上海市二零二四年物業(yè)承包協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年物業(yè)承包協(xié)議書1本合同目錄一覽1.物業(yè)承包概述1.1物業(yè)范圍1.2承包期限1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.承包方的權利與義務2.1承包方的權利2.2承包方的義務3.物業(yè)管理工作內容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)服務4.物業(yè)服務質量與標準4.1服務質量4.2服務標準5.物業(yè)費用5.1管理費5.2維修資金5.3其他費用6.物業(yè)保險6.1保險責任6.2保險費用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1承包方的違約行為8.2發(fā)包方的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時間13.附件13.1物業(yè)資料13.2物業(yè)管理制度14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2約定的履行方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)承包概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等，具體詳見附件1。1.2承包期限承包期限為____年，自合同生效之日起計算。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：設施設備齊全、功能正常、環(huán)境整潔等，具體詳見附件2。2.承包方的權利與義務2.1承包方的權利（1）對本合同約定的物業(yè)進行承包經(jīng)營管理。（2）根據(jù)合同約定，享有物業(yè)服務費用等收益。（3）有權對物業(yè)進行合理改造和維護，提升物業(yè)價值。2.2承包方的義務（1）按照合同約定，負責物業(yè)的日常管理工作。（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合相關法律法規(guī)及國家標準。（3）遵守合同約定的其他義務。3.物業(yè)管理工作內容3.1物業(yè)維護承包方應定期對物業(yè)進行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行，并及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。3.2物業(yè)管理承包方應建立健全物業(yè)管理制度，加強物業(yè)管理工作，確保物業(yè)秩序井然，環(huán)境整潔。3.3物業(yè)服務承包方應提供優(yōu)質的物業(yè)服務，包括保安、保潔、綠化、維修等，滿足業(yè)主的需求。4.物業(yè)服務質量與標準4.1服務質量物業(yè)服務質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保業(yè)主的合法權益。4.2服務標準物業(yè)服務標準應按照附件3《物業(yè)服務標準》執(zhí)行。5.物業(yè)費用5.1管理費管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月，按年度支付。5.2維修資金維修資金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，用于物業(yè)的維修、更新和改造。5.3其他費用其他費用包括但不限于：水電費、稅費、保險費等，具體詳見附件4。6.物業(yè)保險6.1保險責任承包方應辦理物業(yè)保險，確保物業(yè)在保險期間內發(fā)生意外損失時，能獲得相應賠償。6.2保險費用保險費用由承包方承擔，具體金額詳見附件5。8.違約責任8.1承包方的違約行為（1）未按照合同約定履行管理職責，導致物業(yè)狀況惡化。（2）擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)價值損失。（3）泄露業(yè)主個人信息，侵犯業(yè)主隱私權。8.2發(fā)包方的違約行為（1）未按照合同約定支付物業(yè)費用。（2）干涉承包方的正常經(jīng)營管理活動。（3）未履行合同約定的其他義務。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市×××調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向上海市×××人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）一方嚴重違約，對方有權提前終止合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件6。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求雙方代表簽字并加蓋公章。12.2簽字蓋章時間雙方代表應在本合同下方簽字蓋章，具體時間為____年__月__日。13.附件13.1物業(yè)資料包括物業(yè)規(guī)劃設計圖紙、設施設備清單等。13.2物業(yè)管理制度包括物業(yè)公司內部管理制度、服務流程等。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項如合同履行過程中的特殊事項，雙方可另行約定。14.2約定的履行方式雙方按照約定方式履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙雙方外，與本合同無直接利益關系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的指定。16.第三方責任與權益16.1第三方責任第三方應按照合同約定，履行相關職責，確保服務質量。16.2第三方權益第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。17.第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款甲乙雙方應與第三方簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.2說明第三方介入不影響甲乙雙方原有的合同權利義務。18.第三方責任限額18.1限額原則第三方責任限額應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。18.2責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙雙方第三方應獨立承擔責任，不得向甲乙雙方主張權益。19.2第三方與業(yè)主第三方提供的服務不得侵犯業(yè)主的合法權益。20.第三方介入的爭議解決20.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方應通過友好協(xié)商解決爭議。20.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市×××調解委員會申請調解。20.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向上海市×××人民法院提起訴訟。21.第三方介入的簽字蓋章21.1簽字蓋章要求甲乙雙方與第三方應在本合同附加協(xié)議下方簽字蓋章。21.2簽字蓋章時間甲乙雙方與第三方代表應在本合同附加協(xié)議下方簽字蓋章，具體時間為____年__月__日。22.附件22.1第三方附加協(xié)議包括第三方介入的具體事項、責任限額等。22.2其他相關文件如第三方提供的服務標準、維修保養(yǎng)方案等。23.其他約定23.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項如合同履行過程中的特殊事項，甲乙雙方與第三方可另行約定。23.2約定的履行方式甲乙雙方與第三方按照約定方式履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)范圍詳細清單詳細列出物業(yè)范圍內的所有設施、部位和區(qū)域，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設施設備狀況、環(huán)境狀況等。附件3：物業(yè)服務標準明確物業(yè)服務的各項標準，包括服務質量、服務流程等。附件4：物業(yè)費用明細表詳細列出管理費、維修資金及其他費用的具體金額和計算方式。附件5：物業(yè)保險條款明確物業(yè)保險的責任范圍、保險費用等。附件6：合同續(xù)約條件詳細說明合同到期后的續(xù)約條件和要求。附件7：第三方附加協(xié)議包括第三方介入的具體事項、責任限額等。附件8：第三方服務標準和相關文件包括第三方的服務標準、維修保養(yǎng)方案等。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按照合同約定履行管理職責，導致物業(yè)狀況惡化。示例：承包方未定期進行物業(yè)巡查、維修保養(yǎng)，導致設施設備損壞嚴重。2.承包方擅自改變物業(yè)用途，造成物業(yè)價值損失。示例：承包方未經(jīng)過甲乙雙方同意，將商業(yè)樓部分區(qū)域改為他用，導致商業(yè)樓經(jīng)營收益下降。3.承包方泄露業(yè)主個人信息，侵犯業(yè)主隱私權。示例：承包方在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，將業(yè)主個人信息泄露給第三方。4.發(fā)包方未按照合同約定支付物業(yè)費用。示例：發(fā)包方延遲支付物業(yè)費用，導致承包方無法正常進行物業(yè)管理工作。5.發(fā)包方干涉承包方的正常經(jīng)營管理活動。示例：發(fā)包方未經(jīng)承包方同意，直接介入物業(yè)管理工作，影響承包方的正常運營。6.雙方未按照合同約定履行其他義務。示例：雙方未按照約定及時處理物業(yè)內的安全隱患，導致發(fā)生安全事故。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包