管理承包合同

管理承包合同

管理承包合同1

甲方：

乙方：

甲方承攬的—煤礦供水改造工程經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，按照

發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的原則，甲方?jīng)Q定將管道安裝及非標(biāo)設(shè)備加工工程

交給乙方承包施工，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安

裝工程承包合同條例》，并結(jié)合本工程具體情況，簽訂本合同，甲

乙雙方共同遵守。

一、工程名稱：—煤礦供水改造工程

二、工程地點(diǎn)：陜西省咸陽(yáng)市彬縣

三、工程范圍：a—i段管道防腐及安裝、無(wú)閥濾池及斜板沉

淀池非標(biāo)加工

四、工程質(zhì)量：合格

五、合同價(jià)款：

1、非標(biāo)設(shè)備加工：—元/噸（含輔材）、除銹刷漆：6元/m2（含

防銹漆及輔材）；面漆：7元/m2（兩遍、不含油漆）；環(huán)氧單刷：10

元/m2（含輔材及除銹、不含主材）；設(shè)備內(nèi)防腐：34元加2（做法三

油兩布、含輔材及除銹）設(shè)備二次倒運(yùn)費(fèi)（吊裝及拖車費(fèi)）用由甲方

支付，乙方配合。

2、管道安裝：dnl50鋼塑復(fù)合管28元/米（含輔材、運(yùn)輸、管

道支架制作及安裝、預(yù)埋件制作）；dnlOO焊接鋼管26元/米（含輔

材、運(yùn)輸、管道支架制作及安裝、預(yù)埋件制作）。

3、管道防腐：元/米（五油三布、乙方含輔材）

4、管道保溫：6元/米

5、如有變更增加工程量按雙方協(xié)商價(jià)為結(jié)算依據(jù)。

六、工期：年月日-年月日，在正常施工條件下（雨季

及主材供應(yīng)不及時(shí)除外）工期延誤罰款500元/天。

七、安全：見(jiàn)安全生產(chǎn)管理責(zé)任協(xié)議書(shū)。

八、承包方式：乙方包工不包主材（防銹漆除外）；乙方提供完

成所承包工程范圍所需全部人工和工具。

九、付款方式：每月25日由乙方向甲方上報(bào)當(dāng)月工程量，由

甲方按工程進(jìn)度審核付款，付至合同總額的80%時(shí)暫停付款，工程

竣工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格扣除5%質(zhì)保金（質(zhì)保期為一年），剩余款

項(xiàng)一個(gè)月內(nèi)一次付清。

十、材料供應(yīng)：甲方提供主材及機(jī)械。

十一、甲方職責(zé)：

1、準(zhǔn)確及時(shí)提供所需原材料

2、指派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理人員，定期進(jìn)行工程質(zhì)量和進(jìn)度檢查,

并督促乙方及時(shí)整理有關(guān)技術(shù)資料向甲方移交

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各工隊(duì)之間的關(guān)系，并解決施工中出現(xiàn)的.有關(guān)

工程技術(shù)和質(zhì)量方面的問(wèn)題

4、負(fù)責(zé)按照工程進(jìn)度，及時(shí)向乙方撥付工程款

5、定期對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理及其人

工、材料、設(shè)備等費(fèi)用結(jié)算支付情況進(jìn)行綜合檢查

十二、乙方職責(zé)：

1、乙方完全履行工程施工合同條款內(nèi)容，并承擔(dān)合同規(guī)定的

責(zé)任及任務(wù)

2、負(fù)責(zé)按圖紙及設(shè)計(jì)要求施工

3、負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的一切并對(duì)成本進(jìn)行控制和管理，自負(fù)盈

虧。

4、按照國(guó)家規(guī)范、法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)程組織施工，若發(fā)生質(zhì)

量及安全事故概與甲方無(wú)關(guān)，乙方除承擔(dān)處理質(zhì)量事故和安全事

故的一切費(fèi)用及責(zé)任外，并根據(jù)情節(jié)甲方給予乙方相應(yīng)處罰

5、明確現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理人員，做好施工組織管理

工作，做到精心組織，文明施工，并接受甲方有關(guān)人員的指導(dǎo)

