北京二手房交易合同范本

北京二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照__________銀行的要求，申請住房按揭貸款支付，貸款額度、期限及利率按__________銀行當(dāng)時(shí)的貸款政策執(zhí)行。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日。第四條稅費(fèi)4.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由__________方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的____%。5.2買方逾期支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)按逾期部分房價(jià)款的____%收取滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)函7.房屋過戶申請表8.契稅繳納憑證9.個(gè)人所得稅繳納憑證10.土地增值稅繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：自合同約定的交付日期起，每逾期一日，賣方應(yīng)支付買方合同房價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.買方逾期支付房價(jià)款：自合同約定的支付日期起，每逾期一日，買方應(yīng)支付賣方合同房價(jià)款的萬分之五作為違約金。3.雙方協(xié)商不成：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決的，雙方同意按照合同簽訂地人民法院的管轄規(guī)定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為了表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.首付款：指買方在房屋交易中一次性支付的房款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶相關(guān)問題：如在過戶過程中遇到任何問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，并按照他們的指引進(jìn)行操作。2.貸款申請相關(guān)問題：如貸款申請不通過或者貸款額度不足，買方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行進(jìn)行溝通，尋求解決方案。3.逾期交付或支付問題：如發(fā)生逾期交付或支付的情況，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場