2024年度房地產(chǎn)銷售合同：別墅區(qū)商品房買賣條款與優(yōu)惠政策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：別墅區(qū)商品房買賣條款與優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2別墅區(qū)商品房1.3優(yōu)惠政策2.商品房買賣條款2.1商品房的數(shù)量與質(zhì)量2.2商品房的交付時(shí)間與方式2.3商品房的價(jià)款及支付方式2.4商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)3.優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與條件3.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與實(shí)施3.3優(yōu)惠政策的終止與恢復(fù)4.合同的履行與維護(hù)4.1合同的履行期限4.2合同的履行地點(diǎn)與方式4.3合同的維護(hù)與保全5.合同的變更與解除5.1合同的變更條件5.2合同的解除條件5.3合同變更與解除的程序6.合同的違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約條件9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行9.3保密條款的終止10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改與替換12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序12.2合同的生效日期13.合同的副本與復(fù)印件13.1合同的正本與副本13.2合同的復(fù)印件的使用與效力14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方甲方：_______（購(gòu)房人姓名或單位名稱）乙方：_______（開(kāi)發(fā)商名稱）1.2別墅區(qū)商品房本合同所指別墅區(qū)商品房是指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（別墅區(qū)名稱）內(nèi)的_______（房屋棟號(hào)）棟_______（房號(hào)）室。1.3優(yōu)惠政策乙方針對(duì)本合同所述商品房提供的優(yōu)惠政策如下：（1）一次性付款優(yōu)惠：_______%；（2）按揭付款優(yōu)惠：_______%；（3）團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：_______%；（4）其他優(yōu)惠：_______%。第二條商品房買賣條款2.1商品房的數(shù)量與質(zhì)量乙方保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并按照本合同約定的數(shù)量交付甲方。2.2商品房的交付時(shí)間與方式商品房的交付時(shí)間為本合同簽訂后的_______個(gè)月內(nèi)，交付方式為乙方直接交付給甲方。2.3商品房的價(jià)款及支付方式本合同所述商品房的價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。甲方支付價(jià)款的方式為：（1）一次性付款：甲方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付全部房款；（2）按揭付款：甲方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付；（3）團(tuán)購(gòu)付款：甲方按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定向乙方支付房款。2.4商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)保證甲方所購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與條件（1）一次性付款：甲方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付全部房款；（2）按揭付款：甲方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付；（3）團(tuán)購(gòu)付款：甲方按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定向乙方支付房款。3.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與實(shí)施甲方在符合本合同第三條第3.1款所述條件后，可在合同簽訂后的_______日內(nèi)向乙方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的_______日內(nèi)核實(shí)甲方是否符合優(yōu)惠政策條件，并將核實(shí)結(jié)果通知甲方。如甲方符合優(yōu)惠政策條件，乙方應(yīng)在本合同約定的優(yōu)惠期內(nèi)為甲方提供相應(yīng)的優(yōu)惠。3.3優(yōu)惠政策的終止與恢復(fù)乙方不得擅自終止甲方已享有的優(yōu)惠政策。如因國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е聝?yōu)惠政策必須終止的，乙方應(yīng)提前_______日通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在優(yōu)惠政策終止后，甲方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買商品房。第四條合同的履行與維護(hù)4.1合同的履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。合同有效期屆滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。4.2合同的履行地點(diǎn)與方式本合同在_______（地點(diǎn)）履行。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房款，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付商品房。4.3合同的維護(hù)與保全雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行，確保合同約定的權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。如因一方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。5.2合同的解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為_(kāi)______（地點(diǎn)），雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)人民法院進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。如一方未在約定時(shí)間內(nèi)提出請(qǐng)求，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)益。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同的續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的條款應(yīng)與本合同一致。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用保密信息。10.3保密條款的終止本保密條款在合同終止后_______年內(nèi)繼續(xù)有效。如雙方在本合同終止后繼續(xù)有往來(lái)，本保密條款繼續(xù)有效至往來(lái)終止之日。第十一條其他條款11.1合同的附件本合同的附件包括：（1）商品房買賣合同；（2）優(yōu)惠政策說(shuō)明書(shū)；（3）商品房平面圖；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與替換本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。如雙方對(duì)修改、補(bǔ)充有爭(zhēng)議，按照本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的生效日期本合同的生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十三條合同的副本與復(fù)印件13.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的復(fù)印件的使用與效力本合同的復(fù)印件、電子版本或其他任何形式的復(fù)制品，均視為無(wú)效。如雙方需要辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)使用本合同的正本。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已取得的利益。14.2合同終止的條件與程序本合同在履行完畢或者依法終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已取得的利益。如雙方在本合同終止后有往來(lái)，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買賣過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）提供商品房買賣過(guò)程中的金融貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的界定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（2）第三方提供的服務(wù)不存在故意或重大過(guò)失；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未違反合同約定或法律法規(guī)；（4）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未造成甲乙方合法權(quán)益的損害。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方過(guò)失程度、損害后果及合同約定等因素確定。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除、終止與第三方的合作關(guān)系。如甲乙方因第三方提供的服務(wù)存在問(wèn)題而解除、終止合作關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。