6、按照要求做好工程竣工驗(yàn)收和保養(yǎng)期內(nèi)工程的維護(hù)工作,

并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用

7、接受甲方的監(jiān)督檢查，認(rèn)真履行合同條款，及時(shí)給甲方上

報(bào)有關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)報(bào)表

8、乙方應(yīng)保證在人力、物力和資金及技術(shù)上滿足工程質(zhì)量和

施工進(jìn)度的需要，若因乙方原因使業(yè)主單位對(duì)工程質(zhì)量或施工進(jìn)

度不滿意，并造成嚴(yán)重?fù)p失和影響的，甲方有權(quán)終止乙方施工，

另行組織力量以確保工程質(zhì)量與進(jìn)度，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方進(jìn)度

要求施工，有兩次以上未完成甲方施工進(jìn)度要求，甲方有權(quán)立即

停止合同。

9、乙方自行解決食宿，并配合甲方做好文明工地建設(shè)，提供

必要的人力。

10、每次到工地為乙方所用材料，自行卸車，不予另計(jì)費(fèi)用。

11、乙方所用材料及甲方所租材料到工地交給乙方后，乙方

自行看管，若丟失或損壞除3%損耗為甲方承擔(dān)外，其余費(fèi)用均為

乙方自行承擔(dān)。

12、臨時(shí)用工：70元/工日（不論大、小工）。

13、乙方應(yīng)合理使用甲方提供的材料，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方無(wú)故

浪費(fèi)材料、除照材料原價(jià)賠償外，甲方有權(quán)每次罰款500元（從工

程款中扣除）。

十三、其他

1、本協(xié)議未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則解決。本協(xié)議雙

方簽字（蓋章）后生效，工程竣工驗(yàn)收，財(cái)務(wù)結(jié)算完成，保修期滿

終止。

2、工程完工后由乙方出具全額發(fā)票進(jìn)行結(jié)算。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各壹份。

甲方代表：乙方代表：

簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：

20—年_月_日管理承包合同2

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，

改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)

協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，

共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

第一條小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街

道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：

平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：

（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、

高層、超高層或混合）。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓

梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳）的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的'上下水管道、落水

管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）

的維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人

員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月

日起至年月日止。

第四條承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元；支付時(shí)間及

方式為：。

第五條違約責(zé)任

如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予

乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給

予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得

向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委

托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)

用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不

得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均

可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表

及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年

月日管理承包合同3

為貫徹落實(shí)“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持安全生產(chǎn)，

文明施工，努力實(shí)現(xiàn)20__年度安全生產(chǎn)無(wú)事故，現(xiàn)由項(xiàng)目經(jīng)理

部安全生產(chǎn)第一責(zé)任人和直接責(zé)任人（簡(jiǎn)稱甲方），代表項(xiàng)目經(jīng)理

部與班組安全生產(chǎn)第一責(zé)任人即班組長(zhǎng)（簡(jiǎn)稱乙方）代表班組簽

定20—年至20_年度，安全生產(chǎn)目標(biāo)管理系統(tǒng)承包責(zé)任書(shū)，內(nèi)

容如下：

一、承包范圍:

凡乙方承建的工程項(xiàng)目中職工人身安全和生產(chǎn)設(shè)施，生活設(shè)

施，機(jī)電設(shè)備及施工安全等。

二、目標(biāo)管理承包內(nèi)容：

1、堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)“五無(wú)”，即全年無(wú)死亡事故，無(wú)重傷事故，無(wú)

重大設(shè)備事故，無(wú)重大生產(chǎn)性火災(zāi)事故，無(wú)中毒、倒塌等事故的

發(fā)生。

2、減少輕傷事故，輕傷事故頻率控制在1.2%。以內(nèi)。

3、堅(jiān)持“安全生產(chǎn)制度”，施工現(xiàn)場(chǎng)自檢合格率100%,并

積極創(chuàng)建安全標(biāo)準(zhǔn)化樣板工地。

三、合同執(zhí)行時(shí)間：

自20_年10月1日至20_年本工程結(jié)束為止。

四、雙方責(zé)任：

甲方：南通宏華（鄭州金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目部）

1、堅(jiān)持貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，把安全工作放

在一切的首位來(lái)抓，認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方頒布的各項(xiàng)安全法規(guī)、

