人民法院案例庫(kù)首發(fā)26件租賃合同糾紛裁判要旨

人民法院案例庫(kù)首發(fā)26件租賃合同糾紛裁判要旨

一、合同效力1、指導(dǎo)性案例170號(hào)：饒國(guó)禮訴某物資供應(yīng)站等房屋租賃合同糾紛案入庫(kù)編號(hào)：2021-18-2-111-001裁判規(guī)則：違反行政規(guī)章一般不影響合同效力，但違反行政規(guī)章簽訂租賃合同，約定將經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)隱患，或?qū)⒃斐芍卮蟀踩鹿实膽?yīng)當(dāng)盡快拆除的危房出租用于經(jīng)營(yíng)酒店，危及不特定公眾人身及財(cái)產(chǎn)安全，屬于損害社會(huì)公共利益、違背公序良俗的行為，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定租賃合同無(wú)效，按照合同雙方的過(guò)錯(cuò)大小確定各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2、徐某某訴鄔某某租賃合同糾紛案——出租耕地作非農(nóng)用途的合同無(wú)效入庫(kù)編號(hào)：2024-07-2-111-001裁判規(guī)則：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定，“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。該規(guī)定屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條第一項(xiàng)中的法律強(qiáng)制性規(guī)定。明知擬租賃土地是耕地，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)卻擅自改變土地的用途，將用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地另作他用，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》中不得侵占土地的相關(guān)規(guī)定,《場(chǎng)地租賃合同》應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。3、熊某琴與王某明、唐某豹等房屋租賃合同糾紛案——以違法建筑物為標(biāo)的物的房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)的應(yīng)予支持入庫(kù)編號(hào)：2024-16-2-111-004裁判規(guī)則：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)用的，人民法院一般應(yīng)予支持。但是，因出租人原因?qū)е聦?duì)承租人經(jīng)營(yíng)造成一定影響的，可酌情減付房屋占有使用費(fèi)用。4、江門市純某某裝飾建材發(fā)展有限公司訴某某足浴城、蘇某盛租賃合同糾紛案——轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限之約定有效入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-008裁判規(guī)則：在民法典施行前，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，當(dāng)承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同所約定的租賃期限超過(guò)承租人剩余租賃期限時(shí)，對(duì)于超出部分的約定的效力，在民法典實(shí)施后，人民法院應(yīng)適用民法典第七百一十七條的規(guī)定，認(rèn)定轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的事實(shí)并不影響轉(zhuǎn)租合同效力。至于轉(zhuǎn)租合同是否有效，則應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》總則編第六章民事法律行為的效力部分相關(guān)規(guī)定來(lái)判定。