甲乙方應(yīng)予以提供，以確保合同的順利履行。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，視為第三方違約。4.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲乙方因第三方違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲乙方因第三方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為_(kāi)______（地點(diǎn)），雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)人民法院進(jìn)行審理。5.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。如一方未在約定時(shí)間內(nèi)提出請(qǐng)求，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)益。第六條第三方介入的其他條款6.1合同的附件本合同的附件包括：（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容清單；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。6.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3合同的修改與替換本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。如雙方對(duì)修改、補(bǔ)充有爭(zhēng)議，按照本合同第五條的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的簽署與生效7.1第三方介入的簽署程序本合同的第三方介入部分一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2第三方介入的生效日期本合同的第三方介入部分自第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條第三方介入的終止與續(xù)約8.1第三方介入的終止條件（1）第三方服務(wù)合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙方依法解除、終止與第三方的合作關(guān)系；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入的續(xù)約條件本合同的第三方介入部分終止后，如甲乙方仍需第三方提供服務(wù)，可以簽訂書(shū)面續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同：包括商品房的數(shù)量、面積、價(jià)格、付款方式等基本信息，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.優(yōu)惠政策說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的各種優(yōu)惠政策的內(nèi)容、條件和申請(qǐng)流程。3.商品房平面圖：展示商品房的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息。4.商品房質(zhì)量保證書(shū)：乙方對(duì)商品房的質(zhì)量作出保證，并承諾在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換等。5.商品房交付使用證明：證明商品房已經(jīng)按照約定交付給甲方。6.商品房產(chǎn)權(quán)證明：證明商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.商品房過(guò)戶手續(xù)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶手續(xù)所需文件。8.商品房維修基金繳納證明：證明甲方已經(jīng)按照規(guī)定繳納了商品房維修基金。9.商品房物業(yè)服務(wù)合同：包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修等條款。10.商品房裝修協(xié)議：包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等條款。11.商品房貸款協(xié)議：包括貸款金額、還款方式、利率等條款。12.商品房保險(xiǎn)協(xié)議：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。13.商品房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等條款。14.商品房交付使用承諾書(shū)：乙方承諾按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。15.商品房交付使用違約責(zé)任協(xié)議：規(guī)定乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的違約責(zé)任。16.商品房質(zhì)量問(wèn)題處理協(xié)議：規(guī)定商品房在交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定的付款方式、時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息、違約金等。（2）未按照合同約定的時(shí)間、方式辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期過(guò)戶利息、違約金等。（3）擅自改變商品房的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付利息、違約金等。（2）未能按照合同約定的方式、時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期過(guò)戶利息、違約金等。（3）商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償損失等。（4）擅自改變商品房的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。（5）未按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)提供第三方服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（6）泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（7）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：別墅區(qū)商品房買賣條款與優(yōu)惠政策1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅區(qū)商品房定義2.商品房銷售2.1商品房的數(shù)量與質(zhì)量2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與交付條件3.優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠政策3.2裝修優(yōu)惠政策3.3其他優(yōu)惠政策4.合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履約保障措施5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的后果處理6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果9.合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的附件10.出賣人聲明與承諾10.1產(chǎn)權(quán)保證10.2質(zhì)量保證10.3服務(wù)保證11.買受人聲明與承諾11.1購(gòu)買意愿與能力11.2信息真實(shí)性保證11.3配合出賣人履行合同12.合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章13.合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3別墅區(qū)商品房定義第二條商品房銷售2.1商品房的數(shù)量與質(zhì)量出賣人同意向買受人出售上述商品房，共計(jì)套。出賣人保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并按照約定的質(zhì)量要求交付買受人。2.2銷售價(jià)格與支付方式商品房的銷售價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為元。買受人同意按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）自商品房交付之日起日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（4）剩余的40%房?jī)r(jià)款，買受人同意在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)支付。2.3交付時(shí)間與交付條件出賣人保證于年月日前將商品房交付給買受人。商品房的交付條件為：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得住宅質(zhì)量保證書(shū)；（3）取得住宅使用說(shuō)明書(shū)。第三條優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠政策買受人符合國(guó)家優(yōu)惠政策條件的，出賣人同意給予價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)及優(yōu)惠額度由雙方另行協(xié)商確定。3.2裝修優(yōu)惠政策買受人選擇出賣人提供的裝修服務(wù)的，出賣人同意給予裝修優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠事項(xiàng)及優(yōu)惠額度由雙方另行協(xié)商確定。3.3其他優(yōu)惠政策除上述優(yōu)惠政策外，買受人符合其他優(yōu)惠條件的，出賣人同意給予其他優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠事項(xiàng)及優(yōu)惠額度由雙方另行協(xié)商確定。