標(biāo)準(zhǔn)、條例、決定等，并幫助督促付諸實(shí)施。

2、定期、不定期的組織全體人員進(jìn)行安全教育和安全學(xué)習(xí)，

針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全管理、設(shè)施等方面存在的問(wèn)題及時(shí)落實(shí)、整改，實(shí)

現(xiàn)“三定”整改措施，發(fā)現(xiàn)重大隱患立即停工整改，并給予經(jīng)濟(jì)

處罰等。

3、項(xiàng)目部組織各班組組長(zhǎng)每周召開(kāi)生產(chǎn)安全例會(huì)，布置下周

安全事項(xiàng)和通報(bào)上周安全生產(chǎn)情況。

4、組織每半個(gè)月安全生產(chǎn)大檢查，公布檢查結(jié)果，落實(shí)整改。

5、保證各項(xiàng)安全措施費(fèi)用的.落實(shí)，確保施工安全可靠性。

6、健全組織、完善制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到橫到邊、

豎到底，并按需要配備專兼職安全員，做到專管成線，群管成網(wǎng)。

7、經(jīng)常性對(duì)職工進(jìn)行安全意識(shí)教育、行為教育、紀(jì)律教育、

嚴(yán)格執(zhí)行安全法規(guī)和安全紀(jì)律、按章辦事，按章指揮，不斷提高

管理水平。

8、關(guān)心職工，不斷改善作業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，

降低噪音，減少塵毒危害。

9、認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)的“五同時(shí)”，組織好各項(xiàng)安全活動(dòng)的

開(kāi)展。

10、負(fù)責(zé)輕傷以上事故的調(diào)查處理工作，按照“四不放過(guò)”

的原則，嚴(yán)格處理，并落實(shí)防范措施，教育職工吸取教訓(xùn)，杜絕

類似事故再次發(fā)生。

11、項(xiàng)目部安全生產(chǎn)組對(duì)本合同進(jìn)行檢查實(shí)施。

乙方：

1、堅(jiān)持貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，把安全工作放

在一切工作的首位來(lái)抓，認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方的各項(xiàng)安全法規(guī)、

標(biāo)準(zhǔn)條例、決定等，認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)“五同時(shí)”，按項(xiàng)目經(jīng)理

部統(tǒng)一布置，組織好各項(xiàng)安全活動(dòng)。

2、經(jīng)常性對(duì)職工進(jìn)行安全意識(shí)教育、行為教育、紀(jì)律教育、

嚴(yán)格執(zhí)行安全法規(guī)和安全紀(jì)律、按章辦事，按章指揮，按章操作，

不斷提高職工的自我防范意識(shí)和自我保護(hù)能力。

3、班組組長(zhǎng)積極參加每周項(xiàng)目部召開(kāi)生產(chǎn)安全例會(huì)，匯報(bào)本

班組上周安全生產(chǎn)情況。

4、開(kāi)展好每天的針對(duì)性班前會(huì)和安全技術(shù)交底，并認(rèn)真做好

詳細(xì)記錄，每周一次執(zhí)行規(guī)章制度分析會(huì)，每月一次學(xué)習(xí)安全操

作規(guī)程、總結(jié)工作的安全日活動(dòng)。

5、施工必須做到先防護(hù)后施工，如有隱患做到先排除后施工,

不違章指揮，做到一遵、兩反、三嚴(yán)、四防、五把關(guān)、十不準(zhǔn)等有

關(guān)規(guī)定。做到跟班作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除，確保施工的安全。

6、堅(jiān)持事故報(bào)告制度，發(fā)生事故及時(shí)報(bào)告，不隱瞞；要認(rèn)真

進(jìn)行調(diào)查，分析，查明原因，分清責(zé)任，按照“四不放過(guò)”的原

則，嚴(yán)肅處理，并落實(shí)防范措施，教育職工吸取教訓(xùn)，杜絕類似

事故的再次發(fā)生。

項(xiàng)目經(jīng)理部（簽章）班組

項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）組長(zhǎng)（簽名）

年月日年月日管理承包合同4

甲方：計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，

乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務(wù)的范圍：

負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服

務(wù)，管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)

體的服務(wù)管理。

二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，

下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為萬(wàn)元

（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)萬(wàn)元，萬(wàn)元垃圾清

運(yùn)費(fèi)，萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窖井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為%不