二、無(wú)效合同責(zé)任分配1、上海市某加工場(chǎng)訴上海市某村民委員會(huì)土地租賃合同糾紛案——土地租賃合同無(wú)效時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人雙方過(guò)錯(cuò)程度、合同履行情況等確定損失分擔(dān)入庫(kù)編號(hào)：2023-07-2-111-002裁判規(guī)則：承租人經(jīng)出租人同意在土地上進(jìn)行違法搭建的，因土地租賃合同無(wú)效，違法搭建被拆除致使承租人產(chǎn)生損失，對(duì)建筑物的造價(jià)費(fèi)用應(yīng)在土地租賃合同雙方之間進(jìn)行合理分?jǐn)偅唧w應(yīng)當(dāng)考慮雙方對(duì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效及搭建違法建筑的過(guò)錯(cuò)程度、合同履行情況、租賃雙方收益情況等主客觀因素。2、某建材公司訴某投資公司等房屋租賃合同糾紛案——出租改變?cè)ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可的特殊用途房屋應(yīng)取得相應(yīng)改建許可入庫(kù)編號(hào)：2023-07-2-111-003裁判規(guī)則：出租人承諾辦理相關(guān)特殊證照或許可證并按照承租人的要求裝修房屋，租賃雙方書面約定滿足條件后雙方再簽訂的《房屋租賃合同》，較之一般房屋租賃合同具有租賃標(biāo)的特定化，辦理證照、許可證專業(yè)化，簽訂前期協(xié)議涉及利益金額巨大等特點(diǎn)。特殊用途房屋租賃合同約定由出租人裝修的，可以參照承租人裝修合同解除、無(wú)效時(shí)立法精神和處理原則，即由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失，充分考慮出租人的資質(zhì)、營(yíng)業(yè)范圍、行業(yè)情況，雙方過(guò)錯(cuò)大小等情況，謹(jǐn)慎平衡當(dāng)事人利益。3、某運(yùn)輸公司訴某村委會(huì)土地租賃合同糾紛——農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效后損失的分擔(dān)問(wèn)題入庫(kù)編號(hào)：2024-11-2-111-001裁判規(guī)則：合同確認(rèn)無(wú)效后，對(duì)于因無(wú)效合同產(chǎn)生的損失，其賠償責(zé)任分擔(dān)應(yīng)當(dāng)適用締約過(guò)失責(zé)任的原則和方法確定。法院在審理時(shí)要充分考慮合同雙方在締約過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度：一是要遵循誠(chéng)信原則確定損害賠償?shù)姆秶?，?cái)產(chǎn)損害范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，該實(shí)際損失不包括受償方可得利益的損失；二是要遵循公平公正原則合理分配雙方的責(zé)任，承擔(dān)賠償責(zé)任的當(dāng)事人須有過(guò)錯(cuò)，即無(wú)效合同所發(fā)生的損害賠償，適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，并以當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)的輕重程度，作為劃分責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。若當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方當(dāng)事人都有過(guò)錯(cuò)，則不論發(fā)生一方受有損失或者雙方都受有損失的結(jié)果，均應(yīng)由雙方根據(jù)自身過(guò)錯(cuò)的程度和性質(zhì)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)1、萊州某港務(wù)公司訴萊州某管樁公司等租賃合同糾紛案——合同約定的解除條件成就時(shí)，合同應(yīng)否予以解除的認(rèn)定問(wèn)題入庫(kù)編號(hào)：2023-10-2-111-001裁判規(guī)則：租賃合同關(guān)系中，出租人的主給付義務(wù)是交付約定的租賃物，承租人的主給付義務(wù)是按時(shí)支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。合同約定的解除條件成就時(shí)，守約方請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，確定合同應(yīng)否解除。2、陳某訴昭通市某局房屋租賃合同糾紛案——因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同履行不能時(shí)雙方責(zé)任的認(rèn)定入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-005裁判規(guī)則：雙方合同約定的內(nèi)容意思表示明確時(shí)，在履行過(guò)程中單方變更原約定范圍時(shí)，在對(duì)方事前未明示認(rèn)可、事后也未明確追認(rèn)的情況下，不能直接以默示方式推定已經(jīng)取得對(duì)方的同意，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“合同變更內(nèi)容約定不明確、推定為未變更”的法定條件。

因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同解除和因過(guò)錯(cuò)違約導(dǎo)致合同解除屬于不同的兩種情形，應(yīng)區(qū)分處理。當(dāng)因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同履行不能時(shí)，在雙方達(dá)成解除合同的合意情況下，不能再認(rèn)定任意一方違約，并且，在雙方就終止合同達(dá)成一致但就賠償金額未達(dá)成一致意見(jiàn)前，雙方協(xié)商解決糾紛期間，當(dāng)事人可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。

