XX物流配送中心及超市項(xiàng)目方案

XX商業(yè)大廈股份有限公司(以下簡稱股份公司)創(chuàng)立于1999年9月，由原XX(1)經(jīng)營場所(2)經(jīng)營范圍(3)銷售品種(4)經(jīng)營業(yè)績1998年1999年2000年平均增長率銷售總額(萬元)凈利潤(萬元)近年來股份公司經(jīng)營良性發(fā)展，財務(wù)狀況良好，1998年末1999年末2000年末總資產(chǎn)(萬元)資產(chǎn)負(fù)債率(%)主營業(yè)務(wù)收入(萬元)主營業(yè)務(wù)利潤(萬元)凈利潤(萬元)凈資產(chǎn)收益率(%)(1)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)目標(biāo)。(2)經(jīng)營目標(biāo)1、國家經(jīng)貿(mào)易委等六部委國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行(2001)189號《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展面積48620m2,其中：超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2,其它用房表1-3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號一一主要技術(shù)指標(biāo)1總用地面積2總建筑面積物流配送中心及超市大樓其中超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2輔助配套設(shè)施用房包括冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房3建筑密度%4容積率序號5綠化率%6建設(shè)周期年17勞動定員人二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8項(xiàng)目總投資萬元資金來源全部為股票上市募集資金固定資產(chǎn)投資總額萬元鋪底流動資金萬元)營業(yè)收入萬元正常年營業(yè)稅金及附加萬元正常年總成本費(fèi)用萬元正常年經(jīng)營成本萬元正常年利潤總額萬元正常年所得稅萬元正常年稅后利潤萬元正常年未分配利潤萬元正常年投資利潤率%投資利稅率%主要財務(wù)評價指標(biāo)全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%自有資金內(nèi)部收益率%全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值評價基準(zhǔn)8%所得稅前萬元所得稅后萬元萬元全部投資回收期所得稅前年含建設(shè)期1年所得稅后年含建設(shè)期1年年含建設(shè)期1年盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能%第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義便利店(如日本的羅森);超大型購物中心(如香港特區(qū)的新東安百貨);商品批發(fā)集散中心(如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行);標(biāo)準(zhǔn)化食品超市等。僅占7.25%),同年日本各種超市銷售額也占18.5%(便利店占5%,百貨店占8.1%)。德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等)紛紛向國外拓展市場，進(jìn)行跨國聯(lián)新的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、服務(wù)形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。因此，企業(yè)的生存壓力無疑將日益沉重；面對即將完全開放的市場與機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理遠(yuǎn)勝于己的外資商業(yè)企業(yè)，股份公司的競爭力必將經(jīng)受更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。為獲得進(jìn)一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營模式，確立大市場、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營效益，更應(yīng)尋找契機(jī)，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢并擬投資興建的XX東方物流配送中心及超市是一個集現(xiàn)代化物流配送中心和倉儲式大超賣中心為一體的商品流轉(zhuǎn)和交易的場所，它的建成對股份公司的經(jīng)營發(fā)展將產(chǎn)生供貨廠(商)進(jìn)貨，以及為銷售客戶、消費(fèi)者各自上門送貨服務(wù)所造成的人、財、通過網(wǎng)絡(luò)平臺和信息技術(shù)連接企業(yè)各經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)資源整合，集中采購，集中配送，不僅可以大大增加企業(yè)進(jìn)貨價格競爭力，更能有效降低商品流通總成本；通過完善的信息處理和交換網(wǎng)絡(luò)將上游產(chǎn)品制造供貨商和下游銷售客戶連接成一體，將物流與信息流有機(jī)結(jié)合，可以實(shí)現(xiàn)商品流通信息的集中化，同時可利獨(dú)厚的水(大運(yùn)河、長江)、陸(公路、鐵路、車站、碼頭、港口)、空(機(jī)場)立第三章投資環(huán)境及市場環(huán)境分析第一節(jié)投資環(huán)境分析8603元(全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為6280元),農(nóng)民人均純收入5256元，城鄉(xiāng)由1999年的43.1%降低到2000年的41.8%,居民耐用消費(fèi)品逐漸向高檔化發(fā)展，轎車人口國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)110人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(元)社會消費(fèi)品零售總額外(億元)職工平均工資(元)農(nóng)民平均年純收入(元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額(億元)一、財政收入112.06億元其中：地方財政收入55.71億元二、金融系統(tǒng)存款余額1078.35億元其中：城鄉(xiāng)居民儲蓄553.94億元金融系統(tǒng)貸款余額712.39億元三、社會消費(fèi)品零售額351.51億元其中：市區(qū)164.41億元江陰市70.26億元宜興市58.80億元錫山市58.04億元6.1%四、物價指數(shù)商品零售價格指數(shù)居民消費(fèi)價格指數(shù)五、城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額220.33億元六、蔬菜生產(chǎn)市屬蔬菜基地產(chǎn)量13.44萬噸七、“三二一”工程三大市場群成交額133.17億元二大商業(yè)集團(tuán)銷售額41.38億元中山路營銷總額149億元其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)零售額74億元市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上(預(yù)期調(diào)控目標(biāo));到第二節(jié)市場環(huán)境分析市場13家(見表3-4)。型商品性消費(fèi)支出總?cè)萘繎?yīng)在60億元以上。