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付商品房；（2）提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理登記手續(xù)；（3）保證商品房符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求；（4）按照約定提供裝修服務(wù)。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定接受商品房的交付；（3）按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定使用和維護(hù)商品房。4.3履約保障措施（1）出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)；（2）如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失；（3）合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響商品房的質(zhì)量、交付時(shí)間及價(jià)格。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不得影響商品房的質(zhì)量、交付時(shí)間及價(jià)格。5.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款、定金以及因合同變更或解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房的，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。本部分合同共計(jì)字。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。8.3合同失效后果合同失效的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款、定金以及因合同失效而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的附件本合同附件包括出賣人提供的商品房相關(guān)資料、優(yōu)惠政策等。附件與本合同具有同等法律效力。第十條出賣人聲明與承諾10.1產(chǎn)權(quán)保證出賣人保證所出售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。10.2質(zhì)量保證出賣人保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。10.3服務(wù)保證出賣人承諾提供完善的售后服務(wù)，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、協(xié)助解決商品房使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題等。第十一條買受人聲明與承諾11.1購(gòu)買意愿與能力買受人聲明購(gòu)買商品房是真實(shí)意愿，并具備購(gòu)買能力。11.2信息真實(shí)性保證買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息、支付能力等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.3配合出賣人履行合同買受人愿意配合出賣人履行合同，按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，接受商品房交付等。第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（簽字）：____________單位蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章買受人（簽字）：____________第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人留存一份；（2）買受人留存一份；（3）其他相關(guān)方留存一份。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同另有約定的，雙方應(yīng)按照約定履行。本合同未約定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買賣的第三方機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)理方：對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方機(jī)構(gòu)；（3）驗(yàn)收方：對(duì)商品房交付質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)；（4）貸款銀行：為買受人提供住房貸款的第三方金融機(jī)構(gòu)；（5）物業(yè)服務(wù)公司：提供商品房交付后物業(yè)管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供商品房銷售信息；（2）監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定對(duì)商品房交付質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；（4）貸款銀行應(yīng)按照合同約定提供住房貸款服務(wù)；（5）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第三方責(zé)任的限額如下：（1）中介方因未能如實(shí)提供商品房銷售信息而導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）監(jiān)理方因未能按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督管理而導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）驗(yàn)收方因未能按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收而導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）貸款銀行因未能按照合同約定提供住房貸款服務(wù)而導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）物業(yè)服務(wù)公司因未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)而導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的違約處理17.1第三方違約第三方如未能履行義務(wù)或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定和甲乙方的授權(quán)。第三方不具有獨(dú)立于甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因未能履行義務(wù)而導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充19.1第三方介入的合同修改如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要修改的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。19.2第三方介入的合同補(bǔ)充如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二十條第三方介入的合同效力20.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的成立、效力及履行。20.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于商品房的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：優(yōu)惠政策相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠政策、裝修優(yōu)惠政策、其他優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書(shū)，內(nèi)容包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：出賣人提供的商品房使用說(shuō)明書(shū)，內(nèi)容包括商品房的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法、注意事項(xiàng)等。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同副本等。附件六：裝修服務(wù)相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于裝修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料清單、裝修工程進(jìn)度計(jì)劃等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房。2.出賣人提供的商品房不符合國(guó)家關(guān)于住宅商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。3.出賣人未按照約定提供裝修服務(wù)。4.出賣人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.買受人未按照約定時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。6.買受人未按照約定接受商品房的交付。7.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.買受人未按照約定使用和維護(hù)商品房。9.中介方未如實(shí)向甲乙方提供商品房銷售信息。10.監(jiān)理方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督管理而導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)。11.驗(yàn)收方未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收而導(dǎo)致買受人損失。12.貸款銀行未按照合同約定提供住房貸款服務(wù)而導(dǎo)致買受人損失。13.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)而導(dǎo)致買受人損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約行為導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行為導(dǎo)致的損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司的違約行為導(dǎo)致的損失，各第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。