2024年度存量房買賣合同中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條款帶眉腳

PAGEPAGE20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年度存量房買賣合同中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程4.1提交登記申請4.2繳納稅費(fèi)4.3提交相關(guān)材料4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)審核4.5領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.1登記費(fèi)用承擔(dān)主體5.2登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.1登記辦理期限6.2特殊情況的處理第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時限第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十條：合同的履行和監(jiān)督10.1履行合同的原則10.2合同履行的監(jiān)督第十一條：合同的爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時限第十二條：合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件第十三條：合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條：其他約定14.1與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的房屋的所有權(quán)人或者其合法代理人，即甲方。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買房屋的當(dāng)事人，即乙方。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的政府部門，即不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同項(xiàng)下的房屋坐落為【房屋坐落】，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積本合同項(xiàng)下的房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【建筑面積】，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】。2.3房屋所有權(quán)證號本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定取得房屋的價(jià)款。出賣人應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，確保房屋能順利過戶至買受人名下。出賣人應(yīng)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)履行支付房價(jià)款的義務(wù)。買受人應(yīng)提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程4.1提交登記申請出賣人和買受人應(yīng)共同向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。4.2繳納稅費(fèi)出賣人和買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。4.3提交相關(guān)材料出賣人和買受人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的要求，提交身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)審核產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)對提交的申請材料進(jìn)行審核，審核通過后，將房屋所有權(quán)登記至買受人名下。4.5領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，買受人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.1登記費(fèi)用承擔(dān)主體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由【承擔(dān)主體】承擔(dān)。如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。5.2登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：【費(fèi)用項(xiàng)目】：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】；【費(fèi)用項(xiàng)目】：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】；第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.1登記辦理期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【期限】內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2特殊情況的處理如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理期限。第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記爭議解決7.1爭議解決方式如雙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時限雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起【時限】內(nèi)解決。如未能在約定的時限內(nèi)解決，雙方同意按照本合同第七條第1.1項(xiàng)的爭議解決方式處理。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，視為雙方已共同履行變更后的合同。8.3合同解除雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同約定，未按時交付房屋或者未按照約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的【百分比】。出賣人違反合同約定，未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的【百分比】。9.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同約定，未按時支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的【百分比】。買受人違反合同約定，未按照約定接受房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的【百分比】。第十條：合同的履行和監(jiān)督10.1履行合同的原則雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同履行的監(jiān)督雙方同意，合同履行過程中，如有爭議或者疑問，應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的爭議解決11.1爭議的解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時限雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起【時限】內(nèi)解決。如未能在約定的時限內(nèi)解決，雙方同意按照本合同第十一條第1.1項(xiàng)的爭議解決方式處理。第十二條：合同的解除和終止12.1合同解除的條件雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同終止的條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自行終止。第十三條：合同的附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)解釋。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和補(bǔ)充條款均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補(bǔ)充后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，視為雙方已共同履行修改和補(bǔ)充后的合同。第十四條：其他約定14.1與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，并協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為在合同履行過程中需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他涉及到的機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，對第三方的工作進(jìn)行合理管理和監(jiān)督。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)主體】承擔(dān)。如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。4.2第三方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者雙方約定執(zhí)行。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：【費(fèi)用項(xiàng)目】：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】；【費(fèi)用項(xiàng)目】：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】；第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致合同履行障礙的，第三方責(zé)任限額不適用。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同履行障礙的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。第八條：第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正如甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的合同修正的生效補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，視為雙方已共同履行修正后的合同。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議的解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決的時限甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議后，應(yīng)自發(fā)生爭議之日起【時限】內(nèi)解決。如未能在約定的時限內(nèi)解決，甲乙雙方同意按照本合同第九條第1.1項(xiàng)的爭議解決方式處理。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響合同履行即使第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入的合同履行甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤男姓系K的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中出現(xiàn)的問題，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后生效，視為雙方已共同履行修正后的合同。第十二條：第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方的介入即終止。12.2第三方介入終止后的責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋結(jié)構(gòu)圖附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：評估報(bào)告復(fù)印件附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示不動產(chǎn)權(quán)證書號、房屋坐落、權(quán)利人等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的布局、面積、房間等信息。4.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的結(jié)構(gòu)、材料、構(gòu)造等信息。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、家具等。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等信息。7.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的價(jià)值評估、評估依據(jù)、評估結(jié)論等信息。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)填寫完整的申請表內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、買受人等信息。9.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。10.其他與合同履行相關(guān)的文件和材料：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、合同修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按時交付房屋。2.出賣人未按照約定交付房屋。3.買受人未按時支付房價(jià)款。4.買受人未按照約定接受房屋。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。