2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條輔助條款12.1物業(yè)現(xiàn)狀說明12.2物業(yè)移交清單12.3物業(yè)保險第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3合同附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指物業(yè)：×××小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2公共區(qū)域設(shè)施維修3.1.3公共部位裝修管理3.2物業(yè)安全保障3.2.1公共安全保衛(wèi)3.2.2消防安全管理3.2.3交通安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.3.2綠化帶環(huán)境衛(wèi)生3.3.3垃圾處理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1供電系統(tǒng)維護(hù)3.4.2供水系統(tǒng)維護(hù)3.4.3供暖系統(tǒng)維護(hù)3.4.4通訊系統(tǒng)維護(hù)3.5綠化管理3.5.1綠化帶規(guī)劃與維護(hù)3.5.2綠化植物栽種與修剪3.5.3綠化設(shè)施維修第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3公共部位裝修管理保持新穎、整潔、安全4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.2.1公共安全保衛(wèi)措施到位，犯罪案件發(fā)生率低于萬分之三4.2.2消防安全管理制度健全，火災(zāi)發(fā)生率低于萬分之三4.2.3交通安全管理規(guī)范，交通事故發(fā)生率低于萬分之三4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2綠化帶環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾處理及時4.3.3垃圾分類投放，清運及時，無衛(wèi)生死角4.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)4.4.1供電系統(tǒng)運行穩(wěn)定，停電次數(shù)每年不超過三次4.4.2供水系統(tǒng)運行正常，停水次數(shù)每年不超過三次4.4.3供暖系統(tǒng)運行正常，停暖次數(shù)每年不超過三次4.4.4通訊系統(tǒng)運行暢通，故障修復(fù)時間不超過24小時4.5綠化標(biāo)準(zhǔn)4.5.1綠化帶規(guī)劃合理，植物品種豐富，綠化覆蓋率不低于35%4.5.3綠化設(shè)施完好，無損壞，使用正常第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米·月5.2維修基金：人民幣××元/平方米·月5.3其他費用：按照實際情況另行計算第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理6.1.2按照約定時間支付物業(yè)費用6.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行管理工作6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障甲方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等6.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1未按照約定時間支付物業(yè)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%8.1.2未遵守物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償8.1.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%8.2.2未保障甲方權(quán)益，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償8.2.3違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的，任何一方均可向法院提起訴訟9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.4法律途徑9.4.1雙方同意按照法律規(guī)定，通過合法途徑解決合同爭議第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同立即生效10.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力10.2合同修訂10.2.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行10.2.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效11.3泄露后果11.3.1如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條輔助條款12.1物業(yè)現(xiàn)狀說明12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的現(xiàn)狀說明，包括設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等12.2物業(yè)移交清單12.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)移交清單，包括設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙等12.3物業(yè)保險12.3.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將保險單交給甲方備案第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)要求進(jìn)行相應(yīng)管理13.2乙方服務(wù)承諾13.2.1乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)13.3合同附件13.3.1合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀說明、物業(yè)移交清單等，附件與合同具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方代表（簽字）：_____________________蓋章：_____________________14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方代表（簽字）：_____________________蓋章：_____________________14.3生效日期14.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，雙方特此約定第三方介入的相關(guān)條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行評估、鑒定或提供專業(yè)服務(wù)時；2.1.2第三方介入是為了保證合同的履行，提高合同履行效率或質(zhì)量；2.1.3甲方和乙方在合同中約定的其他第三方介入條件。第三條第三方選擇及委托3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議；3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所委托的工作；3.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任及權(quán)益4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，與甲方和乙方無關(guān)；4.4第三方應(yīng)按照約定時間完成工作，并提交相應(yīng)的報告或成果；4.5第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)；5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用；5.3第三方費用的支付不應(yīng)影響甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.3第三方介入的爭議解決不影響本合同其他條款的履行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；7.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任和損失，與甲方、乙方無關(guān)；7.3甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲方、乙方的正常經(jīng)營管理。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)過多的責(zé)任；8.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和聲譽等因素，合理確定責(zé)任限額；8.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方在責(zé)任限額內(nèi)履行義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更9.1如本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)按照本條款約定選擇和委托第三方；9.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益等；9.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時調(diào)整合同中關(guān)于第三方介入的條款。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方因故不能繼續(xù)履行委托協(xié)議，甲方和乙方應(yīng)及時解除合同中關(guān)于第三方的條款；10.2甲方和乙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂新的委托協(xié)議；10.3甲方和乙方應(yīng)確保合同的履行不受第三方解除的影響。第十一條第三方介入的合同終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入的合同條款自動終止；11.2甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于支付尾款、清理債權(quán)債務(wù)等；11.3甲方和乙方應(yīng)在本合同終止后，按照約定時間保留第三方介入的相關(guān)文件和資料。本合同的第三方介入條款，是為了明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益，確保合同的順利履行。甲方和乙方應(yīng)按照本條款約定，選擇合適的第三方，并監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方在責(zé)任限額內(nèi)履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀說明內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。要求：真實、準(zhǔn)確、完整。2.物業(yè)移交清單內(nèi)容：列出物業(yè)移交時應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙等。要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳盡，包括但不限于設(shè)施設(shè)備型號、數(shù)量、狀態(tài)等。3.物業(yè)保險內(nèi)容：物業(yè)保險單據(jù)，證明物業(yè)已辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。要求：保險單據(jù)應(yīng)真實、有效，保險期限應(yīng)覆蓋合同履行期間。4.第三方評估報告內(nèi)容：第三方對物業(yè)進(jìn)行的評估報告，包括物業(yè)價值、維護(hù)狀況等。要求：報告應(yīng)詳盡，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。5.維修記錄內(nèi)容：記錄物業(yè)在合同履行期間內(nèi)的維修情況，包括維修項目、時間、費用等。要求：記錄應(yīng)真實、完整，便于雙方核查。6.綠化管理記錄內(nèi)容：記錄物業(yè)在合同履行期間內(nèi)的綠化管理情況，包括植物種植、修剪、養(yǎng)護(hù)等。要求：記錄應(yīng)真實、完整，反映綠化管理的實際狀況。7.合同履行期間的費用支付憑證內(nèi)容：甲方和乙方支付各項費用的憑證，包括物業(yè)管理費、維修基金等。要求：憑證應(yīng)真實、完整，反映支付的時間、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為示例：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.乙方違約行為示例：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。3.第三方違約行為示例：第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自