示例二：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致出賣人損失，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：別墅區(qū)商品房買賣條款與優(yōu)惠政策2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3別墅區(qū)商品房1.4優(yōu)惠政策2.商品房買賣條款2.1商品房基本信息2.2商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.3交付及交付時(shí)間2.4質(zhì)量及保修3.優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容3.2優(yōu)惠政策適用條件3.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)流程4.合同的履行與變更4.1合同履行的期限4.2合同變更的條件及程序5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效的條件8.2合同變更的條件8.3合同解除的條件9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.2合同的保管與復(fù)制9.3合同的修改與補(bǔ)充10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期11.附件11.1商品房買賣合同附件11.2優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件12.簽字蓋章頁(yè)12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件說(shuō)明13.1附件的種類及內(nèi)容13.2附件的保管及使用說(shuō)明14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的別墅區(qū)商品房開(kāi)發(fā)商，全稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.2乙方（買受人）：指購(gòu)買別墅區(qū)商品房的消費(fèi)者，身份證號(hào)：X。1.3別墅區(qū)商品房：指位于市區(qū)別墅區(qū)的別墅，房屋產(chǎn)權(quán)面積為平方米，房屋編號(hào)為。1.4優(yōu)惠政策：指在合同約定的范圍內(nèi)，甲方給予乙方的價(jià)格優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送等優(yōu)惠措施。第二條商品房買賣條款2.1商品房基本信息甲方出賣的別墅區(qū)商品房位于市區(qū)別墅區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)面積為平方米，房屋編號(hào)為。房屋為精裝修，含家具、家電等生活設(shè)施。2.2商品房?jī)r(jià)格及支付方式（1）首付比例為30%，即人民幣萬(wàn)元整；A.按揭貸款；B.分期付款；C.全款支付。2.3交付及交付時(shí)間甲方保證在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4質(zhì)量及保修甲方出賣的別墅區(qū)商品房，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容甲方針對(duì)本次商品房交易，給予乙方如下優(yōu)惠政策：（1）房?jī)r(jià)優(yōu)惠人民幣萬(wàn)元整；（2）贈(zèng)送家具、家電等價(jià)值人民幣萬(wàn)元整的禮品；（3）乙方子女就讀別墅區(qū)周邊名校，享受優(yōu)先錄取資格。3.2優(yōu)惠政策適用條件（1）按合同約定時(shí)間完成房款支付；（2）提供合法、有效的身份證件及購(gòu)房相關(guān)資料；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及別墅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。3.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)流程乙方在滿足本合同第三條第三款所述條件后，向甲方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)。甲方在核實(shí)乙方符合優(yōu)惠政策適用條件后，予以兌現(xiàn)。第四條合同的履行與變更4.1合同履行的期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行合同義務(wù)。合同履行期限自合同簽訂之日起至商品房交付之日止。4.2合同變更的條件及程序甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件（1）不可抗力因素，如地震、洪水等；（2）甲方出賣的商品房不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二部分：其他約定第七條雙方的其他權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付商品房；（2）保證商品房質(zhì)量，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)保修責(zé)任；（3）提供優(yōu)惠政策，并根據(jù)乙方符合條件的申請(qǐng)予以兌現(xiàn)；（4）協(xié)助乙方辦理購(gòu)房貸款、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。7.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)；（2）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴如雙方協(xié)商不成，乙方有權(quán)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴，尋求相關(guān)部門(mén)的幫助和調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如投訴無(wú)果，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更的條件甲乙雙方如需變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。9.3合同解除的條件本合同的解除條件及程序，按照第六條第五款和第六款的約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同于年月日，在市區(qū)簽訂。第十一條附件11.1商品房買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。11.2優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件包括優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容、兌現(xiàn)方式等相關(guān)文件。第十二條附件說(shuō)明12.1附件的種類及內(nèi)容附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件的保管及使用說(shuō)明附件由甲乙雙方共同保管，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照附件的約定使用。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件本合同簽訂后，如甲乙雙方如需補(bǔ)充或變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章甲方（出賣人）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：14.2乙方簽字蓋章乙方（買受人）：授權(quán)代表（簽字）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)，以協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若第三方違反約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額另有約定的，從其約定。未經(jīng)甲乙雙方明確同意，第三方不得要求超過(guò)約定責(zé)任限額的賠償。第三條第三方服務(wù)的約定3.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。3.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用，按照甲乙雙方的約定和行業(yè)慣例確定。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，并明確介入的內(nèi)容、方式和期限。4.2第三方介入的答復(fù)：第三方收到甲乙雙方的申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入的終止：甲乙雙方或第三方均有權(quán)書(shū)面通知終止第三方介入。第三方收到終止通知后，應(yīng)立即停止相關(guān)服務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的約定，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方與中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系：第三方與中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等之間不存在隸屬或委托關(guān)系。各方獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方合法權(quán)益：第三方按約定提供服務(wù)，享有合法權(quán)益受法律保護(hù)。6.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)履行合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方違約造成的損失，按照甲乙雙方的約定和行業(yè)慣例確定責(zé)任限額。7.3第三方違約的賠償：第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條