廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范

廣東省標(biāo)準(zhǔn)OD

DBJ15-***-20**

備案號j*****_****

廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范

（征求意見稿）

********發(fā)布******_**實(shí)施

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

本標(biāo)準(zhǔn)不涉及專利

廣東省標(biāo)準(zhǔn)

廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范

DBJ15-***-****

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號:

批準(zhǔn)部門：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

批準(zhǔn)口期：*******年**月**口

***出版社

****年**

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布廣東省標(biāo)準(zhǔn)

《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范》的公告

粵住建公告[****]**號

現(xiàn)批準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收規(guī)范》為廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)，編

號為DBJ**-**-****。本標(biāo)準(zhǔn)自****年**月**日起實(shí)施。

本標(biāo)準(zhǔn)由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，廣東省建筑科學(xué)

研究院集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

****年**月**日

前s

根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布＜2020年廣東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制

（修）訂計劃〉的通知》（粵建科函（2020）397號）的要求，本規(guī)范由廣東省建

筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司會同有關(guān)單位經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)

驗(yàn)，參考有關(guān)國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上制定。

本規(guī)范的技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.廠區(qū)；5.建筑;

6.結(jié)構(gòu)；7.設(shè)備。

本規(guī)范不涉及專利。

本規(guī)范由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)

股份有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送廣

東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司（地址：廣東省廣州市天河區(qū)先烈東路

121號，郵編：510630）o

主編單位：廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司

廣東省建科建筑設(shè)計院有限公司

參編單位：中輕（廣州）輕工設(shè)計有限公司

中國輕工業(yè)廣州工程有限公司

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院

廣東省重工建筑設(shè)計院有限公司

華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司

廣州珠江外資建筑設(shè)計院有限公司

廣東米蝸智慧城市科技有限公司

廣東省機(jī)電建筑設(shè)計研究院有限公司

廣東建科建設(shè)咨詢有限公司

惠州市惠陽區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

廣東信鴻產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

中鐵建工集團(tuán)有限公司

廣東建科建筑工程技術(shù)開發(fā)有限公司

主要起草人：呂文龍徐其功吳瑜靈曾勝庭王麗娟徐志標(biāo)

過民龍徐海峰蕭穎瑩樓基足黃麗娜楊林

范靜唐峰陳龍喜姚嘉暉黃敏黃藝明

胡冬場郭遠(yuǎn)翔鄭一寧宋朝暉顏小鋒鄒恩葵

陳靜高建強(qiáng)張澤森方翔尹勇高耀

程建兵周國義陳偉堅(jiān)

主要審查人:

2

目次

1總則....................................................1

2術(shù)語...................................................6

3基本規(guī)定..............................................10

3.1驗(yàn)收管理................................................................10

3.2驗(yàn)收材料................................................................11

4廠區(qū)...................................................13

4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)................................................................13

4.2總平面布置..............................................................15

4.3道路交通................................................................15

5建筑..................................................18

5.1建筑高度及平面布局......................................................18

5.2物流交通................................................................20

5.3防火與疏散..............................................................21

5.4室內(nèi)環(huán)境................................................................22

5.5建筑材料與構(gòu)造..........................................................24

6結(jié)構(gòu)..................................................27

7設(shè)備..................................................29

7.1給排水..................................................................29

7.2電氣.....................................................................32

7.3供暖、通風(fēng)和空調(diào)........................................................34

7.4消防.....................................................................34

7.5智能化...................................................................35

3

附錄A高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收現(xiàn)場檢測報告匯總...................36

附錄B廠區(qū)驗(yàn)收匯總......................................37

附錄C建筑驗(yàn)收匯總......................................39

附錄D結(jié)構(gòu)驗(yàn)收匯總......................................41

附錄E設(shè)備驗(yàn)收匯總......................................42

附錄F高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗(yàn)收記錄............................45

本規(guī)范用詞說明..........................................46

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.............................................47

1

Contents

1GeneralProvisions............................................錯誤!未定義書簽。

2Terms..............................................................................................6

3BasicRequirements.......................................................................10

