成都市商品房預(yù)售合同范本

合同編號：__________成都市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條預(yù)售房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的_______（項目名稱）項目，位于_______（地址），土地使用權(quán)證號：_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_______，建筑工程規(guī)劃許可證號：_______，建筑工程施工許可證號：_______。1.2預(yù)售房屋為_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋設(shè)計用途_______，房屋建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有公用建筑面積_______平方米。第二條預(yù)售房屋價格及支付方式（1）一次性付款：預(yù)售房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）按揭付款：預(yù)售房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方同意向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，貸款利率為_______。（3）分期付款：預(yù)售房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方同意按照甲乙雙方約定的分期付款計劃支付。2.2乙方支付預(yù)售房屋總價款的方式如下：（1）一次性付款的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將總價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，余款由銀行貸款支付。（3）分期付款的，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計劃支付。第三條預(yù)售房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將符合交付條件的預(yù)售房屋交付給乙方。雙方約定，預(yù)售房屋的交付時間為_______年_______月_______日。3.2甲方保證預(yù)售房屋符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標準和要求，不存在嚴重影響居住使用的質(zhì)量問題。如甲方未按照約定交付符合質(zhì)量要求的預(yù)售房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第四條產(chǎn)權(quán)登記及過戶4.1甲方應(yīng)依法辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。雙方約定，預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理時間為_______年_______月_______日前。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.2甲方未按照約定交付預(yù)售房屋，或者交付的預(yù)售房屋不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求解除本合同。第六條違約責任6.1甲方未按照約定交付預(yù)售房屋，或者交付的預(yù)售房屋不符合質(zhì)量要求，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)售房屋總價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2乙方未按照約定支付預(yù)售房屋總價款，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)售房屋總價款×逾期付款天數(shù)×日違約金比例。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保預(yù)售房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，否則應(yīng)承擔違約責任。2.乙方應(yīng)按時支付預(yù)售房屋總價款，否則應(yīng)承擔違約責任。3.雙方應(yīng)按照約定時間辦理預(yù)售房屋的交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照約定交付預(yù)售房屋或交付房屋不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付預(yù)售房屋總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下之日為本合同終止日期。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過程中，尚未完成全部建設(shè)手續(xù)，但已具備一定居住條件的房屋。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。6.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的預(yù)售房屋是用于婚房，雙方希望在婚期前交付房屋。2.乙方購買的預(yù)售房屋是用于孩子上學，雙方希望在開學前交付房屋。3.乙方購買的預(yù)售房屋是用于養(yǎng)老，雙方希望在退休前交付房屋。合同補充條款：1.婚房交付時間約定：甲方承諾在乙方婚期前至少____個月交付預(yù)售房屋，確保乙方能夠順利入住新居。2.孩子上學交付時間約定：甲方承諾在乙方孩子開學前至少____個月交付預(yù)售房屋，確保孩子能夠按時入學。3.養(yǎng)老交付時間約定：甲方承諾在乙方退休前至少____個月交付預(yù)售房屋，確保乙方能夠提前規(guī)劃養(yǎng)老生活。附件列表：1.甲方開發(fā)的預(yù)售房屋項目宣傳資料及規(guī)劃圖紙。2.預(yù)售房屋的戶型圖和裝修效果圖。3.預(yù)售房屋的《土地使用權(quán)證》復印件。4.預(yù)售房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復印件。5.預(yù)售房屋的《建筑工程規(guī)劃許可證》復印件