目前XX市綜合性大型超市不多，在XX市序號1XXXX商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司209453萬元2XX第一百貨(集團(tuán))有限公司88327萬元3麥德龍錫山超市81335萬元4XX八佰伴商貿(mào)中心有限公司67289萬元5天惠超市股份有限公司38842萬元6宜興華地企業(yè)股份有限公司33154萬元7XX蘇南商廈股份有限公司23832萬元8江陰百貨大樓23470萬元9新大洲空調(diào)大世界22541萬元XX八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司19758萬元XX三陽百盛廣場有限公司15881萬元中百超市(配銷)有限公司14103萬元序號1江南商品物資交易城70.00億元2XXXX生產(chǎn)資料交易市場29.38億元3XX市房地產(chǎn)交易市場27.89億元4XX華東汽車商城25.17億元5XXXX生產(chǎn)資料交易市場金屬材料現(xiàn)貨市場24.64億元6華東石化物資交易市場23.74億元7江陰食品城22.60億元8XX食品商城15.91億元9廣益商城副食品批發(fā)市場15.80億元江陰紡織商場12.99億元XXXX汽車交易市場11.49億元華東不銹鋼中心批發(fā)市場10.44億元招商城小商品服裝市場10.23億元序號名稱備注1上海錦江麥德龍購物中心錫山超市2XX好買得超市公司3XX華聯(lián)超市4XX長發(fā)超市5XX中信家家樂超市6中百超市7XX永安超市8XX天惠超市9XX匯華超市XX百業(yè)超市XX市糖煙酒超市太平洋倉儲超市湖濱商場超市小百合超市有限公司匯豐超市公司1XX市上海為民超市錫州超市友誼超市XX八佰伴歐倍德佳樂福麥德龍(個)飲(個)(萬元)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)合計市區(qū)批發(fā)業(yè)市區(qū)零售業(yè)市區(qū)零售業(yè)安經(jīng)營方式連鎖商店6非連鎖商店零售業(yè)按業(yè)態(tài)分綜合商店超級市場48專業(yè)商店其他1第一賣場東方百業(yè)網(wǎng)第五賣場二百電器商百業(yè)超廈市業(yè)南陽店稻香店沁園店蘆莊店上馬墩店劉潭店學(xué)前店河埒店小桃店店市內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)宜興網(wǎng)點(diǎn)江陰錫山其它常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江網(wǎng)點(diǎn)張家港網(wǎng)點(diǎn)靖江網(wǎng)點(diǎn)泰興網(wǎng)點(diǎn)江陰百貨大樓江陰國際購物中心錫山BBB商城錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場XXXXXXXX市市市市第八天星一佰惠河百伴超商貨商市業(yè)集貿(mào)公公團(tuán)中司司心宜興市蛟橋商場宜興市蘇南商廈宜興市通達(dá)商場宜興市華地廣場宜興市華都商場宜興市華聯(lián)商廈第四章建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容設(shè)目標(biāo)。3、超市規(guī)模日訂單發(fā)生量5000張，12000筆種日發(fā)生品種數(shù)2000種進(jìn)貨提前期5天配送提前期24小時第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第五章項(xiàng)目場址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目場址平方公里。第二節(jié)建設(shè)條件2、河流年平均溫度最冷月平均相對濕度年總降雨氣壓：夏季大氣壓1003.8MB積雪：冬季最大積雪深度26cm無霜期：230天XX市距上海虹橋國際機(jī)場120公里，距南京祿口國際機(jī)場180公里，距XX機(jī)場20公里十分便利、可靠地通過海運(yùn)抵達(dá)世界各地。XX市區(qū)與這些港口有高速公路和國道相連，距上海港165公里，距江陰港38公里，距張家港港43公里。3、鐵路經(jīng)滬寧線可與全國鐵路連網(wǎng)直通，正在規(guī)劃中的京滬高速鐵路將為XX交通提供更為4、公路XX與江陰長江大橋(世界第四大斜拉橋)貫通。已建或規(guī)劃中的北京至上海、同江第六章項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)因功能的不同而有所區(qū)別。在本章論述中，見第一節(jié)至第四節(jié))和超市方案(包括超市的經(jīng)營方案、營銷策略、技術(shù)設(shè)備等，第一節(jié)物流配送中心的選擇及流程式，在一定期間內(nèi)為其它公司提供所有或某些方面的物流業(yè)務(wù)服務(wù)。TPL提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務(wù)于供應(yīng)鏈?？梢姡琓PL是物流專業(yè)化的重要形式，是物流發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是EC物流在供應(yīng)鏈和一體化專業(yè)化分工基礎(chǔ)上的優(yōu)勢互補(bǔ)、風(fēng)險共擔(dān)的戰(zhàn)略聯(lián)盟。4、綜合物流配送中心綜合物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一個有綜合職能和高效率的物流設(shè)施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空管道運(yùn)輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運(yùn)輸、倉儲、裝卸搬運(yùn)、包裝、流通加工、物流信息處理等。物流中心模式是順應(yīng)EC物流呈現(xiàn)出了JIT運(yùn)送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期、門到門、相互交錯的貨物運(yùn)輸?shù)忍攸c(diǎn)而發(fā)展壯大起來的。5、物流中心機(jī)能雖然物流中心因其在流通通路上所扮演的角色不同，在通路中的地位不同，而具有各種不同的功能，但基本上可將物流中心所具有的各項(xiàng)機(jī)能，劃分為下列數(shù)種：(1)商品銷售機(jī)能(2)倉儲保管機(jī)能(3)商品的輸配送機(jī)能(4)商品的流通加工機(jī)能(5)資訊提供機(jī)能中國目前物流企業(yè)在數(shù)量上，供大于求；在質(zhì)量上有所欠缺，滿足不了需求的質(zhì)量；物流網(wǎng)絡(luò)資源豐富，利用和管理水平低；缺乏有效的物流管理者。許多專家提出我國物流產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極采取代理形式的客戶定制物流服務(wù)的第三方物流模式。二、項(xiàng)目業(yè)務(wù)定位XX商業(yè)大廈股份有限公司作為傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)，積極應(yīng)對市場的發(fā)展和形勢的變化，目前正向物流配送中心方向積極努力。根據(jù)股份公司現(xiàn)狀及XX市現(xiàn)有物流企業(yè)能力底面積(層)單臺占用面積預(yù)計年流通量(臺)(次)彩電空調(diào)洗衣機(jī)電腦其它家電一般商品合計注：1、物品堆放占地面積與建筑面積比為1:1.5;表6-2配送品種方案序號主要品種一家電類器、小家電等二日用品類等三學(xué)習(xí)用品類書、練習(xí)冊、筆、其它學(xué)習(xí)用具等四其它品類包括輕工機(jī)械類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等第二節(jié)主要物流配送設(shè)備設(shè)施★站臺序號1電瓶搬運(yùn)車5輛林德2升降車5輛瑞典BT,國內(nèi)用人民幣支付3夾包機(jī)2臺4箱式貨車(2.5t)20輛一汽、依維柯5箱式貨車(10t)12輛6冷藏車(10t)1輛全進(jìn)口7冷藏車(16t)1輛全進(jìn)口8高架庫貨架含托盤9監(jiān)控系統(tǒng)1套電動高度調(diào)節(jié)板44國內(nèi)用人民幣支付合計4庫工作站、通訊模塊、打印機(jī)、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示屏系統(tǒng)、服務(wù)器自動化立體倉庫區(qū)物流設(shè)備配備情況參見表6序號1高性能堆垛機(jī)5臺運(yùn)行速度—4~120m/min升降速度—4~40m/min貨叉速度—4~20/40m/min2貨架系統(tǒng)8800貨位表面噴塑3入出庫輸送機(jī)系統(tǒng)包括鏈條升降臺、鏈條輸送機(jī)、4計算機(jī)管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括相關(guān)軟、硬件5木質(zhì)托盤8800個6其它配件包括天地軌、安全供電滑觸線、7其它相關(guān)費(fèi)用費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工程管理費(fèi)等合計第三節(jié)配送中心信息系統(tǒng)圖6-.2配送中心信息流簡圖平臺操作系統(tǒng)進(jìn)貨管理配送需求門店信息管理商品庫存管理配貨配載運(yùn)力管理決策支持財務(wù)管理商業(yè)信息公開發(fā)布應(yīng)用系統(tǒng)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫公共信息數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫包括：再包裝系統(tǒng)(RepackagingOperation)組裝作業(yè)(AssemblyOperation)包括：網(wǎng)上庫存查詢系統(tǒng)(InternetInventoryInquiry)可視化物流(VisualLogistics)有約束優(yōu)化裝箱(ConstraintContainerLoading)速度快，堵塞現(xiàn)象少，對突發(fā)性數(shù)據(jù)傳輸處理較好，可以進(jìn)行自動錯誤檢測，網(wǎng)絡(luò)五、條形碼技術(shù)信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換本項(xiàng)目物流配送中心采用國際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)一、經(jīng)營策略管理水平。