3.1AcceptanceManagement.....................................................10

3.2AcceptanceMaterials......................................................11

4Factory..............................................................錯誤!未定義書簽。

4.1ConstructionStandards...................................錯誤味定義書簽。3

4.2GeneralLayout............................................錯誤!未定義書簽。5

4.3RoadandTraffic..........................................錯誤!未定義書簽。5

5Architecture.....................................................錯誤!未定義書簽。8

5.1BuidingHeightandPlaneLayout...........................................20

5.2LogisticsTRANSPORTATION....................................................20

5.3FIREPREVENTIONANDEVACUATION................................................21

5.4INDOORENVIRONMENT...........................................................22

5.5BUILDINGMATERIALSANDCONSTRUCTION............................................24

6Structure.........................................................錯誤!未定義書簽。7

7ConstructionEquipment................................................................29

7.1WaterSupplyandDrainage...................................................29

7.2Electricity................................................................32

7.3Heating,VentilatingandAirConditioning..................................33

7.4FireProtection...................................................................................................................34

7.5Intelligentization.........................................................35

APPENDIXAAcceptanceReportSummaryofHigh-standard

Plants..................................................................................................36

APPENDIXBAcceptanceSummaryofPlants...................................37

APPENDIXCAcceptanceSummaryofArchitecture..........................39

APPENDIXDAcceptanceSummaryofStructure..............................41

APPENDIXEAcceptanceSummaryofFacility..................................42

APPENDIXFAcceptanceRecordofHigh-standardPlants..................44

Explanationofwordinginthisstandard............................................45

ListofQuotedstandards....................................................................46

2

1總則

1.0.1為促進(jìn)廣東省高質(zhì)量發(fā)展，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用、資源配置效

率，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)廠房的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化建

設(shè)的驗(yàn)收，統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。

條文說明：為深入貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于著力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的決策部署，支持

制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高土地利用率，依據(jù)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通

知》（國發(fā)（2008）3號）、《國土資源部發(fā)展改革委科技部工業(yè)和信息化部

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用

地的意見》（國土資規(guī)（2015）5號）、《國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于深入推進(jìn)

城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（國土資發(fā)（2016）147號）、

《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干

政策措施的通知》（粵府（2017）90號）、《廣東省產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引

（2019年版）》（粵自然資函（2019）1963號）、《廣東省自然資源廳關(guān)于明

確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵自然資規(guī)字

（2019）3號）、《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地提升土地利用質(zhì)量效益的若干

意見》（粵自然資規(guī)字（2019）6號）等有關(guān)文件精神，推動高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有

利于推進(jìn)土地資源集約節(jié)約利用，保障工業(yè)用地節(jié)約集約利用，優(yōu)化資源配置,

提高土地利用率，積極拓展發(fā)展空間，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，降低制

造業(yè)企業(yè)成本，推動企業(yè)規(guī)范化、園區(qū)化發(fā)展，加強(qiáng)盤活利用存量和低效工業(yè)用

地，改善生態(tài)環(huán)境，這是本規(guī)范的編制目的。

1.0.2本規(guī)范適用于廣東省新建、擴(kuò)建和改建的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，工業(yè)大廈中的研發(fā)、

3

試驗(yàn)、生產(chǎn)廠房及配套設(shè)施的驗(yàn)收。

條文說明：《佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于村

級工業(yè)園改造對順德經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展影響的報告》在其措施中提到：（一）土地集

約利用的再革命。一是空間聚集不斷優(yōu)化，總體規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)空間，連片改造推

動產(chǎn)業(yè)聚集,科學(xué)劃定現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，依據(jù)規(guī)劃功能定位,

明確各產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和主題園區(qū)的主導(dǎo)功能、產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提

供優(yōu)質(zhì)的物質(zhì)空間，推動產(chǎn)業(yè)空間、城市公共空間、生活休閑空間“三位一體”

