2024北京房屋買賣合同

?合同編號：__________賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：北京市______區(qū)______街道______號______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：______。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款共計人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同購房款的______%。4.2本合同在履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買方無法正常辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)在簽訂合同前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)進(jìn)行核實。2.房屋實際情況與描述不符：如房屋實際情況與合同描述不符，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購房款。解決辦法：買方應(yīng)在驗收房屋時仔細(xì)核對房屋情況，并在合同中明確驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶費用及稅費：買賣雙方應(yīng)明確過戶費用及稅費的承擔(dān)方式。如因政策變動導(dǎo)致過戶費用及稅費增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可在合同中約定過戶費用及稅費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金。5.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)款項。解決辦法：買方應(yīng)在驗收房屋時提出質(zhì)量問題，并書面通知賣方。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個人與企業(yè)之間房屋買賣。4.房屋買賣涉及貸款事宜。5.房屋買賣涉及裝修情況。6.房屋買賣涉及家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房屋交付時的現(xiàn)狀：雙方應(yīng)明確房屋交付時的現(xiàn)狀，包括家具、家電、裝修等情況。如買方同意接受房屋現(xiàn)狀，應(yīng)在合同中注明。2.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋維修責(zé)任，包括保修期、維修范圍等。3.貸款事宜：如買方需要貸款購買房屋，雙方應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。4.裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓：如房屋涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓范圍等。5.物業(yè)費用：雙方應(yīng)明確物業(yè)費用支付責(zé)任，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。6.水電氣及通訊費用：雙方應(yīng)明確水電氣及通訊費用的承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.