取以下措施：堅持品牌經(jīng)營，產(chǎn)品(服務(wù))經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營；企第五節(jié)超市經(jīng)營方案序號序號序號生鮮商品三紡織品五大眾消費(fèi)品1奶制品1男裝1成品2面包2兒童用品2洗滌菜3糕點(diǎn)3內(nèi)衣裝3美容美發(fā)4自助熟食4女裝4清潔護(hù)理5肉類5鞋類5小吃早餐6魚類6家用紡織品6餅干7冷凍食品四非食品非技術(shù)7飲料煙酒8蔬果1家用五金8團(tuán)購品9干果/南北貨2工具二非食品非技術(shù)3像制品1照相4游戲及玩具2音像5體育用品3家具6廚房與餐桌用品4大家電7學(xué)習(xí)辦公用品5小家電8清潔整理用品6通訊9箱包珠寶新的采購渠道。超市配送(包括倉儲及運(yùn)輸)由本項(xiàng)目物流配送中心統(tǒng)一安排。把對超市的宣傳放在重要地位，尤其應(yīng)突出所在地的區(qū)位優(yōu)勢與環(huán)境針對經(jīng)營產(chǎn)品特點(diǎn)制定相應(yīng)宣傳措施，如：在重要貨位安排長期的促銷人員，起到宣傳介紹產(chǎn)品、鎖定固定消費(fèi)客戶、提高產(chǎn)品銷售的作用；抓住消費(fèi)源頭，突出權(quán)威廣告的作用；注重在各媒體上的宣傳，包括廣播、電視、報刊、戶外廣告等，大第七節(jié)超市技術(shù)設(shè)備超市計算機(jī)管理系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財務(wù)會計管理、采購管理、庫存管理、配貨公用工程設(shè)備設(shè)施及其它設(shè)備(包括自動扶梯、垂直電梯、辦公用具等)。表6-6超市主要設(shè)備采購清單序號超市營業(yè)設(shè)備該部分投資約為260萬元1手推車輛2冷藏柜及配件套3標(biāo)簽條套4面團(tuán)、糕點(diǎn)設(shè)備套35各種貨架套6部門標(biāo)志牌個7收銀設(shè)備及配件套8切面包片機(jī)架及配件套39熟食加工設(shè)備及熟食柜套續(xù)上表序號二公用工程設(shè)備設(shè)施該部分投資計入有關(guān)專業(yè)工程費(fèi)用，不另外單獨(dú)計算冷水機(jī)組套3350RT(單套)燃?xì)馊詣訜o壓熱水鍋爐臺440×10?KcaVh(單臺)風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)機(jī)組套1冷卻塔套1監(jiān)控報警系統(tǒng)套1自動噴淋滅火系統(tǒng)套1計算機(jī)及通訊設(shè)備套1干式變壓器臺22500kVA(單臺)柴油發(fā)電機(jī)組套1三其它自動扶梯部4全進(jìn)口垂直電梯部3中外合資辦公用具第七章工程技術(shù)方案房650m2;為物流配送中心及超市配套的給排水及消防、電氣(強(qiáng)弱電)、暖通等項(xiàng)目基地原為倉儲用地，場內(nèi)倉庫、道路及其它建(構(gòu))筑物拆除、改造等工作目第二節(jié)總平面布置(3)集中及分散綠化，綠化占地面積14220m2。序號1總用地面積2總建筑面積物流配送中心及超市大樓其中超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2輔助配套設(shè)施用房包括冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房3建筑密度%4容積率5綠化率%第三節(jié)建筑方案2、辦公建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ67-89】3、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范【JGJ50-88】4、商店建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ48-88】6、建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版二、內(nèi)部功能分區(qū)物流配送中心及超市大樓共三層，另有半地下室一層，總建筑面積47970m2,包括倉儲及配送、超市賣場、辦公等用房。其中，超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2,其它用房面積19970m2。一層局部。另外，倉儲區(qū)有部分考慮采用自動化立體倉庫，為適應(yīng)高層貨架儲存貨物的需要，該立體倉庫區(qū)擬作為大樓附房僅安排一層。超市主入口設(shè)在廣瑞路一側(cè)，顧客進(jìn)入一層超市大堂后，可以通過自動扶梯進(jìn)入超市二層。超市區(qū)設(shè)有超市前廳、超市賣場、貨物存放區(qū)等用房。物流配送中心主入口設(shè)在大樓西部，一層設(shè)有自動化立體倉庫、近期主要為股份公司商業(yè)大廈零售商場、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司提供倉儲及配送服務(wù)；二層主要為該大樓內(nèi)的超市及股份公司內(nèi)的其它超市連鎖店提供倉儲及配送服務(wù)。另外，根據(jù)物流配送中心發(fā)展情況逐步開展面向股份公司外部的社會大樓一、二層另外設(shè)有小商店、小吃及餐飲、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施以及工程技術(shù)、辦大樓內(nèi)聯(lián)系上下交通方式包括自動扶梯、垂直電梯及多處樓梯。其中，自動扶梯主要為超市顧客服務(wù)，在超市一、二層之間共設(shè)4部全進(jìn)口自動扶梯；垂直電梯共設(shè)3表7-2大樓有關(guān)用房功能與面積分配表序號半地下1超市賣場002倉庫及配送003加工間及冷庫0004收貨區(qū)005辦公室06小商店007小吃及餐飲008通道、走廊9衛(wèi)生間0工程技術(shù)用房0室內(nèi)停車場00*面積合計1辦公區(qū)乳地板或乙烯板CC乳膠漆2庫房卸貨區(qū)內(nèi)墻涂料噴白內(nèi)墻涂料噴白混凝土耐磨地坪水泥護(hù)角3操作區(qū)保溫板保溫板吊頂防滑地磚地磚保溫板4營業(yè)區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆，角鋼護(hù)角5餐飲區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆6衛(wèi)生間150×300瓷磚吊頂150×150防滑地磚水泥150×150地磚7廚房150×300瓷磚內(nèi)墻涂料噴白150×150防滑地磚水泥150×300地磚8設(shè)備用房水泥砂漿地坪水泥內(nèi)墻涂料噴白9商店乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白乙烯板水泥乳膠漆2、屋面序號名稱面積一配套設(shè)施用房1冷凍機(jī)房2變電室3泵房4鍋爐房5發(fā)電機(jī)房*小計二其它1多功能廣場2室外自行車停車場1650個停車位小計(1)建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)【GBJ68-84】(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GBJ9-87】(3)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范【GBJ7-89】(5)建筑抗震設(shè)計規(guī)范【GBJ11-89】(6)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)【GB50223-95】(7)地下工程防水技術(shù)規(guī)范【GBJ108-87】2、行業(yè)(部)標(biāo)準(zhǔn)(1)建筑樁基技術(shù)規(guī)范【JGJ94-94】4.0kN/m2,倉儲用房10kN/m2,超市賣場3.5kN/m2,辦公用房1.5第五節(jié)公用工程方案(1)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范【GBJ15-88】(2)室外給水設(shè)計規(guī)范【GBJ13-86】(3)室外排水設(shè)計規(guī)范【GBJ14-87】(1)用水量(2)供水水源(3)供水系統(tǒng)工用水，飲用水采用砂濾-活性炭-反滲透-臭氧消毒工藝設(shè)備。(1)排水體制均可排入市政排水管網(wǎng)。(2)污廢水量(除去循環(huán)補(bǔ)充水量)為340m3/d。