高質(zhì)量發(fā)展。二是通過村改，明顯提升用地效率。改造前，全區(qū)村級工業(yè)園的平

均容積率僅0.78；改造后，工業(yè)項(xiàng)目容積率普遍達(dá)到2.0-3.0,用地效率提升2-3

倍。（二）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的再革命。政府出臺現(xiàn)代化主題產(chǎn)業(yè)園“四定”工作機(jī)

制，一定園區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、二定產(chǎn)業(yè)主題方向、三定園區(qū)企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、四定

有力度的產(chǎn)業(yè)扶持政策，面向全球發(fā)布及招商，全面推進(jìn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)。在

進(jìn)一步推動順德高質(zhì)量發(fā)展工作的幾個關(guān)鍵中提到：高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌布局現(xiàn)

代產(chǎn)業(yè)園，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高質(zhì)量的空間載體，制定產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、產(chǎn)業(yè)招商、改

造政策、公共設(shè)施、環(huán)保配套等多方面規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)

制定現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范、現(xiàn)代化廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造一批典型一流示范園區(qū)。

建立健全園區(qū)準(zhǔn)入機(jī)制，明確產(chǎn)業(yè)方向、投資強(qiáng)度、納稅強(qiáng)度、建設(shè)強(qiáng)度等，嚴(yán)

把入園產(chǎn)業(yè)、企業(yè)質(zhì)量關(guān)，帶動整個產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)、創(chuàng)新、高附加值、名優(yōu)品

牌增值，全面提升并打造形成新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

1.0.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房的驗(yàn)收除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

的規(guī)定。

條文說明：在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，建設(shè)現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)，需滿足高質(zhì)量的

4

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)外，還需滿足當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各詳細(xì)性規(guī)劃要求、滿足當(dāng)

地政府制定的產(chǎn)業(yè)主題定位要求、企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并在國家及當(dāng)?shù)卣雠_的有

關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策帶動下，共同推動產(chǎn)業(yè)聚集、土地集約、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目標(biāo)。

5

2術(shù)語

2.0.1廠房factory

廠房是工業(yè)建筑，指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、

輔助用房及附屬設(shè)施用房，是從事工業(yè)生產(chǎn)為主且滿足生產(chǎn)、加工、貯藏等功能

的建筑物。

2.0.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房highstandardfactory

指符合國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求，符合產(chǎn)業(yè)聚集、發(fā)展的需求，具有相

近行業(yè)高通用性和高集約性的特點(diǎn)，消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)

范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上標(biāo)準(zhǔn)廠房。

條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關(guān)政策文件和規(guī)定沒有明確高標(biāo)準(zhǔn)廠

房的定義，廣東省內(nèi)出臺有關(guān)高標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)定的地市有佛山市、中山市、惠州市、

鶴山市和清遠(yuǎn)市，其中《佛山市高明區(qū)關(guān)于鼓勵建設(shè)和使用高標(biāo)準(zhǔn)廠房的指導(dǎo)意

見》提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房是指符合國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求，由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)

行規(guī)劃建設(shè)、功能配套、達(dá)到建設(shè)規(guī)模要求、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的工業(yè)和

服務(wù)業(yè)及其附屬公共配套設(shè)施用房，包括通用廠房和專用廠房，高標(biāo)準(zhǔn)廠房層數(shù)

一般應(yīng)達(dá)到3層及以上，應(yīng)設(shè)置貨梯及客梯，容積率不低于1.6?！吨猩绞嘘P(guān)于

支持和鼓勵高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈

的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%,層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電

梯。《惠州市惠陽區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)財政獎補(bǔ)管理暫行辦法》提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)

域建設(shè)用地須依法使用規(guī)劃用途為工業(yè)的國有建設(shè)用地，總建筑容積率不低于

1.5,總建筑密度一般不低于35%；新建或擴(kuò)建單棟廠房地面以上4層（含4層），

且建筑單體總面積達(dá)10000平方米以上；新建或擴(kuò)建單棟配套員工宿舍地面以上

6

6層（含6層），且建筑單體總面積5000平方米以上。《鶴山市關(guān)于支持和鼓

勵高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實(shí)施意見（試行）》提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈

