2024二手房屋買賣合同(樣式二)

?合同編號：__________合同各方當事人：（賣方）甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________（買方）乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋性質(zhì)：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3房款支付方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：________________元；（3）其他支付方式：________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋交付時間為：________________。3.3甲方應在交付房屋時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。4.3乙方應按照約定時間支付房款。4.4乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：賣方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋坐落、面積、結構、所有權證號及性質(zhì)等。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的中介機構進行房屋實地查看，核實房屋狀況及權屬情況。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，賣方應承擔相應的法律責任。2.房款支付問題：注意事項：買方應按照約定時間及方式支付房款，避免逾期支付。解決辦法：雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等多種支付方式，并在合同中明確支付時間及金額。如買方逾期支付，應按照約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。3.房屋過戶問題：注意事項：賣方應按照約定時間將房屋過戶至買方名下，確保過戶過程中不存在法律障礙。解決辦法：雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，賣方需提供相關證件及材料。如因賣方原因?qū)е逻^戶延誤，賣方應承擔相應的法律責任。4.房屋質(zhì)量問題：注意事項：賣方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如存在質(zhì)量問題，應及時維修或承擔相應責任。解決辦法：買方在收房后發(fā)現(xiàn)問題，可與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可委托具有資質(zhì)的檢測機構對房屋質(zhì)量進行鑒定，并根據(jù)鑒定結果要求賣方承擔相應責任。5.爭議解決：注意事項：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。4.過戶：將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：當一方違反合同約定時，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.法律適用：指在解決合同爭議時所依據(jù)的法律規(guī)定。應用場合：1.二手房屋買賣交易：適用于個人或企業(yè)之間進行的二手房屋買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權的轉(zhuǎn)移，包括住宅、商業(yè)或其他類型的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)市場的交易活動，包括新房和二手房的買賣。4.資產(chǎn)處置：適用于個人或企業(yè)對房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置。5.投資退出：適用于投資者將其在房地產(chǎn)項目中的份額轉(zhuǎn)讓給其他投資者或買家。6.遺產(chǎn)繼承：適用于房產(chǎn)在遺產(chǎn)繼承過程中的轉(zhuǎn)讓。7.離婚財產(chǎn)分割：適用于離婚時對共同財產(chǎn)中房產(chǎn)部分的分割和轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細規(guī)定房屋交付的時間和條件，包括清空房屋、交付鑰匙、所有權轉(zhuǎn)移等。2.房屋維修責任：明確房屋在過戶前后出現(xiàn)問題的維修責任歸屬。3.房屋保險：規(guī)定房屋在交易期間及過戶后的保險責任和相關保險費用。4.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。5.稅費承擔：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、交易手續(xù)費等，并規(guī)定承擔方。6.房屋查檔：規(guī)定雙方應進行的房屋權屬和質(zhì)量查檔程序，以及查檔費用的承擔。7.爭議解決方式：除法院訴訟外，可選擇仲裁或其他替代爭議解決方式。8.強制執(zhí)行：在對方不履行合同義務時，雙方同意接受法院的強制執(zhí)行。9.合同修改和補充：合同履行過程中，如需修改或補充合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.合同解除：規(guī)定在特定情況下合同可以解除的條件和程序。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及結構圖4.房屋質(zhì)量