(3)雨水1、設(shè)計依據(jù)及范圍(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范【GBJ19-87】(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】(3)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB50067-97】(4)鍋爐房設(shè)計規(guī)范【GB50041-92】(5)民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施(1)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)序號名稱噪聲聲℃%℃%1門廳、走道3超市、商店2辦公(2)通風(fēng)換氣次數(shù)表7-6單位：次/時冷凍機(jī)房面包房變電室鍋爐房配電室衛(wèi)生間泵房倉庫廚房發(fā)電機(jī)房(1)通風(fēng)：設(shè)備用房、倉庫等采用自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)；面包房及超市特殊(2)防火排煙：通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管采用非燃材料，風(fēng)管和設(shè)備的保溫材(3)冷庫及加工區(qū)：果蔬加工區(qū)、食品加工區(qū)、冷庫按溫度要求不同分隔，冷卻氣；每一區(qū)域(大、小)和果蔬冷都按要求補(bǔ)送新風(fēng)；食品油炸和烘烤區(qū)都布(1)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范【JGJ/T16-92】(3)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GB50052-95】(4)低壓配電設(shè)計規(guī)范【GB50054-95】(5)民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)【GBJ133-90】(6)建筑防雷設(shè)計規(guī)范【GB50057-94】(7)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】少于15分鐘)供應(yīng)。(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】(2)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GBJ84-85】(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GBJ116-88】3、有關(guān)消防設(shè)計要點(diǎn)(1)消防水量(2)消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵(一用一備)水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保(3)自動噴淋系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺(一用一備)水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動由報警閥處的壓力形(4)其它 第八章環(huán)保、節(jié)能與安全第一節(jié)環(huán)境保護(hù)2、廢煙氣3、噪聲(3)使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；(4)采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；(5)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；第三節(jié)勞動安全3、正位檢測保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫作業(yè)時，只有在水平(列)方向和垂直(層)方行政人事部人事處安安全保衛(wèi)顧客服務(wù)收銀理貨第二節(jié)勞動定員及培訓(xùn)三、人才聘用第十章項(xiàng)目進(jìn)度計劃序號1234567891項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2工程勘察與設(shè)計3土建施工4設(shè)備采購5設(shè)備安裝6營業(yè)準(zhǔn)備7竣工驗(yàn)收并交付使用第十一章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算面積800元造價估算。專業(yè)工程中的給排水工程(包括消防設(shè)施)按每平方米100元2、本項(xiàng)目所需設(shè)備包括物流配送中心及超市所需的物流設(shè)備、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)3、土地費(fèi)用的構(gòu)成包括收購或租賃興建物流配送中心及超市所占用的土地及其附屬建筑設(shè)備。用于收購?fù)恋厥褂脵?quán)(土地面積21903.1平方米)及其附屬建筑、設(shè)備與租賃土地使用權(quán)(土地面積25507.4平方米)的費(fèi)用根據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估評估報告，股份公司擬收購XX市國貿(mào)控股(集團(tuán))有限公司位于XX市廣瑞路18號的錫崇國用(2000)字第215號國有出讓土地使用權(quán)和租賃XXXX商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司據(jù)XX中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司蘇中資評報字(2001)第53號資產(chǎn)評估報相關(guān)的建筑物及設(shè)備的評估價值為661.41萬元。上述所租賃土地(廣瑞路14號)的剩余使用期限為37.79年，建設(shè)期土地租金則收購?fù)恋厥褂脵?quán)及其附屬建筑、設(shè)備與租賃土地的費(fèi)用為1157.99+(1327.43/37.79)x1+661.41=1855萬元。另外考慮有關(guān)手續(xù)及其它相關(guān)需水增容費(fèi)240萬元。萬元。序號1//23第二節(jié)資金籌措第十二章財務(wù)評價第一節(jié)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算4、超市收入項(xiàng)目超市正常年單位面積(平方米)營業(yè)額按4.0萬元計，正常年超市經(jīng)營收入為60040萬元。3%,庫房倉儲、配送業(yè)務(wù)、分揀配貨等收入營業(yè)稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅按營法與參數(shù)(第二版)》及有關(guān)物流配送公司的實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行估算。按占超市收入的84%測算，為50440萬元。入的0.8%估算。維修費(fèi)用按年折舊費(fèi)用的10%估算。0.5%估算。第三節(jié)項(xiàng)目盈利能力分析投資利潤率=—=31.66%項(xiàng)目總投資(投資總額+流動資金)投資利稅率==39.92%項(xiàng)目總投資(投資總額+流動資金)全部投資1財務(wù)內(nèi)部收益率%2投資回收期年3財務(wù)凈現(xiàn)值萬元以上結(jié)果表明：本項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率為22.00%(稅后),大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，投資回收期5.70年(稅后),說明企業(yè)盈利能力能滿足基準(zhǔn)要求，財務(wù)凈現(xiàn)值為21551萬元(ic=8%,稅后)大于零，該項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)可以接受。第四節(jié)項(xiàng)目不確定性分析第十三章綜合效益評價第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益評價品80萬件。51102萬元，年經(jīng)營成本52060萬元。所得稅暫行條例》規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為33%,正常年所得稅為2017萬元，所得稅后利潤提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金，正常年盈余公積金為409萬元盈余公益金為205萬元。