必須符合的標(biāo)準(zhǔn)有：1、建設(shè)用地須為新出讓的國有建設(shè)類工業(yè)用地，項(xiàng)目用地

不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值不

低于4KN/II12且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不

得超過項(xiàng)目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯?！肚暹h(yuǎn)市關(guān)于鼓勵工

業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)廠房的指導(dǎo)意見（試行）》提出鼓勵南部片區(qū)（發(fā)展條件

較好）建設(shè)綜合容積率超過2.0,建筑層數(shù)在4層以上（含4層）的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，

建筑密度控制在35%-60%o《順德區(qū)新發(fā)展理念超千畝主體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

提出工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外,

項(xiàng)目總?cè)莘e率下限不應(yīng)低于1.5,且上下限只差不應(yīng)大于l.Oo在滿足以上要求的

前提下，工業(yè)園區(qū)的容積率建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等指標(biāo)還應(yīng)符

合下表要求：容積率上限不超過4.0時，其密度需小于等于60%,綠地率10%

〈GRW20%；容積率上限大于4.0時，其密度需小于等于50?55%,綠地率15%

（GRW20%。

結(jié)合國家和廣東省相關(guān)文件的解讀、其他地市出臺的有關(guān)規(guī)定和發(fā)展趨勢，

對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的定義進(jìn)行提煉和總結(jié)。

2.0.3工業(yè)大廈industrialbuilding

指集研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)、辦公的4層及以上綜合工業(yè)建筑。針對產(chǎn)品原料與

輔助原料、加工與生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品運(yùn)輸配送等各個環(huán)節(jié)均不對周邊自

然環(huán)境和人居環(huán)境產(chǎn)生干擾與污染的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。

條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關(guān)政策文件和規(guī)定沒有明確工業(yè)大廈

7

的定義，廣東省內(nèi)出臺有關(guān)工業(yè)大廈規(guī)定的地市有中山市和鶴山市，《中山市關(guān)

于支持和鼓勵高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大

廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%,層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)

電梯?！耳Q山市關(guān)于支持和鼓勵高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實(shí)施意見（試行）》

提出高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈必須符合的標(biāo)準(zhǔn)有：1、建設(shè)用地須為新出讓的國有

建設(shè)類工業(yè)用地，項(xiàng)目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建

筑樓面活荷載設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值不低于4KN/fif且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、

生活等配套用房占地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)

電梯。香港稱高層工業(yè)廠房為工業(yè)大廈。

結(jié)合國家和廣東省相關(guān)文件的解讀和其他地市出臺的有關(guān)規(guī)定，參考香港對

工業(yè)大廈的解釋，本規(guī)范認(rèn)為高標(biāo)準(zhǔn)廠房包括但不限于工業(yè)大廈。工業(yè)大廈針對

不對周邊居住、公共環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響與污染、不存在重型機(jī)械設(shè)備的輕量化和現(xiàn)代

化工業(yè)。

2.0.4工業(yè)園區(qū)industrialzone

工業(yè)園區(qū)是一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政手段劃

出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化

的集約強(qiáng)度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級

的現(xiàn)代化分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。

2.0.5廠房附屬建筑factoryoutbuilding

為廠房生產(chǎn)服務(wù)而毗鄰布置或在廠區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的辦公、科研與技術(shù)、生活

與衛(wèi)生設(shè)置和庫房等配套建筑物。

2.0.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收highstandardfactoryacceptance

8

在單位工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)單位參加，根

據(jù)設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對高標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行竣工核查。

2.0.7核查inspect

對技術(shù)資料的檢查及資料與實(shí)物的核對。包括：對技術(shù)資料的完整性、內(nèi)容

的正確性、與其他相關(guān)資料的一致性及整理歸檔情況的檢查，以及將技術(shù)資料中

的技術(shù)參數(shù)等與相應(yīng)的材料、構(gòu)件、設(shè)備或產(chǎn)品實(shí)物進(jìn)行核對、確認(rèn)。

9

3基本規(guī)定

3.1驗(yàn)收管理

3.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)按《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計，并依據(jù)本規(guī)范