合同約定解除后實(shí)際損失難以鑒定確定的條件下，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則結(jié)合合同實(shí)際履行情況等綜合因素，酌定給予虧損方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、劉某訴中山市某農(nóng)產(chǎn)品有限公司、虎遜村某合作經(jīng)濟(jì)社土地租賃合同糾紛案——雙方對(duì)涉案租賃物的缺陷均系明知仍簽訂租賃合同，在租賃物缺陷導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形下，合同應(yīng)予解除，但雙方均不存在故意違約入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-006裁判規(guī)則：雙方在簽訂涉案租賃合同時(shí)對(duì)租賃物的缺陷均系明知，故出租方并不存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的情形，后承租方改良租賃物未果，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租方也不存在故意違約的情形。承租方主張?zhí)崆敖獬贤瑧?yīng)予支持，但應(yīng)認(rèn)定雙方均不存在故意違約的情形。4、王某某訴董某某、盧某某、新疆某貨運(yùn)公司車輛租賃合同糾紛案——不可抗力并非責(zé)任全免的唯一判定標(biāo)準(zhǔn)入庫(kù)編號(hào)：2024-16-2-111-003裁判規(guī)則：因疫情或者疫情防控措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規(guī)定，根據(jù)疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)于合同不能履行或者損失擴(kuò)大有可歸責(zé)事由的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因此不可抗力不能作為責(zé)任全免的唯一判定標(biāo)準(zhǔn)。5、某公司訴某酒店房屋租賃合同糾紛案——合同的根本違約及違約方解除權(quán)的獲得入庫(kù)編號(hào)：2023-08-2-111-005裁判規(guī)則：一、合同履行過(guò)程中構(gòu)成根本違約的情形。所謂根本違約，是指當(dāng)事人一方的違約行為，使得另一方當(dāng)事人訂立合同的目的完全落空，無(wú)法實(shí)現(xiàn)；非根本違約，是指當(dāng)事人一方的違約行為，雖然沒(méi)有產(chǎn)生另一方當(dāng)事人無(wú)法實(shí)現(xiàn)其訂立合同目的的后果，但造成了另一方當(dāng)事人的損失，如延遲履行義務(wù)等?，F(xiàn)實(shí)生活中的違約情形紛繁復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)判斷是否構(gòu)成根本違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！泵鞔_了法定解除的實(shí)質(zhì)性條件是不能實(shí)現(xiàn)合同目的。本條規(guī)定中“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是違約結(jié)果的客觀嚴(yán)重性，即是否實(shí)際剝奪了債權(quán)人的履行利益，使得當(dāng)事人訂立合同所追求的履行利益不能實(shí)現(xiàn)。此類情形主要包括：1.不能履行合同主要債務(wù)。2.拒絕履行。又包括：當(dāng)事人在履行期限屆滿前以明示或者默示方式拒絕履行合同非主要債務(wù)；當(dāng)事人在履行期限屆滿后拒絕履行主要債務(wù)的；當(dāng)事人在履行期限屆滿后不履行其他合同義務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。3.履行與約定嚴(yán)重不符，無(wú)法通過(guò)修理、更換、降價(jià)等方法進(jìn)行補(bǔ)救，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。4.履行主要債務(wù)之外的其他合同義務(wù)不適當(dāng)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在當(dāng)事人的違約行為未構(gòu)成根本違約時(shí)，不能因此解除合同。

二、合同履行過(guò)程中，違約方的解除權(quán)。一般而言，違約方不享有合同解除權(quán)。但是，在一些長(zhǎng)期性合同，如房屋租賃合同，在履行過(guò)程中，雙方形成合同僵局。一概不允許違約方通過(guò)起訴的方式解除合同，有時(shí)對(duì)雙方都不利。

因此，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。”此條第二款賦予違約方申請(qǐng)終止合同權(quán)利義務(wù)的權(quán)利。