獎(jiǎng)不罰；以下，給予元以內(nèi)罰款;%以

上，給予元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突

出，視具體情況，每次在元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整

移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約

萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約株，管護(hù)費(fèi)用

萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)

%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死

亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用

倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%

以下，給予元以內(nèi)罰款；%以上，給予

元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，

每周不少于次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用萬(wàn)元。

滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款;%以上，給予元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢

工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)

生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另

付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)

生。接送保證每天不少于次，服務(wù)費(fèi)共萬(wàn)元（包括

司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如

遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為

公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)，滿意率低于

%者，給予元以內(nèi)罰款；滿意率高于%者，給予

元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法》

執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，

按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等

相關(guān)費(fèi)用萬(wàn)元。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，

保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立

即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上點(diǎn)半至晚點(diǎn)之間，一

般情況連續(xù)停電不得超過(guò)小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。

有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用

元以內(nèi)。滿意率為%不獎(jiǎng)不罰；%以下，

給予——元以內(nèi)罰款;%以上，給予—一元以

內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為元/度，水價(jià)為元/

噸（承包單位除外）。電費(fèi)：萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大

變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室

等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，

計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取

電費(fèi)；對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由

學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費(fèi)：

萬(wàn)元（含綠化用水）。高壓修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件

工具等費(fèi)用：萬(wàn)元。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實(shí)習(xí)不住校而留

有床位的學(xué)生，每生每年撥付元。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿

的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在%以

內(nèi)。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在%以內(nèi)。

(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取

證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備

(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí),

性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上

報(bào)。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)

學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和

外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處

和處理。

(5)謹(jǐn)防重大惡性的事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)

相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以元以下的罰款，并予以通報(bào)批

評(píng)。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部

進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)

生干部。

4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視

情節(jié)輕重一次罰款元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良

好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟

處以元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在%,不獎(jiǎng)

不罰；每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)

__________________o

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)萬(wàn)元（酒樓以后的

改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)

萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，元

以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)元以下的新建和改造）。若

不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予

元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為%不獎(jiǎng)不罰，

否則給予元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。

（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有

責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上

述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方元-

__________________o

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，

還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。

三、甲方的'責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。

（三）對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

（四）對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法

進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，

自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

（五）上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任和義務(wù)。

五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方

解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它

（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并

嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予元

以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）合同有效期：年月一日一

年月日O

（三）本合同一式四份。管理承包合同5

發(fā)包單位：

法定代表人：__（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包人：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為進(jìn)一步加強(qiáng)公司管理，提高公司對(duì)接管理物業(yè)小區(qū)的服務(wù)

質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方

在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

一、承包公司名稱：鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司

二、承包方式：對(duì)公司實(shí)行整體承包

三、承包期限：捌年，從年月日至年月日止。

四、承包內(nèi)容：乙方對(duì)鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理經(jīng)

營(yíng)，公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理

經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙

方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物

業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司名義承接

物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公

司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。對(duì)在

工作中發(fā)生的民事糾紛，有權(quán)及有義務(wù)調(diào)解處理。

乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、

財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，

提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工

的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

六、目前公司已接管的物業(yè)小區(qū)名稱及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：目前

公司接管的物業(yè)小區(qū)有“東大街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”，“寧源嘉城”，“錦

繪新都”。

上述小區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容：

1、物業(yè)維護(hù)、維修、給排水、供電、電梯、消防等設(shè)備設(shè)施

的維護(hù)、維修。

2、小區(qū)的社會(huì)治安、交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班。

3、小區(qū)每棟樓的樓梯間、門(mén)廳、公共通道、停車場(chǎng)地，做到

每天清掃保潔，垃圾集中外運(yùn)。

4、小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù)。

5、協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門(mén)

做好小區(qū)消防安全工作。

6、負(fù)責(zé)代抄小區(qū)共用電表、水表，代收水費(fèi)電費(fèi)及代繳水電

費(fèi)。負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)交公司財(cái)務(wù)進(jìn)行管理核算。

七、乙方負(fù)責(zé)公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，

辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

八、乙方負(fù)責(zé)繳交稅款。

九、乙方對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)，房屋及水電等設(shè)備設(shè)施的‘維

