北京市公共租賃住房租賃合同

北京市公共租賃住房租賃合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2公共租賃住房1.3租賃期1.4租金1.5押金1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.7維修責(zé)任1.8保險(xiǎn)1.9轉(zhuǎn)租1.10提前終止租賃1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同的生效、變更與解除1.14附則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2公共租賃住房本合同所指的公共租賃住房是指位于北京市的（具體地址），建筑面積為（平方米）的房屋。1.3租賃期本合同的租賃期為（年），自（租賃開(kāi)始日期）起至（租賃結(jié)束日期）止。1.4租金租金為每月人民幣（元），每（個(gè)月）支付一次。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：（出租方名稱）賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）開(kāi)戶行：（銀行名稱）1.5押金承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（元）。租賃期滿或合同提前終止后，出租方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣（元），包含在租金內(nèi)。1.7維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)公共租賃住房及附屬設(shè)施的基本維修。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。1.8保險(xiǎn)承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的租金價(jià)值。1.9轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如發(fā)現(xiàn)承租方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金人民幣（元）。1.10提前終止租賃合同提前終止的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租方因公共利益需要提前收回房屋；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同。提前終止租賃的，出租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限計(jì)算剩余租金，并退還承租方已支付的押金。1.11違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（元），并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。1.12爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.14附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第八條房屋使用和保護(hù)8.1承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照出租方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。8.2承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。8.3承租方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害鄰居合法權(quán)益。8.4承租方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第九條個(gè)人信息保護(hù)9.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。9.2雙方使用對(duì)方提供的個(gè)人信息時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。9.3合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)刪除或銷(xiāo)毀對(duì)方提供的個(gè)人信息。第十條通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行通知義務(wù)，將涉及合同履行的重要事項(xiàng)告知對(duì)方。10.2通知可以采用書(shū)面、電子郵件、短信等形式。10.3通知視為送達(dá)的條件如下：（1）書(shū)面通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱，且已讀確認(rèn)；（3）短信發(fā)送至對(duì)方提供的手機(jī)號(hào)碼，且對(duì)方已回復(fù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。第十二條法律適用與管轄12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同簽訂地為北京市，雙方同意合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）租賃房屋的附屬設(shè)施清單；（3）雙方提供的個(gè)人信息資料。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分閱讀本合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款予以理解。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與租賃房屋或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或單位。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同履行時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為的法律后果。15.2.2第三方如因提供服務(wù)或履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.3第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量。15.3甲乙方的義務(wù)15.3.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。15.3.2乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方權(quán)益，不得損害第三方利益。15.3.3甲方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。15.4第三方介入的額外條款15.4.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明第三方介入的原因和期限。15.4.2甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后（具體時(shí)間）內(nèi)予以解決。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。15.5.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方賠償損失。15.5.3甲方在向乙方賠償損失后，有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方引起的爭(zhēng)議解決16.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.3訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定。第十七條第三方信息的保密17.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。17.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得向外界披露第三方的相關(guān)信息。17.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條合同的變更與解除18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。18.2合同解除不影響甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條附件19.1本合同附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）其他與第三方有關(guān)的文件。第二十條合同的生效20.1本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分閱讀本合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款予以理解。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，包括各功能區(qū)域的劃分。附件二：租賃房屋的附屬設(shè)施清單列舉租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：雙方提供的個(gè)人信息資料包括甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，以及第三方提供的相關(guān)信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件五：第三方資質(zhì)證明文件第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件六：其他與第三方有關(guān)的文件包括第三方提供的服務(wù)記錄、維修記錄等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的。2.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的。3.甲方未按照約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。4.乙方未按照約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞或損失的。5.乙方未按照約定支付租金或押金的。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。3.甲方未按照約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求違約金。4.乙方未按照約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。5.乙方未按照約定支付租金或押金的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求違約金。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