違約方起訴請(qǐng)求解除合同的，符合下列條件的，法院依法予以支持：1.違約方不存在惡意違約的情形，即違約方不履行債務(wù)的原因，并非是有能力而不履行，而是喪失了履行能力；2.違約方繼續(xù)履行合同，將對(duì)其明顯不利；3.守約方拒絕解除合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。違約方解除合同的，其本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意適用上述條款賦予違約方解除權(quán)是在滿足上述條件下可以依法通過(guò)訴訟行使解除權(quán)，而非任意解除權(quán)，不能僅憑違約方的意愿行使。6、某快餐公司訴寶清縣某公司房屋租賃合同糾紛案——房屋租賃期間裝飾裝修物的處理規(guī)則入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-007裁判規(guī)則：承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，裝飾裝修物的處理原則依租賃合同的效力狀態(tài)及終止原因不同而區(qū)別對(duì)待：合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的，折價(jià)歸出租人所有；形成附合，出租人又不同意利用的，各自按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)現(xiàn)值損失；合同期屆滿時(shí)，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用；合同解除時(shí)，由違約方承擔(dān)裝飾裝修物的殘值損失。7、某商業(yè)公司訴某文化傳媒分公司、某文化傳媒公司房屋租賃合同糾紛案——房屋租賃合同解除后守約方負(fù)有減損義務(wù)入庫(kù)編號(hào)：2023-07-2-111-004裁判規(guī)則：承租人未依約支付租金且不實(shí)際占有使用租賃房屋，出租人已明確告知承租人解除合同并將行使合同權(quán)利收回房屋，且具備收回房屋的客觀條件的，出租人負(fù)有在合理期限內(nèi)及時(shí)收回房屋的減損義務(wù)。出租人長(zhǎng)期不收回租賃房屋并主張高額占有使用費(fèi)的，對(duì)其未履行減損義務(wù)所致的損失，人民法院不予支持

四、表見(jiàn)代理1、江西某高速公路工程有限責(zé)任公司與獻(xiàn)縣某建材租賃站、賀某東租賃合同糾紛再審案——表見(jiàn)代理的事實(shí)認(rèn)定入庫(kù)編號(hào)：2024-16-2-111-002裁判規(guī)則：合同主體是實(shí)際承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)的民事主體，僅在合同上加蓋公章，但在該合同中并不享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的相關(guān)方，不是合同主體。

表見(jiàn)代理中，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，須存在諸如合同書、公章、印鑒等有權(quán)代理的客觀表象形式要素。2、甲公司訴乙公司租賃合同糾紛案——個(gè)人犯罪行為對(duì)單位承擔(dān)民事責(zé)任的影響入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-003裁判規(guī)則：個(gè)人犯罪行為是否影響單位對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任，取決于個(gè)人的民事行為是否能夠代表單位以及犯罪行為與案件是否屬于同一法律關(guān)系。若單位以個(gè)人無(wú)權(quán)代理為由抗辯，則需判斷該行為是否使對(duì)方足以相信其能夠代表單位而構(gòu)成表見(jiàn)代理，如果構(gòu)成表見(jiàn)代理，那么該犯罪行為對(duì)外產(chǎn)生的民事責(zé)任，單位仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

五、虛假訴訟1、上海某物流有限公司訴上海某汽車修理服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛案——對(duì)于存在實(shí)際控制關(guān)系的訴訟主體，虛構(gòu)、偽造證據(jù)材料侵害第三人利益的，可認(rèn)定為虛假訴訟，作出不準(zhǔn)撤訴及駁回起訴的裁定，并對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行民事制裁入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-004裁判規(guī)則：虛假訴訟行為是一種嚴(yán)重妨害司法公信、具有嚴(yán)重社會(huì)危害性的違法行為。對(duì)于存在實(shí)際控制關(guān)系的訴訟主體，虛構(gòu)、偽造證據(jù)材料，提起無(wú)實(shí)質(zhì)性對(duì)抗的民事訴訟，通過(guò)自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議或放棄抗辯經(jīng)由法院判定，侵害第三人利益的，法院可依照《民事訴訟法》第115條之規(guī)定認(rèn)定為虛假訴訟，依法作出不準(zhǔn)撤訴及駁回起訴的裁定，并對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行民事制裁。2、劉某某等訴廣州某某公司財(cái)產(chǎn)租賃合同糾紛案——原審訴訟是虛構(gòu)事實(shí)的虛假訴訟，當(dāng)事人在再審訴訟中提出撤回原審起訴的，依法不予準(zhǔn)許入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-011裁判規(guī)則：原審訴訟是虛構(gòu)事實(shí)的虛假訴訟，當(dāng)事人在再審訴訟中提出撤回原審起訴的，其要求撤訴的處分不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條“民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利”的規(guī)定，依法不予準(zhǔn)許。

