南寧市物業(yè)維修基金管理

南寧市物業(yè)維修基金管理合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為南寧市某物業(yè)的物業(yè)服務公司，乙方為該物業(yè)的業(yè)主，雙方為維護物業(yè)的正常運行和共同利益，經友好協(xié)商，就物業(yè)維修基金的管理和使用達成如下協(xié)議：一、基金來源1.乙方按照建筑面積向甲方交納物業(yè)維修基金，標準為每平方米人民幣____元。2.乙方應在辦理入住手續(xù)時一次性向甲方交納物業(yè)維修基金，具體金額為人民幣____元。3.物業(yè)維修基金不計息。二、基金使用1.物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。2.甲方應在每季度末向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。3.物業(yè)維修基金的使用需經過甲方和乙方共同協(xié)商決定，并按照甲方的相關規(guī)定進行。三、基金管理1.甲方設立物業(yè)維修基金專用賬戶，保證專款專用，不得挪作他用。2.甲方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理、有效地管理和使用物業(yè)維修基金。3.甲方應建立健全物業(yè)維修基金的管理制度，包括基金籌集、使用、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。四、合同的變更和解除1.合同的變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.合同的變更或解除不得影響物業(yè)維修基金的正常使用和管理。五、爭議解決1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)維修基金繳納證明2.物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、更新和改造項目清單3.物業(yè)維修基金使用申請表4.物業(yè)維修基金使用情況季度報告5.物業(yè)維修基金管理規(guī)章制度6.物業(yè)維修基金專用賬戶銀行流水單7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定管理和使用物業(yè)維修基金，挪作他用。2.甲方未按照約定公布物業(yè)維修基金使用情況，拒絕乙方監(jiān)督。3.甲方未按照約定設立物業(yè)維修基金專用賬戶。4.甲方未按照約定建立健全物業(yè)維修基金管理制度。5.乙方未按照約定交納物業(yè)維修基金。6.乙方未按照約定參與物業(yè)維修基金的使用決策。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指為物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造提供的資金。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑區(qū)劃內，供全體業(yè)主共同使用的部位。3.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)建筑區(qū)劃內，供全體業(yè)主共同使用的設施和設備。4.甲方：指承擔物業(yè)服務責任的物業(yè)公司。5.乙方：指接受物業(yè)服務的業(yè)主。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定管理和使用物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方可以要求甲方提供資金使用明細，如有違規(guī)情況，可要求甲方立即改正，并承擔相應責任。2.問題：甲方未按照約定公布物業(yè)維修基金使用情況。解決辦法：乙方可以要求甲方定期公布資金使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.問題：甲方未按照約定設立物業(yè)維修基金專用賬戶。解決辦法：乙方可以要求甲方設立專用賬戶，并保證?？顚Ｓ谩?.問題：甲方未按照約定建立健全物業(yè)維修基金管理制度。解決辦法：乙方可以要求甲方建立健全管理制度，并監(jiān)督實施。5.問題：乙方未按照約定交納物業(yè)維修基金。解決辦法：甲方可以提醒乙方按時交納，如乙方拒絕交納，甲方可以依法追繳。6.問題：乙方未按照約定參與物業(yè)維修基金的使用決策。解決辦法：甲方可以邀請乙方參加決策會議，共同商討基金使用事宜。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務。2.業(yè)主按照約定向物