2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息1.2.2住宅權(quán)利與義務(wù)1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.4交易時間與交房標(biāo)準(zhǔn)1.4.1交易時間1.4.2交房標(biāo)準(zhǔn)2.交易程序2.1簽訂合同2.2辦理過戶手續(xù)2.3支付交易款項2.4辦理房屋交接3.交易保障3.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.2交易資金安全3.3房屋質(zhì)量保證3.4售后服務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.附加條款7.1物業(yè)服務(wù)相關(guān)7.2水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用承擔(dān)7.3戶口遷移8.合同附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3買賣雙方身份證復(fù)印件8.4其他重要文件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.合同雙方簽字12.見證單位（如有）13.附件說明14.其他約定第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：南京市區(qū)路號1.1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：南京市區(qū)路號1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息住宅位置：南京市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅類型：普通住宅建成年份：年樓層：層朝向：向1.2.2住宅權(quán)利與義務(wù)賣方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響交易的法律法規(guī)限制。買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款項，并按照約定時間接收房屋。1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電轉(zhuǎn)讓價款等。1.3.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。剩余房款由買方按照銀行貸款相關(guān)規(guī)定支付，具體支付方式由買賣雙方協(xié)商確定。1.4交易時間與交房標(biāo)準(zhǔn)1.4.1交易時間本合同簽訂后，買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，賣方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照約定時間進(jìn)行房屋交接。1.4.2交房標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備完好；房屋水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)設(shè)施正常使用；家具家電等附屬設(shè)施按照本合同附件約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.交易程序8.1簽訂合同買賣雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2辦理過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)在本合同生效后五個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同配合完成，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)表格等。8.3支付交易款項買方應(yīng)按照本合同約定時間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。8.4辦理房屋交接房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照本合同約定時間進(jìn)行房屋交接。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署交接確認(rèn)書。9.交易保障9.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理賣方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。9.2交易資金安全買方支付的房款應(yīng)存放在雙方約定的銀行賬戶，并確保交易資金的安全。交易資金的支付和退還應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款進(jìn)行。9.3房屋質(zhì)量保證賣方保證該住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如交付后買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。9.4售后服務(wù)賣方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如家具家電的維修、保養(yǎng)等。售后服務(wù)的具體內(nèi)容和期限由雙方在本合同附件中約定。10.違約責(zé)任10.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方違約行為包括但不限于逾期交付房屋、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)情況等。10.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買方違約行為包括但不限于逾期支付房款、虛構(gòu)購買意圖等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和違約造成的實際損失確定。雙方可在本合同附件中約定具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對房屋的權(quán)利瑕疵的認(rèn)可。12.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得影響交易雙方的合法權(quán)益。12.3合同終止本合同在下列情況下終止：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方合法擁有房屋所有權(quán)；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律規(guī)定的情形。13.附加條款13.1物業(yè)服務(wù)相關(guān)買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費用繳納、寵物管理、噪音管理等。13.2水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用承擔(dān)房屋交接后，水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用由買方承擔(dān)。13.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證編號等。說明：該附件作為本合同的重要依據(jù)，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地展示房屋土地使用權(quán)證的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證編號、土地用途等。說明：該附件作為本合同的重要依據(jù)，證明賣方對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：該附件用于證明買賣雙方的身份真實有效，確保交易的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，展示房屋的實際狀況，如裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：該附件用于記錄房屋在交易前的現(xiàn)狀，作為交房標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。附件五：家具家電轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。說明：該附件用于明確買賣雙方對于家具家電的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。附件六：物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件要求：包括物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)費用繳納標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件用于告知買方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，確保買方了解并遵守物業(yè)管理要求。附件七：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用承擔(dān)協(xié)議要求：明確買方承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用的起始時間、繳費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件用于約定買方在接收房屋后應(yīng)承擔(dān)的公共事業(yè)費用相關(guān)事宜。附件八：戶口遷移證明要求：賣方提供的戶口遷移證明，證明賣方已將戶口遷出。說明：該附件用于證明賣方按照約定履行了戶口遷移的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)情況3.買方逾期支付房款4.買方虛構(gòu)購買意圖5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)6.雙方未按照約定時間進(jìn)行房屋交接7.賣方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定向買方支付違約金。示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，需向買方支付違約金人民幣10,000元。2.賣方虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：因賣方虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方需向買方賠償人民幣20,000元。3.買方逾期支付房款，應(yīng)按照本合同約定向賣方支付違約金。示例：買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，需向賣方支付違約金人民幣5,000元。4.買方虛構(gòu)購買意圖，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：因買方虛構(gòu)購買意圖，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方需向賣方賠償人民幣15,000元。5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)協(xié)商解決。示例：雙方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)共同協(xié)商確定合理的辦理時間。6.雙方未按照約定時間進(jìn)行房屋交接，應(yīng)協(xié)商解決。示例：雙方未能在約定時間內(nèi)進(jìn)行房屋交接，應(yīng)共同協(xié)商確定合理的交接時間。7.賣方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：