六、其它與房屋租賃有關(guān)的糾紛1、某揚(yáng)公司訴某中公司等租賃合同糾紛案——租賃合同中“X年+X年”租賃期限的認(rèn)定入庫(kù)編號(hào)：2023-10-2-111-002裁判規(guī)則：認(rèn)定當(dāng)事人在租賃合同中關(guān)于租賃期限的約定，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治。當(dāng)事人在租賃合同中對(duì)租賃期限作了“X+X”年的約定，對(duì)于第一個(gè)X年租賃期滿后合同是否自動(dòng)續(xù)期的，在合同未明確約定期滿后自動(dòng)續(xù)期且約定了續(xù)期條件，如需經(jīng)出租人同意或者雙方再次簽訂租賃合同等，而且當(dāng)事人的實(shí)際行為也表明雙方對(duì)此均明知或者應(yīng)當(dāng)知道的情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并根據(jù)雙方合同約定來(lái)審查認(rèn)定租賃合同約定的租賃期限以及續(xù)期條件是否成就。2、某某木材加工廠訴某某汽車維修公司、陳某良房屋租賃合同糾紛案——租賃房屋征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失的分配入庫(kù)編號(hào)：2023-16-2-111-009裁判規(guī)則：房屋在租賃期限內(nèi)被征收，合同對(duì)征收補(bǔ)償款的分配未作約定或約定不明，承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)予支持。承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，綜合考慮出租人的租金損失、承租人的經(jīng)營(yíng)損失等因素，依據(jù)公平原則，酌情予以支持。對(duì)于出租人而言，案涉房屋被征收也意味著其停止出租房屋獲利，不應(yīng)輕易否定出租人根據(jù)其租金收入損失分割停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利益的權(quán)利。3、重慶市某房地產(chǎn)管理局訴李某租賃合同糾紛案——涉直管公房租賃糾紛不屬于民事案件受案范圍入庫(kù)編號(hào)：2023-07-2-111-005裁判規(guī)則：承租人基于工作單位安排入住直管公房，雖然承租人與公房管理部門未簽訂租賃合同、承租人未交納租金，但仍屬于依照國(guó)家福利政策而租賃公有住房的范疇，不屬于民事案件的受案范圍。4、巢湖市某租賃公司與江西某建筑公司租賃合同糾紛案——法院依職權(quán)收集的證據(jù)未經(jīng)庭審質(zhì)證不得作為裁判依據(jù)入庫(kù)編號(hào)：2024-16-2-111-001裁判規(guī)則：人民法院依職權(quán)收集的證據(jù)，必須經(jīng)當(dāng)事人庭審質(zhì)證，保障當(dāng)事人行使辯論的權(quán)利；對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有主張、沒(méi)有經(jīng)過(guò)辯論的事實(shí)，人民法院如果依職權(quán)探知并徑行認(rèn)定，必然會(huì)造成對(duì)當(dāng)事人辯論權(quán)利的剝奪。5、天某公司訴金某某公司租賃合同糾紛案——依據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求確定民事案件的訴訟標(biāo)的額入庫(kù)編號(hào)：2024-01-2-111-002裁判規(guī)則：民事案件訴訟標(biāo)的數(shù)額，一般根據(jù)原告提出的訴訟請(qǐng)求情況認(rèn)定。人民法院在認(rèn)定民事案件訴訟標(biāo)的數(shù)額時(shí)，僅需對(duì)原告提出訴訟請(qǐng)求的初步證據(jù)材料進(jìn)行形式審查。被告主張?jiān)嫣撛鰳?biāo)的額以規(guī)避級(jí)別管轄的，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的證據(jù)材料予以證明；被