修，按國(guó)家規(guī)定的保修年限執(zhí)行，在保修期范圍內(nèi)的由乙方組織

維修、資金由甲方負(fù)責(zé)，保修期屆滿的，由乙方與業(yè)主委員會(huì)，

（未成立業(yè)主委員會(huì)的）與業(yè)主代表共同協(xié)商后，寫(xiě)出維修建議報(bào)

房屋主管部門(mén)批準(zhǔn)，用住宅專項(xiàng)維修資金解決。

十、乙方在承包期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不

善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主投訴較多，甲方有權(quán)停止承包，并

由乙方負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失。

H"-一、乙方（承包人）在承包期內(nèi)發(fā)生的業(yè)主財(cái)物被盜及物業(yè)

服務(wù)有關(guān)的事故，由乙方負(fù)責(zé)。

十二、乙方收取的停車費(fèi)，在三年內(nèi)由乙方支配，三年后甲

乙雙方另行協(xié)商。

十三、小區(qū)內(nèi)不能停放油罐車、大貨車、工程車。

十四、小區(qū)屋頂不許安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物。

十五、業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。

十六、雙方簽訂協(xié)議后乙方五日內(nèi)向甲方交押金貳萬(wàn)元（元）,

承包期滿后，乙方不續(xù)包，如數(shù)退還乙方，甲方不付利息，如乙

方續(xù)包，該押金繼續(xù)抵押直到不承包為止退還。

十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。

十八、在協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，雙方簽字生效。

甲方：乙方：

年月日

—年月日管理承包合同6

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為確保室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為—

提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,

具體承包合同條款如下：

一、承包時(shí)間及費(fèi)用

1、保潔承包時(shí)間從年月一日起至年—月―

日止。

2、保潔費(fèi)暫定每月元。（包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、

員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等）

3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10

日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情

況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方

的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,

如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，

立即整改，若不及時(shí)整改，，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予

一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制

度。

3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、

排污管道進(jìn)行。

4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的

房屋。

（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德

良好，無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并

定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)

間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的’有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保

潔過(guò)程中，采取嚴(yán)格的安全，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用

由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱

患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方

負(fù)責(zé)）O

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲

o

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單

位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、

拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

2、甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應(yīng)

向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，

并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章

后生效。

甲方代表：乙方代表：

（蓋章）（蓋章）

20_年月日管理承包合同7

訂立合同雙方：

—縣—鄉(xiāng)—村—組，以下簡(jiǎn)稱甲方；

—縣—鄉(xiāng)—村—村民，以下簡(jiǎn)稱乙方。

為了發(fā)展水果生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營(yíng)果園的責(zé)任心，滿足城鄉(xiāng)

人民生活和對(duì)外出口的需要，增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)

中央（83）、（84）、一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)認(rèn)真討論和甲、乙

雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量

甲方將座落在的果園—畝承包給乙方，其中：—樹(shù)—株；

—樹(shù)—株；―樹(shù)—株；土地及果樹(shù)所有權(quán)歸甲方，乙方只有經(jīng)營(yíng)

管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán)，

但不得買賣和出租。

第二條承包期限

承包期為一年，從一年—月—日起至一年—月—日（陽(yáng)歷）

止。

第三條承包費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間及辦法

乙方在承包期內(nèi)，自一年起，第一年上交承包費(fèi)—元，第二

年上交承包費(fèi)人民幣—元，承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳，甲方收費(fèi)后

開(kāi)出收據(jù)。交費(fèi)時(shí)間均為每年的—月—日（陽(yáng)歷）以前。

（本條內(nèi)也可采用列表式，見(jiàn)后表。）

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方共為乙方提供貸款―元，于—年—月一日以前交清;

甲方每年撥給乙方上級(jí)分配的化肥指標(biāo)一公斤，農(nóng)藥指標(biāo)一公斤。

2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房—間（如果有此條件），供給乙方

使用以下工具：O

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù)，但不得干涉乙方

的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方必須加強(qiáng)對(duì)果園的管理，及時(shí)中耕除草、培土、施肥、

防治病蟲(chóng)害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。

2.加強(qiáng)果樹(shù)生長(zhǎng)期內(nèi)的修枝撫育，整形修剪、冬季涂白，保

持良好的樹(shù)勢(shì)樹(shù)形，以延長(zhǎng)果樹(shù)的結(jié)果期。果樹(shù)修枝材歸乙方。

3.乙方有果園的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有水果銷售權(quán)。如果承包期間

國(guó)家有派購(gòu)水果任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國(guó)家的需要。

