收物業(yè)費合同范本

收物業(yè)費合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)費的定義與范圍1.1物業(yè)費的定義1.2物業(yè)費的范圍第二條物業(yè)費的收費標準2.1收費標準的制定依據(jù)2.2收費標準的調整機制第三條物業(yè)費的收費期限3.1收費期限的約定3.2收費期限的延長與終止第四條物業(yè)費的支付方式4.1支付方式的約定4.2支付時間的約定第五條物業(yè)服務的質量標準5.1服務質量的約定5.2服務質量的監(jiān)督與評價第六條物業(yè)費的違約責任6.1業(yè)主違約的責任6.2物業(yè)公司違約的責任第七條物業(yè)費的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時限第八條物業(yè)費的政府監(jiān)管8.1政府監(jiān)管的職責8.2政府監(jiān)管的措施第九條物業(yè)費的合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條物業(yè)費的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護措施第十一條物業(yè)費的繼承與轉讓11.1合同繼承的約定11.2合同轉讓的約定第十二條物業(yè)費的爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時限第十三條物業(yè)費的政府監(jiān)管13.1政府監(jiān)管的職責13.2政府監(jiān)管的措施第十四條物業(yè)費的合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費的定義與范圍1.1物業(yè)費的定義物業(yè)費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)公司管理、維護、保養(yǎng)物業(yè)的費用。1.2物業(yè)費的范圍（1）物業(yè)公司管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)公司維護、保養(yǎng)物業(yè)的費用；（3）物業(yè)公司為業(yè)主提供公共設施、設備的維護、保養(yǎng)、更新費用；（4）物業(yè)公司為業(yè)主提供公共服務的費用；（5）物業(yè)公司應承擔的其他費用。第二條物業(yè)費的收費標準2.1收費標準的制定依據(jù)物業(yè)費的收費標準應根據(jù)物業(yè)公司提供的服務內容、服務質量、服務成本等因素，參照當?shù)匚飿I(yè)管理市場的價格水平制定。2.2收費標準的調整機制物業(yè)費的收費標準調整應遵循合理、公正、透明的原則，物業(yè)公司應提前三個月通知業(yè)主，并征得業(yè)主大會的同意。第三條物業(yè)費的收費期限3.1收費期限的約定物業(yè)費的收費期限為____年，自物業(yè)公司開始提供服務之日起計算。3.2收費期限的延長與終止（1）收費期限屆滿前，業(yè)主如需延長物業(yè)服務，應提前三個月與物業(yè)公司協(xié)商，并征得雙方同意；（2）收費期限屆滿或提前終止合同，業(yè)主應按照物業(yè)公司的實際服務天數(shù)計算物業(yè)費，并支付相關費用。第四條物業(yè)費的支付方式4.1支付方式的約定物業(yè)費的支付方式為每月支付一次，業(yè)主應在每月的第一個工作日之前將當月物業(yè)費支付給物業(yè)公司。4.2支付時間的約定業(yè)主應在約定的支付時間內支付物業(yè)費，逾期未支付的，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的比例為每日千分之五。第五條物業(yè)服務的質量標準5.1服務質量的約定物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供高質量的管理和服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。5.2服務質量的監(jiān)督與評價（1）業(yè)主有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價，物業(yè)公司應積極聽取業(yè)主意見和建議，并及時改進；（2）物業(yè)公司應定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條物業(yè)費的政府監(jiān)管8.1政府監(jiān)管的職責政府相關部門應依法對物業(yè)服務進行監(jiān)督管理，包括但不限于物業(yè)服務的收費標準、服務質量、物業(yè)公司的經(jīng)營行為等。8.2政府監(jiān)管的措施政府相關部門有權對物業(yè)公司進行現(xiàn)場檢查，對不符合規(guī)定的物業(yè)服務行為進行查處，并依法給予行政處罰。第九條物業(yè)費的合同變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）業(yè)主大會決定解除合同的；（4）物業(yè)公司未按照約定提供服務，嚴重違約的。第十條物業(yè)費的保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內容、業(yè)主個人信息、物業(yè)公司商業(yè)秘密等。10.2保密信息的保護措施雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條物業(yè)費的繼承與轉讓11.1合同繼承的約定合同繼承應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，繼承人應繼續(xù)履行合同義務。11.2合同轉讓的約定合同轉讓應征得雙方同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。轉讓后的合同主體應繼續(xù)履行合同義務。第十二條物業(yè)費的爭議解決12.1爭議解決的途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。12.2爭議解決的時限雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內解決爭議，逾期未解決的，可向約定的仲裁機構或人民法院提起訴訟。第十三條物業(yè)費的政府監(jiān)管13.1政府監(jiān)管的職責政府相關部門應依法對物業(yè)服務進行監(jiān)督管理，包括但不限于物業(yè)服務的收費標準、服務質量、物業(yè)公司的經(jīng)營行為等。13.2政府監(jiān)管的措施政府相關部門有權對物業(yè)公司進行現(xiàn)場檢查，對不符合規(guī)定的物業(yè)服務行為進行查處，并依法給予行政處罰。第十四條物業(yè)費的合同解除與終止14.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）業(yè)主大會決定解除合同的；（4）物業(yè)公司未按照約定提供服務，嚴重違約的。14.2合同終止的條件合同終止應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修方等，參與合同的履行或提供相關服務的行為。