2024物業(yè)管理合同的評審和簽定

?合同編號：__________合同簽署日期：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完全所有權(quán)和決策權(quán)，并希望將物業(yè)的管理工作委托給乙方；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：__________（具體列出物業(yè)的名稱、地址、范圍等）。1.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：__________（具體列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、維修、保養(yǎng)等）。第二條合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為__________年，即從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)情況和管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：__________。3.2乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方提交當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)報告。第四條合同的變更和解除4.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對甲乙雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確認(rèn)其具有合法的主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、地址、范圍以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，確保雙方對管理內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。3.注意合同期限，確保在合同到期前進(jìn)行續(xù)簽或解除合同的操作。解決辦法：在合同快到期前，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況商討續(xù)簽或解除合同事宜，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。4.關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用，確保費(fèi)用合理、透明。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)報告，甲方有權(quán)對費(fèi)用進(jìn)行核查，確保費(fèi)用的合理性。5.明確合同變更、解除和違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約情況，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時按約定進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人將其物業(yè)的管理工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司按照合同約定提供清潔、安保、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司：指具有專業(yè)資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)的完全所有權(quán)和決策權(quán)的人或單位。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽署之日起至合同約定的終止日期止。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人或使用人之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的額外服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用：如綠化養(yǎng)護(hù)、大型維修等。2.特殊情況下的物業(yè)管理措施：如應(yīng)對突發(fā)事件、自然災(zāi)害等的應(yīng)急處理措施。3.甲方對乙方管理工作的監(jiān)督與檢查：如定期檢查、滿意度調(diào)查等。4.乙方對甲方需求的響應(yīng)時間：如緊急維修、投訴處理等的響應(yīng)時間要求。5.甲方對乙方員工的投訴與處理：如乙方員工服務(wù)態(tài)度、違規(guī)行為等的處理辦法。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的名稱、地址、規(guī)模、設(shè)施等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。4.物業(yè)地理位置示意圖：標(biāo)明物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境等。5.甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明甲方提供的