4.在承包期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守，防止人

畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹(shù)的人或畜，由甲方協(xié)助處理，

損壞或糟蹋一株果樹(shù)，罰款—元，甲乙雙方按—：—的比例分成。

5.乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個(gè)水果，罰款—元，由甲方

協(xié)助處理，罰款收入歸乙方。

6.在承包期內(nèi)，果園范圍內(nèi)的空隙地，乙方新種植的果樹(shù),

結(jié)果收益甲乙雙方按_：_的比例分成；承包期滿后，由甲方一

次付給乙方新種果樹(shù)年產(chǎn)價(jià)值的一倍（或付給—元）。

7.乙方對(duì)果樹(shù)噴灑藥物，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事

故。

8.合同履行期屆滿，乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、

工具等物資如數(shù)交還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方無(wú)故終止合同，應(yīng)向乙方償付違約金—元。

2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥……指標(biāo)，不提

供看護(hù)果園的房屋（如果有此條款）和工具，應(yīng)向乙方償付違約

金元。

3.由于乙方管理看護(hù)不善，果樹(shù)被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲

方償付違約金—元。

4.乙方逾期不交承包費(fèi)，每俞期—天，應(yīng)向甲方償付欠交款

_%的'違約金，并限期一月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)收回

果園另包。

5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡,

由乙方負(fù)責(zé)。

6.合同期屆滿，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等，

應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方提供房屋、工具的自然損耗，乙方不負(fù)責(zé)任。

第七條不可抗力

在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害，致使當(dāng)年水果

減產(chǎn)和絕收，可免交當(dāng)年承包費(fèi)；如造成減產(chǎn)，由雙方協(xié)商，據(jù)

實(shí)遞減乙方的承包費(fèi)。不可抗力造成的果樹(shù)損害，乙方不負(fù)責(zé)任。

第八條其它O

本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和

終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中

如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條

款與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，

應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包

條件下，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式.

份，交村委會(huì)、（如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)交公證或鑒證機(jī)關(guān)）……各

留存一份。

甲方：—縣—鄉(xiāng)—村—組

（公章）________

代表人：—

乙方：—鄉(xiāng)―村—村民

（蓋章或簽字）

—年—月—日管理承包合同8

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，

就甲方將一（項(xiàng)目）以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，雙方

就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況：

座落地址：

建筑面積：平方米

項(xiàng)目類型：

二、承包期限：

暫定為年即從年月日至年月

.日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

三、承包方式：

本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，在獨(dú)立承包

期間，乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用，甲方每年不以任何形式

向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧

方式即實(shí)行費(fèi)用包干制；

1、甲方無(wú)償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門(mén)衛(wèi)用房、商鋪店面

以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管

理。

2、乙方以甲方設(shè)置的“物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)

目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事香域加州全部業(yè)態(tài)物

業(yè)管理。

3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它

物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事州物業(yè)管理所需費(fèi)用（包括：人員工資、社保、

工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)（添）置費(fèi)

用）均由乙方承擔(dān)。

四、承包人押金：

為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)，保護(hù)雙方合

法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn)，

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬(wàn)元整（總經(jīng)

理4萬(wàn)元，副總經(jīng)理2萬(wàn)元，部門(mén)經(jīng)理1萬(wàn)元）。

1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)共贏，甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況

實(shí)施監(jiān)督，委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)

表。

2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善，造成連續(xù)虧損超過(guò)30萬(wàn)元，甲方有

權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,

不得亂收、超收。

3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商

戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因

處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞，

或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知

承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意，先由

乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方，經(jīng)承建

方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方，由甲方從承建方的質(zhì)保金中

扣除后再付給乙方。

5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在保修期結(jié)束后，由乙方負(fù)責(zé)維

修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的'物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)

督、監(jiān)管，提高服務(wù)質(zhì)量。

6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全

部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理：

1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行，如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂

拆未及時(shí)制止，經(jīng)查實(shí)，主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元，副

經(jīng)理20—元，分管部門(mén)經(jīng)理1000元，具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生

嚴(yán)重后果除終止合同外，承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服

務(wù)，如管理出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主鬧事、上訪，甲方有權(quán)終止