該項(xiàng)目正常年未分配利潤為34經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目在投入運(yùn)營達(dá)到預(yù)期收支情況下，全部投資財務(wù)內(nèi)部收第二節(jié)社會效益評價將推動股份公司積極介入國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵的大型倉儲式超市的經(jīng)營領(lǐng)域之中，實(shí)紛紛向國外拓展市場，進(jìn)行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費(fèi)市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團(tuán)紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。國內(nèi)市場面臨著激烈的競爭。而國內(nèi)超市由于經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、服務(wù)設(shè)施等原因，目前尚難以同國際性超市抗衡，國內(nèi)超市迫切需要從自身的角度做出進(jìn)一步的改革和探索。本項(xiàng)目所建立的超市與物流配送中心，集銷售與配送兩位于一6、隨著現(xiàn)代物流配送中心社會化服務(wù)功能和業(yè)務(wù)量的增加與業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)第一章總論 1第一節(jié)概述 1第二節(jié)研究結(jié)論 5第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義 8第三章投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 第一節(jié)投資環(huán)境分析 第二節(jié)市場環(huán)境分析 第四章建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第五章項(xiàng)目場址與建設(shè)條件 2第一節(jié)項(xiàng)目場址 2第二節(jié)建設(shè)條件 第六章項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng) 第一節(jié)物流配送中心的選擇及流程 第二節(jié)主要物流配送設(shè)備設(shè)施 第三節(jié)配送中心信息系統(tǒng) 第四節(jié)物流配送中心經(jīng)營及管理策略 第五節(jié)超市經(jīng)營方案 第六節(jié)超市營銷策略 第七章工程技術(shù)方案 第一節(jié)總體設(shè)計概況 第二節(jié)總平面布置 第三節(jié)建筑方案 第四節(jié)結(jié)構(gòu)方案 第五節(jié)公用工程方案 第八章環(huán)保、節(jié)能與安全 第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 第三節(jié)勞動安全 第九章組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 第二節(jié)勞動定員及培訓(xùn) 第十章項(xiàng)目進(jìn)度計劃 第十一章投資估算及資金籌措 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 第十二章財務(wù)評價 第一節(jié)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算 第二節(jié)總成本費(fèi)用估算 第三節(jié)項(xiàng)目盈利能力分析 第四節(jié)項(xiàng)目不確定性分析 第十三章綜合效益評價 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)放益評價 第二節(jié)社會效益評價 附表1固定資產(chǎn)投資估算表投資使用計劃及資金籌措表附表3營業(yè)收入估算表營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表附表5固定資產(chǎn)折舊估算表附表6無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表7總成本費(fèi)用估算表附表8損益表附表9現(xiàn)金流量表(全部投資)附表10現(xiàn)金流量表(自有資金)附表11資金來源及運(yùn)用表附表12資產(chǎn)負(fù)債表附表13敏感性分析表附表14財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和指標(biāo)匯總表附圖1項(xiàng)目區(qū)域位置圖附圖2項(xiàng)目總平面布置示意圖萬元。(1)經(jīng)營場所(2)經(jīng)營范圍(3)銷售品種(4)經(jīng)營業(yè)績牌的總經(jīng)銷、總代理權(quán)，銷售額占股份公司總銷售的29%。股份公司2000年銷售額海爾系列家用電器產(chǎn)品的銷售均超過2000萬元。股份公司在狠抓商品銷售的同時，狠抓商品質(zhì)量管理。股份公司近年還連續(xù)獲得省實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入85679.2萬元，占全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)總額的3.2%,位居全市額及稅后利潤情況詳見表1-1。表1-1股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤表1998年1999年2000年平均增長率銷售總額(萬元)凈利潤(萬元)2、股份公司財務(wù)狀況近年來股份公司經(jīng)營良性發(fā)展，財務(wù)狀況良好，資金周轉(zhuǎn)正常，資產(chǎn)負(fù)債率68.9%司進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。股份公司近三年財務(wù)狀況詳見表1-2。表1-2股份公司近三年財務(wù)狀況表1998年末1999年末2000年末總資產(chǎn)(萬元)資產(chǎn)負(fù)債率(%)主營業(yè)務(wù)收入(萬元)主營業(yè)務(wù)利潤(萬元)凈利潤(萬元)凈資產(chǎn)收益率(%)(1)發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)目標(biāo)。(2)經(jīng)營目標(biāo)1、國家經(jīng)貿(mào)易委等六部委國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行(2001)189號《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展第二節(jié)研究結(jié)論面積48620m2,其中：超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2,其它用房序號主要技術(shù)指標(biāo)1總用地面積2總建筑面積物流配送中心及超市大樓其中超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2輔助配套設(shè)施用房包括冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房3建筑密度%4容積率序號5綠化率%6建設(shè)周期年17勞動定員人二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8項(xiàng)目總投資萬元資金來源全部為股票上市募集資金固定資產(chǎn)投資總額萬元鋪底流動資金萬元)營業(yè)收入萬元正常年營業(yè)稅金及附加萬元正常年總成本費(fèi)用萬元正常年經(jīng)營成本萬元正常年利潤總額萬元正常年所得稅萬元正常年稅后利潤萬元正常年未分配利潤萬元正常年投資利潤率%投資利稅率%主要財務(wù)評價指標(biāo)全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%自有資金內(nèi)部收益率%全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值評價基準(zhǔn)8%所得稅前萬元所得稅后萬元萬元全部投資回收期所得稅前年含建設(shè)期1年所得稅后年含建設(shè)期1年年含建設(shè)期1年盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能%第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義便利店(如日本的羅森);超大型購物中心(如香港特區(qū)的新東安百貨);商品批發(fā)集散中心(如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行);標(biāo)準(zhǔn)化食品超市等。僅占7.25%),同年日本各種超市銷售額也占18.5%(便利店占5%,百貨店占8.1%)。