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供物業(yè)買賣、租賃、評估等服務；（2）評估方對物業(yè)進行評估、鑒定等服務；（3）監(jiān)管方對物業(yè)服務進行監(jiān)督管理；（4）維修方對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)等服務。第十六條第三方介入的責任與義務16.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保服務質量，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。16.2第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，提供真實、準確、完整的服務信息，并按照約定時間完成服務事項。第十七條第三方介入的權益保護17.1第三方權益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得干涉第三方正常履行合同職責，不得損害第三方的合法權益。17.2第三方權益的維護如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，有權要求第三方改正，并有權向第三方追償因違約所產(chǎn)生的損失。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決的途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定選擇調解、仲裁或訴訟等途徑解決。18.2爭議解決的時限甲乙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內解決爭議，逾期未解決的，可向約定的仲裁機構或人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的費用承擔19.1第三方費用的承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用，如評估費、中介費等，應按照合同約定由甲乙雙方承擔。19.2費用支付的時限甲乙雙方應在第三方提供服務完成后，按照約定時間支付相關費用。第二十十條第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更的條件合同變更應征得甲乙雙方和第三方的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。20.2合同解除的條件（1）甲乙雙方和第三方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）甲乙雙方或第三方?jīng)Q定解除合同的；（4）第三方未按照約定提供服務，嚴重違約的。第二十一條第三方介入的保密條款21.1保密信息的范圍保密信息包括合同內容、甲乙方和第三方之間的商業(yè)秘密、個人隱私等。21.2保密信息的保護措施甲乙雙方和第三方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第二十二條第三方介入的政府監(jiān)管22.1政府監(jiān)管的職責政府相關部門應對第三方介入的物業(yè)服務進行監(jiān)督管理，包括但不限于服務質量、收費標準等。22.2政府監(jiān)管的措施政府相關部門有權對第三方進行現(xiàn)場檢查，對不符合規(guī)定的第三方行為進行查處，并依法給予行政處罰。第二十三條第三方介入的責任限額23.1第三方責任限額的約定甲乙雙方應根據(jù)合同約定，明確第三方的責任限額，以確保雙方的合法權益。23.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型、服務風險等因素進行確定，并在合同中予以明確。第二十四條第三方介入的合同解除與終止24.1合同解除的條件（1）甲乙雙方和第三方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）甲乙雙方或第三方?jīng)Q定解除合同的；（4）第三方未按照約定提供服務，嚴重違約的。24.2合同終止的條件合同終止應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，合同終止后，甲乙雙方和第三方應按照約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容清單詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內容，包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、保安、清潔、綠化等服務。附件二：物業(yè)收費標準明細詳細列出物業(yè)費的收費標準，包括基礎物業(yè)費、增值服務費等，并明確費用的計算方式和收取周期。附件三：物業(yè)服務質量標準詳細列出物業(yè)服務質量的標準，包括服務項目的質量要求、服務響應時間、服務效果等。附件四：物業(yè)公司資質證明提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件五：業(yè)主個人信息表列出業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房屋地址等信息，作為物業(yè)服務的基礎資料。附件六：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機制詳細說明物業(yè)服務合同履行過程中的監(jiān)督機制，包括業(yè)主監(jiān)督、第三方評估、政府監(jiān)管等。附件七：物業(yè)服務合同變更和解除條件明確合同變更和解除的條件，包括雙方協(xié)商一致、不可抗力、違約行為等。附件八：物業(yè)服務合同違約責任認定標準詳細列出各種違約行為及其責任認定標準，包括但不限于物業(yè)公司未按約定提供服務、業(yè)主未按約定支付費用等。附件九：物業(yè)服務合同爭議解決方式明確合同爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：物業(yè)服務合同政府監(jiān)管職責詳細說明政府相關部門對物業(yè)服務合同的監(jiān)管職責，包括收費標準、服務質量、合同履行等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按約定提供服務，包括但不限于物業(yè)管理不善、服務項目缺失、服務質量不達標等。示例：物業(yè)公司未按時進行綠化維護，導致小區(qū)綠化帶雜草叢生。2.物業(yè)公司未按約定時間履行合同，包括但不限于服務延遲、項目進度拖延等。示例：物業(yè)公司未能在約定時間內完成公共設施的維修，影響業(yè)主的正常使用。3.物業(yè)公司未按約定標準提供服務，包括但不限于服務質量未達到約定的標準、服務效果不理想等。示例：物業(yè)公司的保安人員未按照約定的服務標準進行巡查，導致小區(qū)發(fā)生安全事故。4.業(yè)主未按約定時間支付物業(yè)費，包括但不限于延遲支付、少支付、拒支付等。示例：業(yè)主未能在每月第一個工作日之前支付當月物業(yè)費。5.業(yè)主未按約定使用物業(yè)，包括但不限于違反物業(yè)管理規(guī)定、損害公共設施等。示例：業(yè)主在公共區(qū)域進行私人裝修，影響其他業(yè)主