合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù)、地下室的巡邏檢查，確保車庫(kù)、地下室

車輛財(cái)產(chǎn)的安全，如疏忽管理，發(fā)生車庫(kù)、地下室進(jìn)水，造成業(yè)

主損失，乙方除賠償業(yè)主全部損失外，還應(yīng)扣除違約金人民幣5000

yGo

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏，嚴(yán)格盤(pán)查外來(lái)進(jìn)出人

員，如管理不善，造成小區(qū)失竊，乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處

理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責(zé)任：

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)

濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，雙方各持一

份，具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日管理承

包合同9

甲方：

乙方：

為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)

服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙

方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)

管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作

努力，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同（見(jiàn)附件）。二、為保持該項(xiàng)

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目

物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地

點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從

年月日起至年月日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),

本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格

為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定

轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包

費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約

定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)

用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10

日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)

的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年

管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。同時(shí)

按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計(jì)息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金。

六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之

五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的'標(biāo)準(zhǔn)要求，

對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作

人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付

勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督

檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn)，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損

毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償；乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物

力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項(xiàng)：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的

該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為

承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員

工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡

責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)

保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相

關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確

保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可

享受保險(xiǎn)賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，

做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與

國(guó)家法律政策相抵觸的，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的

調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商

議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善

后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主

單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有

同等法律效力。

甲方：系電話：年月日

乙方：代表人：聯(lián)系電話：

地址：年月日代表人：聯(lián)地址：

業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：管理承包合同10

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：__________________________________

通訊地址：____________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________

銀行賬戶：____________________________________

銀行卡號(hào)：____________________________________

承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：__________________________________

通訊地址：____________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________

簽訂地點(diǎn)：____________________________________

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)

一事達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵照?qǐng)?zhí)行。

風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核主體資質(zhì)及資信。除了審查由合同

簽訂對(duì)方所提供的證件，必要時(shí)，應(yīng)到相應(yīng)的工商登記部門(mén)進(jìn)行

調(diào)查了解，以掌握主體的詳細(xì)登記情況，了解承包方的資質(zhì)情況。

第一條承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況

座落地址

建筑面積：平方米

項(xiàng)目類型：_______________________________

第二條承包經(jīng)營(yíng)方式

洽談承接項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方

獨(dú)自與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行

物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的所有物業(yè)

管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧。

即：

1、全部業(yè)態(tài)所收取的.物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其

它物業(yè)管理收益均由乙方收取并支配。

2、乙方從事物業(yè)管理所需費(fèi)用（包括:

人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、

工具等購(gòu)（添）置費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第三條承包期限

承包期限暫定為年，自年一月—日起至

年—月日止。

第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式

承包費(fèi)為人民幣元/年整，乙方須于項(xiàng)目洽談之初一

次性繳付元整，于招投標(biāo)同時(shí)一次性再繳付元整,

其他年度承包費(fèi)余款據(jù)實(shí)依期結(jié)算交于甲方。

第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定

1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不

過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。

2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承

擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟

失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均

不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化

解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，

積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失。

甲方（蓋章）乙方（簽名）

年月日年月日管理承包合同11

訂立合同雙方：

縣鄉(xiāng)村組，以下簡(jiǎn)稱甲方

縣鄉(xiāng)村村民，以下簡(jiǎn)稱乙方

為了發(fā)展水果生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營(yíng)果園的責(zé)任心，滿足城鄉(xiāng)

人民生活和對(duì)外出口的需要，增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)

中央（83）、（84）一號(hào)文件精神，經(jīng)村民大會(huì)認(rèn)真討論，甲、乙雙

方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量

甲方將坐落在的果園畝承包給乙方，其

中：樹(shù)—株，樹(shù)一株。土地及果樹(shù)所有權(quán)歸甲

方，乙方只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和承包受益權(quán)，在合同期內(nèi)乙方家庭成

員有承包繼承權(quán)，但不得買賣和出租。

第二條承包期限

承包期為—年，從年—月—日起至年—

月—日止（陰歷）止。

第三條承包費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間及辦法

乙方在承包期內(nèi)，自一年起，第一年上交承包費(fèi)人民幣

元，第二年上交承包費(fèi)人民幣元，……。承包期均以現(xiàn)金

上交，甲方收費(fèi)后開(kāi)出收據(jù)。交費(fèi)時(shí)間均為每年的月日

（陰歷）以前。

（本條也可采用列表形式，見(jiàn)后表）。

第四條甲方的‘權(quán)利義務(wù)

