出租方提供等額的正規(guī)發(fā)票。3.3租賃期間，如遇市場價格變動，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知承租方。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付押金，押金金額為一個月租金的____倍，即____元。4.2租賃期滿后，承租方按照本協(xié)議約定將辦公樓及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已修復(fù)后，____個工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條使用及管理5.1承租方應(yīng)按照辦公樓的使用性質(zhì)和規(guī)定合理使用，不得擅自改變用途，不得從事違法活動。5.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理和維護(hù)，確保辦公樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3承租方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第六條維修及保養(yǎng)6.2承租方應(yīng)合理使用辦公樓及附屬設(shè)施，如因承租方原因?qū)е略O(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條保險7.1承租方應(yīng)在租賃期間為辦公樓及附屬設(shè)施購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本提交給出租方備案。7.2如承租方未購買保險，發(fā)生損失時，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租方未按本協(xié)議約定提供辦公樓的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金的____倍，即____元。8.2承租方未按本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。8.3一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，出租方應(yīng)具備辦公樓的所有權(quán)和處置權(quán)，承租方應(yīng)具備租賃資格。（2）明確租賃期限、租金、押金等關(guān)鍵條款，避免后期因條款不明確導(dǎo)致的糾紛。（3）合理使用辦公樓及附屬設(shè)施，未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變用途。（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（5）注意保險購買及備案，保障雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有辦公樓所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃辦公樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃辦公樓的時間長度。4.租金：指承租方為使用辦公樓支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行支付給出租方的費(fèi)用。6.使用及管理：指承租方在租賃期間對辦公樓的使用和物業(yè)管理。7.維修及保養(yǎng)：指出租方和承租方對辦公樓及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.保險：指承租方為辦公樓及附屬設(shè)施購買的保險。9.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的違約賠償。10.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期：場合描述：承租方需要對辦公樓進(jìn)行裝修，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：承租方應(yīng)在租賃前向出租方提交裝修方案，并獲得出租方書面同意。裝修期間，承租方應(yīng)確保施工安全，避免對辦公樓及相鄰區(qū)域造成損害。裝修完成后，承租方應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，恢復(fù)辦公樓原有狀況。2.續(xù)租期：場合描述：租賃期滿后，承租方希望繼續(xù)租賃辦公樓。補(bǔ)充條款：租賃期滿前一個月，承租方應(yīng)向出租方提出續(xù)租意向。出租方應(yīng)在收到承租方續(xù)租意向后一個月內(nèi)答復(fù)是否同意續(xù)租。雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的租賃合同，明確續(xù)租期間的租金、期限等相關(guān)事項。3.提前解約：場合描述：承租方因業(yè)務(wù)變動等原因需要提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：承租方應(yīng)提前三個月書面通知出租方解除合同。出租方應(yīng)在收到提前解約通知后一個月內(nèi)答復(fù)承租方是否同意。提前解約導(dǎo)致的違約金或其他損失，雙方協(xié)商確定。4.租金調(diào)整：場合描述：租賃期間，市場租金發(fā)生變動，出租方希望調(diào)整租金。補(bǔ)充條款：出租方應(yīng)在租金調(diào)整前一個月通知承租方。承租方應(yīng)在收到租金調(diào)整通