德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等)紛紛向國外拓展市場，進(jìn)行跨國聯(lián)獨(dú)厚的水(大運(yùn)河、長江)、陸(公路、鐵路、車站、碼頭、港口)、空(機(jī)場)立第三章投資環(huán)境及市場環(huán)境分析第一節(jié)投資環(huán)境分析8603元(全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為6280元),農(nóng)民人均純收入5256元，城鄉(xiāng)由1999年的43.1%降低到2000年的41.8%,居民耐用消費(fèi)品逐漸向高檔化發(fā)展，轎車人口國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)110人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(元)社會消費(fèi)品零售總額外(億元)職工平均工資(元)農(nóng)民平均年純收入(元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額(億元)一、財政收入112.06億元其中：地方財政收入55.71億元二、金融系統(tǒng)存款余額1078.35億元其中：城鄉(xiāng)居民儲蓄553.94億元金融系統(tǒng)貸款余額712.39億元三、社會消費(fèi)品零售額351.51億元其中：市區(qū)164.41億元江陰市70.26億元宜興市58.80億元錫山市58.04億元6.1%四、物價指數(shù)商品零售價格指數(shù)居民消費(fèi)價格指數(shù)五、城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額220.33億元六、蔬菜生產(chǎn)市屬蔬菜基地產(chǎn)量13.44萬噸七、“三二一”工程三大市場群成交額133.17億元二大商業(yè)集團(tuán)銷售額41.38億元中山路營銷總額149億元其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)零售額74億元市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上(預(yù)期調(diào)控目標(biāo));到第二節(jié)市場環(huán)境分析市場13家(見表3-4)。型商品性消費(fèi)支出總?cè)萘繎?yīng)在60億元以上。目前XX市綜合性大型超市不多，在XX市序號1XXXX商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司209453萬元2XX第一百貨(集團(tuán))有限公司88327萬元3麥德龍錫山超市81335萬元4XX八佰伴商貿(mào)中心有限公司67289萬元5天惠超市股份有限公司38842萬元6宜興華地企業(yè)股份有限公司33154萬元7XX蘇南商廈股份有限公司23832萬元8江陰百貨大樓23470萬元9新大洲空調(diào)大世界22541萬元XX八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司19758萬元XX三陽百盛廣場有限公司15881萬元中百超市(配銷)有限公司14103萬元序號1江南商品物資交易城70.00億元2XXXX生產(chǎn)資料交易市場29.38億元3XX市房地產(chǎn)交易市場27.89億元4XX華東汽車商城25.17億元5XXXX生產(chǎn)資料交易市場金屬材料現(xiàn)貨市場24.64億元6華東石化物資交易市場23.74億元7江陰食品城22.60億元8XX食品商城15.91億元9廣益商城副食品批發(fā)市場15.80億元江陰紡織商場12.99億元XXXX汽車交易市場11.49億元華東不銹鋼中心批發(fā)市場10.44億元招商城小商品服裝市場10.23億元序號名稱備注1上海錦江麥德龍購物中心錫山超市2XX好買得超市公司3XX華聯(lián)超市4XX長發(fā)超市5XX中信家家樂超市6中百超市7XX永安超市8XX天惠超市9XX匯華超市XX百業(yè)超市XX市糖煙酒超市太平洋倉儲超市湖濱商場超市小百合超市有限公司匯豐超市公司1XX市上海為民超市錫州超市友誼超市XX八佰伴歐倍德佳樂福麥德龍(個)飲(個)(萬元)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)合計市區(qū)批發(fā)業(yè)市區(qū)零售業(yè)市區(qū)零售業(yè)安經(jīng)營方式連鎖商店6非連鎖商店零售業(yè)按業(yè)態(tài)分綜合商店超級市場48專業(yè)商店其他1第一賣場東方百業(yè)網(wǎng)第五賣場二百電器商百業(yè)超廈市業(yè)南陽店稻香店沁園店蘆莊店上馬墩店劉潭店學(xué)前店河埒店小桃店店市內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)宜興網(wǎng)點(diǎn)江陰錫山其它常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江網(wǎng)點(diǎn)張家港網(wǎng)點(diǎn)靖江網(wǎng)點(diǎn)泰興網(wǎng)點(diǎn)錫山BBB商城錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場江陰百貨大樓江陰國際購物中心XXXXXXXX市市市市第八天星一佰惠河百伴超商貨商市業(yè)集貿(mào)公公團(tuán)中司司心宜興市蛟橋商場宜興市蘇南商廈宜興市通達(dá)商場宜興市華地廣場宜興市華都商場宜興市華聯(lián)商廈第四章建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容設(shè)目標(biāo)。種日發(fā)生品種數(shù)2000種進(jìn)貨提前期5天第二節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第五章項(xiàng)目場址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目場址平方公里。第二節(jié)建設(shè)條件2、河流年平均溫度最冷月平均相對濕度年總降雨氣壓：夏季大氣壓1003.8MB積雪：冬季最大積雪深度26cm無霜期：230天XX市距上海虹橋國際機(jī)場120公里，距南京祿口國際機(jī)場180公里，距XX機(jī)場20公里十分便利、可靠地通過海運(yùn)抵達(dá)世界各地。XX市區(qū)與這些港口有高速公路和國道相連，距上海港165公里，距江陰港38公里，距張家港港43公里。3、鐵路經(jīng)滬寧線可與全國鐵路連網(wǎng)直通，正在規(guī)劃中的京滬高速鐵路將為XX交通提供更為4、公路XX與江陰長江大橋(世界第四大斜拉橋)貫通。已建或規(guī)劃中的北京至上海、同江第六章項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)因功能的不同而有所區(qū)別。在本章論述中，見第一節(jié)至第四節(jié))和超市方案(包括超市的經(jīng)營方案、營銷策略、技術(shù)設(shè)備等，第一節(jié)物流配送中心的選擇及流程式，在一定期間內(nèi)為其它公司提供所有或某些方面的物流業(yè)務(wù)服務(wù)。TPL提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務(wù)于供應(yīng)鏈?？梢姡琓PL是物流專業(yè)化的重要形式，是物流發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是EC物流在供應(yīng)鏈和一體化專業(yè)化分工基礎(chǔ)上的優(yōu)勢互補(bǔ)、風(fēng)險共擔(dān)的戰(zhàn)略聯(lián)盟。4、綜合物流配送中心綜合物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一個有綜合職能和高效率的物流設(shè)施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空管道運(yùn)輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運(yùn)輸、倉儲、裝卸搬運(yùn)、包裝、流通加工、物流信息處理等。物流中心模式是順應(yīng)EC物流呈現(xiàn)出了JIT運(yùn)送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期、門到門、相互交錯的貨物運(yùn)輸?shù)忍攸c(diǎn)而發(fā)展壯大起來的。5、物流中心機(jī)能雖然物流中心因其在流通通路上所扮演的角色不同，在通路中的地位不同，而具有各種不同的功能，但基本上可將物流中心所具有的各項(xiàng)機(jī)能，劃分為下列數(shù)種：(1)商品銷售機(jī)能(2)倉儲保管機(jī)能(3)商品的輸配送機(jī)能(4)商品的流通加工機(jī)能(5)資訊提供機(jī)能中國目前物流企業(yè)在數(shù)量上，供大于求；在質(zhì)量上有所欠缺，滿足不了需求的質(zhì)量；物流網(wǎng)絡(luò)資源豐富，利用和管理水平低；缺乏有效的物流管理者。許多專家提出我國物流產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極采取代理形式的客戶定制物流服務(wù)的第三方物流模式。