2024年產(chǎn)權(quán)式公寓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)式公寓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體定義第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2公共設(shè)施維護5.3綠化保潔服務(wù)5.4消防安全管理第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七條合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1附件13.2補充條款第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.1.1甲方：指產(chǎn)權(quán)式公寓的業(yè)主或業(yè)主代表。1.1.2乙方：指物業(yè)管理公司。1.1.3物業(yè)：指甲方擁有的產(chǎn)權(quán)式公寓及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.4物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行的日常維護、維修、安全、環(huán)境清潔等管理工作。1.2具體定義1.2.1物業(yè)概述：指位于____地址的____層高的____套公寓及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.2.2物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、公共通道、停車場等。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.1.1物業(yè)基本情況：物業(yè)是一座____類型的建筑，共有____套公寓，總建筑面積為____平方米。2.1.2物業(yè)設(shè)施：包括電梯、空調(diào)、供暖、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.2物業(yè)管理范圍2.2.1管理范圍：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、公共通道、停車場等實施日常管理工作。2.2.2管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防監(jiān)督等。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.1.2知情權(quán)：甲方有權(quán)了解和查詢物業(yè)管理的各項費用支出和物業(yè)管理的實際情況。3.1.3參與權(quán)：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理的重大事項決策，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整、物業(yè)管理的改進措施等。3.2甲方義務(wù)3.2.1支付費用：甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2.2遵守規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序。3.2.3配合管理：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，如實提供相關(guān)信息。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1經(jīng)營管理權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，并制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。4.1.2維護權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.1.3制止權(quán)：乙方有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。4.2乙方義務(wù)4.2.1服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的措施預防安全事故的發(fā)生。4.2.3信息公開義務(wù)：乙方應(yīng)及時向甲方通報物業(yè)管理的各項情況。第五條管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.1.1物業(yè)設(shè)施維護：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、供暖、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔消毒等工作。5.2公共設(shè)施維護5.2.1公共設(shè)施維護：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3綠化保潔服務(wù)5.3.1綠化管理：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行維護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。5.3.2保潔服務(wù)：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔工作。5.4消防安全管理5.4.1消防安全制度：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，并組織實施。5.4.2消防安全設(shè)施：乙方應(yīng)定期檢查和維護消防設(shè)施，確保其正常運行。第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用6.1.1費用標準：物業(yè)服務(wù)費用為每平方米每月____元。6.1.2費用計算：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積計算。6.2費用支付方式6.2.1.1按月支付6.2.1.2按季支付6.2.1.3按年支付6.3費用調(diào)整機制6.3.1調(diào)整條件：如遇物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案。6.3.2調(diào)整程序：乙方應(yīng)提前____個月向甲方第八條違約責任8.1違約行為8.1.1甲方違約：甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的千分之二的違約金。8.1.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用超過____日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。8.2.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)補足服務(wù)，并支付因此產(chǎn)生的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1任何爭議的仲裁或訴訟應(yīng)在中國____省/市進行。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響甲方權(quán)益和物業(yè)的安全、正常使用。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的情形包括：10.2.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)出通知。11.1.2通知可采取郵寄、電子郵件、直接交付等方式。11.2送達地址11.2.1甲方的送達地址為：____11.2.2乙方的送達地址為：____第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)費用明細表等。13.2補充條款如雙方在合同履行過程中有其他補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂并作為本合同的附件。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除的條件和程序按照中國法律和本合同的約定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度包括物業(yè)的日常管理規(guī)則、使用公共設(shè)施的規(guī)定、消防安全管理制度等。該附件應(yīng)詳細列出各項管理規(guī)則，并明確違反規(guī)定的處罰措施。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準、收費項目等。該附件應(yīng)方便甲方查詢和核對費用支出。附件三：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃應(yīng)詳細列出各項設(shè)施的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容、標準等。該附件應(yīng)確保乙方向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。附件四：綠化管理及保潔服務(wù)標準詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出綠化管理的標準和要求，包括植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護措施等。同時，應(yīng)明確保潔服務(wù)的范圍、頻率、標準等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議應(yīng)包括甲方特殊需求的服務(wù)項目和要求，以及乙方提供的額外服務(wù)內(nèi)容和費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定使用物業(yè)和公共設(shè)施。4.乙方未按照約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。違約責任認定標準：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的千分之二的違約金。示例說明：如果甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費用為每月1000元，逾期支付10日，則應(yīng)支付100元的違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方車輛被盜，甲方遭受的直接損失為2000元，則乙方應(yīng)支付2000元的違約金。3.甲方未按照約定使用物業(yè)和公共設(shè)施：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付因此產(chǎn)生的直接損失。示例說明：如果甲方未按照約定使用公共設(shè)施，導致設(shè)施損壞，修復費用為1000元，則甲方應(yīng)支付1000元的修復費用。4.乙方未按照約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。示例說明：如果乙方未按照約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，導致甲方家中空調(diào)無法正常使用，甲方遭受的直接損失為500元，則乙方應(yīng)支付500元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)式公寓：指購買者擁有公寓的產(chǎn)權(quán)，但公寓的日常管理由物業(yè)管理公司負責。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、維修、安全、環(huán)境清潔等管理工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，用于支付乙方的管理成本和人員工資等。4.違