2024年住宅分租法律協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅分租法律協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條分租約定4.1分租面積及使用范圍4.2分租對象的限定第五條房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責(zé)任第六條共有設(shè)施使用約定6.1共有設(shè)施范圍6.2使用規(guī)則第七條費用分攤7.1水電費分攤方式7.2物業(yè)管理費分攤方式第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1房屋保險13.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件及程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積租賃房屋地址為市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整），租金共計人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租客應(yīng)在每月的X日前將當(dāng)月租金支付給房東。2.3租金支付方式（一）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至房東指定的銀行賬戶；（二）現(xiàn)金支付至房東指定的收款人。第三條押金及退還3.1押金金額租客應(yīng)在簽訂本合同時一次性向房東支付押金人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整）。3.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時，房東應(yīng)在扣除租客應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給租客。退還方式可由雙方協(xié)商確定。第四條分租約定4.1分租面積及使用范圍4.2分租對象的限定租客在分租房屋時，應(yīng)確保分租對象具備合法的居住資格，并遵守我國的法律法規(guī)。租客應(yīng)對分租者的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條房屋使用與維護5.1房屋使用規(guī)定租客應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守我國的法律法規(guī)。未經(jīng)房東同意，租客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物。5.2房屋維護責(zé)任租客應(yīng)負責(zé)租賃期間的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。對于因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條共有設(shè)施使用約定6.1共有設(shè)施范圍租賃房屋所在小區(qū)的共有設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、停車場等。6.2使用規(guī)則租客在使用共有設(shè)施時，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護共有設(shè)施，不得損害他人利益。如有違反，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同變更8.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)提前天以書面形式通知對方。變更事項應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，并由雙方保留相應(yīng)的書面材料備查。第九條合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（一）租客逾期支付租金累計超過天，房東有權(quán)解除合同；（二）租客未經(jīng)房東同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物，房東有權(quán)解除合同；（三）租客違反本合同其他條款，嚴重損害房東利益，房東有權(quán)解除合同；（四）房東出售或轉(zhuǎn)讓房屋，提前通知租客后有權(quán)解除合同。9.2解除程序合同解除需雙方簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。房東應(yīng)在解除合同后天內(nèi)將押金退還給租客。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（一）租客未按約定時間支付租金；（二）租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物；（三）房東未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施；（四）房東未按約定時間退還押金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、違約方支付的違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)未能解決的，視為雙方同意延長合同期限，繼續(xù)履行本合同。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋保險租客應(yīng)在租賃期間購買并維持房屋保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。保險費用由租客承擔(dān)。13.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東書面同意，租客不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如房東同意轉(zhuǎn)租，租客應(yīng)向房東支付轉(zhuǎn)租費用。房東有權(quán)要求租客在合同到期前將房屋恢復(fù)原狀。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同終止條件及程序（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法強制解除合同。合同終止后，租客應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，并辦理相關(guān)手續(xù)。房東應(yīng)在合同終止后天內(nèi)將剩余押金退還給租客。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋所有權(quán)證明附件二：租賃房屋平面圖附件三：租賃房屋附屬設(shè)施清單附件四：租金支付憑證附件五：押金支付憑證附件六：房屋保險單附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：房屋維修記錄附件九：共有設(shè)施使用規(guī)則附件十：小區(qū)管理規(guī)定附件一的詳細要求和說明：租賃房屋所有權(quán)證明應(yīng)為由房東提供的房屋所有權(quán)證書或其他有效證明文件，證明房東對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二的詳細要求和說明：租賃房屋平面圖應(yīng)清晰標明房屋的布局、面積、房間分配等信息，以便租客了解房屋的結(jié)構(gòu)和使用情況。附件三的詳細要求和說明：租賃房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、照明設(shè)備等，以及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四的詳細要求和說明：租金支付憑證應(yīng)為由租客提供的支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明租客已按照約定的周期和金額支付租金。附件五的詳細要求和說明：押金支付憑證應(yīng)為由租客提供的支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明租客已按照約定支付押金。附件六的詳細要求和說明：房屋保險單應(yīng)為由租客購買的房屋保險單，保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。附件七的詳細要求和說明：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)為由租客與分租方簽訂的書面協(xié)議，明確分租方的身份、分租面積、使用范圍、租金支付等信息。附件八的詳細要求和說明：房屋維修記錄應(yīng)由房東或租客填寫的維修記錄表格，記錄房屋的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件九的詳細要求和說明：共有設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)為由小區(qū)管理部門提供的規(guī)則，明確共有設(shè)施的使用條件、使用時間、使用費用等信息。附件十的詳細要求和說明：小區(qū)管理規(guī)定應(yīng)為由小區(qū)管理部門提供的管理規(guī)定，明確小區(qū)的管理要求、違規(guī)行為的處理方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租客未按約定時間支付租金。2.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物。3.房東未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。4.房東未按約定時間退還押金。違約責(zé)任認定標準：1.租客未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付違約金。3.房東未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給租客造成的損失。4.房東未按約定時間退還押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付押金的千分之五作為滯納金。示例說明：如果租客未按約定時間支付租金，房東可以依據(jù)合同規(guī)定，要求租客支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如果租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房東可以要求租客承擔(dān)維修費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東與租客之間訂立的，約定租賃房屋及附屬設(shè)施的合同。2.押金：指租客為保證履行租賃合同，向房東支付的一定金額的錢。3.分租：指租客將租賃房屋的部分或全部面積分租給第三方使用的行為。4.違約金：指一方違反合