二、項(xiàng)目業(yè)務(wù)定位XX商業(yè)大廈股份有限公司作為傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)，積極應(yīng)對市場的發(fā)展和形勢的變化，目前正向物流配送中心方向積極努力。根據(jù)股份公司現(xiàn)狀及XX市現(xiàn)有物流企業(yè)能力底面積(層)單臺占用面積預(yù)計年流通量(臺)(次)彩電空調(diào)洗衣機(jī)電腦其它家電一般商品合計注：1、物品堆放占地面積與建筑面積比為1:1.5;表6-2配送品種方案序號主要品種一家電類器、小家電等二日用品類等三學(xué)習(xí)用品類書、練習(xí)冊、筆、其它學(xué)習(xí)用具等四其它品類包括輕工機(jī)械類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等第二節(jié)主要物流配送設(shè)備設(shè)施★站臺序號1電瓶搬運(yùn)車5輛林德2升降車5輛瑞典BT,國內(nèi)用人民幣支付3夾包機(jī)2臺4箱式貨車(2.5t)20輛一汽、依維柯5箱式貨車(10t)12輛6冷藏車(10t)1輛全進(jìn)口7冷藏車(16t)1輛全進(jìn)口8高架庫貨架含托盤9監(jiān)控系統(tǒng)1套電動高度調(diào)節(jié)板44國內(nèi)用人民幣支付合計4庫工作站、通訊模塊、打印機(jī)、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示屏系統(tǒng)、服務(wù)器自動化立體倉庫區(qū)物流設(shè)備配備情況參見表6序號1高性能堆垛機(jī)5臺運(yùn)行速度—4~120m/min升降速度—4~40m/min貨叉速度—4~20/40m/min2貨架系統(tǒng)8800貨位表面噴塑3入出庫輸送機(jī)系統(tǒng)包括鏈條升降臺、鏈條輸送機(jī)、4計算機(jī)管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括相關(guān)軟、硬件5木質(zhì)托盤8800個6其它配件包括天地軌、安全供電滑觸線、7其它相關(guān)費(fèi)用費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工程管理費(fèi)等合計第三節(jié)配送中心信息系統(tǒng)2配送中心信息流簡圖3、信息系統(tǒng)配置平臺操作系統(tǒng)進(jìn)貨管理配送需求門店信息管理商品庫存管理配貨配載運(yùn)力管理決策支持財務(wù)管理商業(yè)信息公開發(fā)布應(yīng)用系統(tǒng)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫公共信息數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫包括：點(diǎn)倉作業(yè)系統(tǒng)(CycleCounting)組裝作業(yè)(AssemblyOperation)拆包裝作業(yè)(BreakPackOperation)補(bǔ)貨作業(yè)(ReplenishmentOperation)包括：網(wǎng)上庫存查詢系統(tǒng)(InternetInventoryInquiry)網(wǎng)上車輛跟蹤/查詢系統(tǒng)(InternetVehicleTracing)數(shù)據(jù)/報表中心(Data/ReportingCenter)包括：數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換中心(Data2Excel)可視化物流(VisualLogistics)無約束優(yōu)化裝箱(Non-ConstraintContainerLoading)有約束優(yōu)化裝箱(ConstraintContainerLoading)物流配送中心通過DDN專線與各相關(guān)電子商務(wù)網(wǎng)站進(jìn)行通信。DDN專線優(yōu)點(diǎn)是傳輸速度快，堵塞現(xiàn)象少，對突發(fā)性數(shù)據(jù)傳輸處理較好，可以進(jìn)行自動錯誤檢測，網(wǎng)絡(luò)可靠性較好。五、條形碼技術(shù)信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換(EDI)的基礎(chǔ)，是倉儲物資快速準(zhǔn)確保障的重要手段。本項(xiàng)目物流配送中心采用國際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。第四節(jié)物流配送中心經(jīng)營及管理策略管理水平。取以下措施：堅持品牌經(jīng)營，產(chǎn)品(服務(wù))經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營；企第五節(jié)超市經(jīng)營方案序號序號序號生鮮商品三紡織品五大眾消費(fèi)品1奶制品1男裝1成品2面包2兒童用品2洗滌菜3糕點(diǎn)3內(nèi)衣裝3美容美發(fā)4自助熟食4女裝4清潔護(hù)理5肉類5鞋類5小吃早餐6魚類6家用紡織品6餅干7冷凍食品四非食品非技術(shù)7飲料煙酒8蔬果1家用五金8團(tuán)購品9干果/南北貨2工具二非食品非技術(shù)3像制品1照相4游戲及玩具2音像5體育用品3家具6廚房與餐桌用品4大家電7學(xué)習(xí)辦公用品5小家電8清潔整理用品6通訊9箱包珠寶新的采購渠道。超市配送(包括倉儲及運(yùn)輸)由本項(xiàng)目物流配送中心統(tǒng)一安排。把對超市的宣傳放在重要地位，尤其應(yīng)突出所在地的區(qū)位優(yōu)勢與環(huán)境針對經(jīng)營產(chǎn)品特點(diǎn)制定相應(yīng)宣傳措施，如：在重要貨位安排長期的促銷人員，起到宣傳介紹產(chǎn)品、鎖定固定消費(fèi)客戶、提高產(chǎn)品銷售的作用；抓住消費(fèi)源頭，突出權(quán)威廣告的作用；注重在各媒體上的宣傳，包括廣播、電視、報刊、戶外廣告等，大第七節(jié)超市技術(shù)設(shè)備超市計算機(jī)管理系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財務(wù)會計管理、采購管理、庫存管理、配貨公用工程設(shè)備設(shè)施及其它設(shè)備(包括自動扶梯、垂直電梯、辦公用具等)。表6-6超市主要設(shè)備采購清單序號超市營業(yè)設(shè)備該部分投資約為260萬元1手推車輛2冷藏柜及配件套3標(biāo)簽條套4面團(tuán)、糕點(diǎn)設(shè)備套35各種貨架套6部門標(biāo)志牌個7收銀設(shè)備及配件套8切面包片機(jī)架及配件套39熟食加工設(shè)備及熟食柜套續(xù)上表序號二公用工程設(shè)備設(shè)施該部分投資計入有關(guān)專業(yè)工程費(fèi)用，不另外單獨(dú)計算冷水機(jī)組套3350RT(單套)燃?xì)馊詣訜o壓熱水鍋爐臺440×10?KcaVh(單臺)風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)機(jī)組套1冷卻塔套1監(jiān)控報警系統(tǒng)套1自動噴淋滅火系統(tǒng)套1計算機(jī)及通訊設(shè)備套1干式變壓器臺22500kVA(單臺)柴油發(fā)電機(jī)組套1三其它自動扶梯部4全進(jìn)口垂直電梯部3中外合資辦公用具第七章工程技術(shù)方案房650m2;為物流配送中心及超市配套的給排水及消防、電氣(強(qiáng)弱電)、暖通等項(xiàng)目基地原為倉儲用地，場內(nèi)倉庫、道路及其它建(構(gòu))筑物拆除、改造等工作目第二節(jié)總平面布置(3)集中及分散綠化，綠化占地面積14220m2。序號1總用地面積2總建筑面積物流配送中心及超市大樓其中超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2輔助配套設(shè)施用房包括冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房3建筑密度%4容積率5綠化率%第三節(jié)建筑方案2、辦公建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ67-89】3、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范【JGJ50-88】4、商店建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ48-88】6、建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版二、內(nèi)部功能分區(qū)物流配送中心及超市大樓共三層，另有半地下室一層，總建筑面積47970m2,包括倉儲及配送、超市賣場、辦公等用房。其中，超市賣場面積12000m2,倉儲及配送面積16000m2,其它用房面積19970m2。一層局部。另外，倉儲區(qū)有部分考慮采用自動化立體倉庫，為適應(yīng)高層貨架儲存貨物的需要，該立體倉庫區(qū)擬作為大樓附房僅安排一層。超市主入口設(shè)在廣瑞路一側(cè)，顧客進(jìn)入一層超市大堂后，可以通過自動扶梯進(jìn)入超市二層。