2024宅基地民房建筑合同

?合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其宅基地及土地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及建筑物情況1.1甲方合法擁有位于__________的宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證編號為__________，該土地上有一棟建筑物，建筑物所有權(quán)證編號為__________。1.2甲方保證該宅基地及建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格2.1甲方同意將上述宅基地及建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述宅基地及建筑物。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方在簽署本合一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之五十作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)完成后支付。第三條過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)自簽署本合同之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地及建筑物過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方違反本合同第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致宅基地及建筑物存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3如乙方未按照本合同第二條第2.3款的約定支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.2款約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有合法的簽約資格，即甲方為宅基地及建筑物的合法所有者，乙方為具備購房資格的合法自然人或法人。2.合同中填寫的各項(xiàng)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于甲方身份信息、乙方身份信息、宅基地及建筑物權(quán)屬證明等。3.定金及款項(xiàng)支付務(wù)必通過合法的金融渠道進(jìn)行，確保資金安全。4.過戶手續(xù)的辦理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)情況采取延期、調(diào)整或終止合同等措施。6.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。解決辦法：1.如有疑問或需要解釋的合同條款，應(yīng)及時(shí)向法律專業(yè)人士咨詢，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.如發(fā)生違約行為，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。協(xié)商無果的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如遇到法律變更或政策調(diào)整，可能影響合同履行的，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，友好協(xié)商，共同制定解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的用地，包括住房、附屬設(shè)施及庭院等。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.建筑物所有權(quán)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，包括房屋和構(gòu)筑物。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。5.土地管理法：指調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等土地權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范。6.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.甲方（宅基地及建筑物所有者）與乙方（購房者）之間，就宅基地民房建筑的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致時(shí)。2.雙方需要明確權(quán)屬關(guān)系，確保交易合法性時(shí)。3.雙方在交易過程中，需要明確違約責(zé)任及爭議解決方式時(shí)。補(bǔ)充條款：1.附加條款一：關(guān)于房屋交付的時(shí)間和條件甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定房屋交付的具體時(shí)間和條件。例如，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后的一定時(shí)間內(nèi)將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.附加條款二：關(guān)于房屋質(zhì)量的保證甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)一定的保證責(zé)任，明確房屋是否存在重大質(zhì)量問題，以及問題的解決辦法。3.附加條款三：關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定甲乙雙方可就房屋的日常使用、維護(hù)和保養(yǎng)達(dá)成一致，明確雙方的責(zé)