1.甲方共為乙方提供貸款元，于年月—

日以前交清；甲方每年撥給乙方上級(jí)分配的化肥指標(biāo)公斤，

農(nóng)藥指標(biāo)公斤，……。

2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房—間（如果有此條件）供給乙方

使用以下工具：。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù)，但不得干涉乙方

的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方必須加強(qiáng)對(duì)果園的管理，及時(shí)中耕除草培土、施肥、

防治病蟲(chóng)害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。

2.加強(qiáng)果樹(shù)生長(zhǎng)期內(nèi)的修枝撫育，整形修剪，冬季涂白，保

持良好的樹(shù)勢(shì)樹(shù)形，以延長(zhǎng)果樹(shù)的結(jié)果期。果樹(shù)修枝材歸乙方。

3.乙方有果園的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有水果銷售權(quán)。如果承包期間

國(guó)家有派購(gòu)水果任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國(guó)家的需要。

4.在承包期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守，防止人

畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟踏果樹(shù)的人或畜，由甲方協(xié)助處理，

損壞或糟踏一株果樹(shù)，罰款一元，甲乙雙方按_：—的比例分成。

5.乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個(gè)水果，罰款元，由

甲方協(xié)助處理，幾罰款收人歸乙方。

6.在承包期內(nèi)，果園范圍內(nèi)的空隙地，乙方新種植的果樹(shù),

結(jié)果收益甲乙雙方按—：__的比例分成；承包期滿后，由甲方

一次付給乙方新種果樹(shù)年產(chǎn)價(jià)值的倍（或付給元）。

7.乙方對(duì)果樹(shù)噴灑藥物，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事

故。

8.合同履行期屆滿，乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、

工具等物資如數(shù)交還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方無(wú)故終止合同，應(yīng)向乙方償付違約金—元。

2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥……指標(biāo)，不提

供看護(hù)果園的房屋（如果有此條款）和工具；應(yīng)向乙方償付違約

金—元。

3.由于乙方管理看護(hù)不善，果樹(shù)被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲

方償付違金元。

4.乙方通期不交承包費(fèi)，每逾期—天，應(yīng)向甲方償付欠交

款一％的違約金，并限期月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)

收回果園另包。

5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡,

由乙方負(fù)責(zé)。

6.合同期屆滿，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等，

應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方提供房、工具的自然損耗，乙方不負(fù)責(zé)任。

第七條不可抗力

在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害，致使當(dāng)年水果

減產(chǎn)和絕收，可減少或免交當(dāng)年承包費(fèi)；如造成絕收，可減少或

免交當(dāng)年承包費(fèi)；如造成減產(chǎn)，由雙方協(xié)商，據(jù)實(shí)遞減乙方的承

包費(fèi)。不可抗力造成的果樹(shù)損害，乙方不負(fù)責(zé)任。

第八條其他

________________________________________________________________________________________________________________________________________O

本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和

終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中

如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條

款與本合同具有同等效力。合同期滿獷甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包,

應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包

條件下，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。

本合同正本一式二份，甲方雙方各執(zhí)一份，合同副本一式—

—份，交村委會(huì)（如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)交公證或鑒證機(jī)關(guān)）……，

各留存一份。

甲方：（公章）__________________

代表人：乙方：（蓋章或簽字）

年月日訂附件果園經(jīng)營(yíng)

承包費(fèi)數(shù)量及上交時(shí)間表上交時(shí)間上交承包費(fèi)（大寫(xiě)甲方收費(fèi)

人年月日年月日年月日年月日共交承包費(fèi)：（大寫(xiě)）管

理承包合同12

甲方：_______

乙方：_______

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方

將遼寧電力第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)

施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

（一）、管理范圍：

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委

托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：寫(xiě)字樓

建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米

（二）、管理事項(xiàng)：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體

等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、

供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

二、委托管理期限：一年。即20—年3月10日始至20

年3月9日止。

三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）、甲方：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管

理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

12、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換

人員。

13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）、乙方

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,

自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)

對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)

督