超市區(qū)設(shè)有超市前廳、超市賣場、貨物存放區(qū)等用房。物流配送中心主入口設(shè)在大樓西部，一層設(shè)有自動化立體倉庫、普通貨架倉庫、配貨近期主要為股份公司商業(yè)大廈零售商場、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司提供倉儲及配送服務(wù)；二層主要為該大樓內(nèi)的超市及股份公司內(nèi)的其它超市連鎖店提供倉儲及配送服務(wù)。另外，根據(jù)物流配送中心發(fā)展情況逐步開展面向股份公司外部的社會大樓一、二層另外設(shè)有小商店、小吃及餐飲、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施以及工程技術(shù)、辦大樓內(nèi)聯(lián)系上下交通方式包括自動扶梯、垂直電梯及多處樓梯。其中，自動扶梯主要為超市顧客服務(wù)，在超市一、二層之間共設(shè)4部全進(jìn)口自動扶梯；垂直電梯共設(shè)3表7-2大樓有關(guān)用房功能與面積分配表序號半地下1超市賣場002倉庫及配送003加工間及冷庫0004收貨區(qū)005辦公室06小商店007小吃及餐飲008通道、走廊9衛(wèi)生間0工程技術(shù)用房0室內(nèi)停車場00*面積合計1辦公區(qū)乳地板或乙烯板CC乳膠漆2庫房卸貨區(qū)內(nèi)墻涂料噴白內(nèi)墻涂料噴白混凝土耐磨地坪水泥護(hù)角3操作區(qū)保溫板保溫板吊頂防滑地磚地磚保溫板4營業(yè)區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆，角鋼護(hù)角5餐飲區(qū)乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白膠地板水泥乳膠漆6衛(wèi)生間150×300瓷磚吊頂150×150防滑地磚水泥150×150地磚7廚房150×300瓷磚內(nèi)墻涂料噴白150×150防滑地磚水泥150×300地磚8設(shè)備用房水泥砂漿地坪水泥內(nèi)墻涂料噴白9商店乳膠漆內(nèi)墻涂料噴白乙烯板水泥乳膠漆2、屋面序號名稱面積一配套設(shè)施用房1冷凍機(jī)房2變電室3泵房4鍋爐房5發(fā)電機(jī)房*小計二其它1多功能廣場2室外自行車停車場1650個停車位小計(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GBJ9-87】2、行業(yè)(部)標(biāo)準(zhǔn)4.0kN/m2,倉儲用房10kN/m2,超市賣場3.5kN/m2,辦公用房1.5第五節(jié)公用工程方案(1)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范【GBJ15-88】(2)室外給水設(shè)計規(guī)范【GBJ13-86】(3)室外排水設(shè)計規(guī)范【GBJ14-87】(1)用水量(2)供水水源(3)供水系統(tǒng)工用水，飲用水采用砂濾-活性炭-反滲透-臭氧消毒工藝設(shè)備。(1)排水體制均可排入市政排水管網(wǎng)。(2)污廢水量(除去循環(huán)補(bǔ)充水量)為340m3/d。(3)雨水1、設(shè)計依據(jù)及范圍(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范【GBJ19-87】(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】(3)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB50067-97】(4)鍋爐房設(shè)計規(guī)范【GB50041-92】(5)民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施(1)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)序號名稱噪聲聲℃%℃%1門廳、走道3超市、商店2辦公(2)通風(fēng)換氣次數(shù)表7-6單位：次/時冷凍機(jī)房面包房變電室鍋爐房配電室衛(wèi)生間泵房倉庫廚房發(fā)電機(jī)房(1)通風(fēng)：設(shè)備用房、倉庫等采用自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)；面包房及超市特殊(2)防火排煙：通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管采用非燃材料，風(fēng)管和設(shè)備的保溫材(3)冷庫及加工區(qū)：果蔬加工區(qū)、食品加工區(qū)、冷庫按溫度要求不同分隔，冷卻氣；每一區(qū)域(大、小)和果蔬冷都按要求補(bǔ)送新風(fēng)；食品油炸和烘烤區(qū)都布(1)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范【JGJ/T16-92】(3)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GB50052-95】(4)低壓配電設(shè)計規(guī)范【GB50054-95】(5)民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)【GBJ133-90】(6)建筑防雷設(shè)計規(guī)范【GB50057-94】(7)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】少于15分鐘)供應(yīng)。(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范【GBJ16-87(1997年版)】(2)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GBJ84-85】(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GBJ116-88】3、有關(guān)消防設(shè)計要點(diǎn)(1)消防水量(2)消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵(一用一備)水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保(3)自動噴淋系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺(一用一備)水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動由報警閥處的壓力形(4)其它 第八章環(huán)保、節(jié)能與安全第一節(jié)環(huán)境保護(hù)2、廢煙氣3、噪聲(3)使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；(4)采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；(5)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；第三節(jié)勞動安全3、正位檢測保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫作業(yè)時，只有在水平(列)方向和垂直(層)方行政人事部人事處安安全保衛(wèi)顧客服務(wù)收銀理貨第二節(jié)勞動定員及培訓(xùn)三、人才聘用第十章項(xiàng)目進(jìn)度計劃序號1234567891項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2工程勘察與設(shè)計3土建施工4設(shè)備采購5設(shè)備安裝6營業(yè)準(zhǔn)備7竣工驗(yàn)收并交付使用第十一章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算面積800元造價估算。專業(yè)工程中的給排水工程(包括消防設(shè)施)按每平方米100元2、本項(xiàng)目所需設(shè)備包括物流配送中心及超市所需的物流設(shè)備、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)、自動扶梯、電梯、辦公用具等有關(guān)設(shè)備設(shè)施，設(shè)備購置有關(guān)設(shè)備詳細(xì)情況參見本報告有關(guān)章節(jié)。3、土地費(fèi)用的構(gòu)成包括收購或租賃興建物流配送中心及超市所占用的土地及其附屬建筑設(shè)備。用于收購?fù)恋厥褂脵?quán)(土地面積21903.1平方米)及其附屬建筑、設(shè)備與租賃土地使用權(quán)(土地面積25507.4平方米)的費(fèi)用根據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估據(jù)XX金寧達(dá)土地評估有限公司金地估宗評[2001]第040號、[2001]第039號土地評估報告，股份公司擬收購XX市國貿(mào)控股(集團(tuán))有