對設(shè)計執(zhí)行情況進(jìn)行驗(yàn)收。

3.1.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收應(yīng)在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并在工程竣工

備案前完成驗(yàn)收工作。

條文說明：本條給出了高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收開展的階段。高標(biāo)準(zhǔn)廠房工程涉及建

筑工程的各個專業(yè)及分部工程，因此，高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收的內(nèi)容以及文件要求也必

然與建筑工程的部分內(nèi)容相一致。為避免針對相同內(nèi)容的重復(fù)驗(yàn)收，并結(jié)合高標(biāo)

準(zhǔn)廠房涵蓋內(nèi)容的廣泛性，高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收應(yīng)在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

3.1.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1驗(yàn)收合格的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，其參與驗(yàn)收的控制項(xiàng)宜驗(yàn)收合格；

2驗(yàn)收不合格的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，施工單位宜限期整改，直到重新驗(yàn)收合格；

3整改后仍驗(yàn)收不合格的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，不得通過高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收。

條文說明：本條給出了高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收結(jié)論出具的要求。

3.1.4同一個工程項(xiàng)目中，高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收內(nèi)容與其他分項(xiàng)工程驗(yàn)收內(nèi)容相同目

驗(yàn)收結(jié)果合格時，可采用其驗(yàn)收結(jié)果，不必進(jìn)行重復(fù)驗(yàn)收。

3.1.5高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收的程序和組織應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)

計、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。

條文說明：驗(yàn)收形成的高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗(yàn)收記錄，作為高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收是

否合格的證明文件。

10

3.1.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收應(yīng)按表3.1.6劃分。

表3.1.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收劃分

驗(yàn)收分類主要驗(yàn)收內(nèi)容

廠區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總平面布置、道路交通等

建筑功能建筑高度、平面布局、物流交通、防火與疏散、室內(nèi)環(huán)境、建筑

材料與構(gòu)造等

建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)選型、構(gòu)件、地坪與設(shè)備基礎(chǔ)等

建筑設(shè)備給水、排水、電氣、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、智能化等

3.2驗(yàn)收材料

3.2.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收過程中所核查數(shù)據(jù)應(yīng)以施工過程中形成的文件及第三方檢

測報告為依據(jù)。主要核查數(shù)據(jù)應(yīng)按下列方式進(jìn)行：

1針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房技術(shù)或措施實(shí)施情況等定性化內(nèi)容，應(yīng)重點(diǎn)通過現(xiàn)場檢

查的形式核查設(shè)計要求的實(shí)施情況；

2針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房技術(shù)或措施實(shí)施的數(shù)量或質(zhì)量等定量化內(nèi)容，應(yīng)重點(diǎn)核查

施工過程中形成的記錄文件、建筑材料或設(shè)備的購銷合同、設(shè)備或裝置的產(chǎn)品質(zhì)

量證明文件等內(nèi)容；

3針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房技術(shù)或措施的實(shí)施效果的驗(yàn)收，除核查綠色技術(shù)或措施的

實(shí)施情況外，還應(yīng)重點(diǎn)核查針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房技術(shù)或措施的第三方檢測報告。

條文說明：高標(biāo)準(zhǔn)廠房在建設(shè)過程中，由于材料供應(yīng)、工藝改變等原因，會

對原有設(shè)計進(jìn)行變更。因此，高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收應(yīng)以建筑工程實(shí)際情況為準(zhǔn)，核查

數(shù)據(jù)應(yīng)以施工過程中形成的文件以及第三方出具的檢測報告為依據(jù)。

3.2.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收時應(yīng)核查下列資料，形成驗(yàn)收記錄，納入竣工技術(shù)檔案，

11

并按規(guī)定建立電子檔案：

1設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更；

2主要材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量證明文件、進(jìn)場檢驗(yàn)記錄、進(jìn)場核查記錄、

進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報告、見證試驗(yàn)報告；

3隱蔽工程驗(yàn)收記錄和相關(guān)圖像資料；

4建筑工程及室外工程驗(yàn)收記錄，必要時應(yīng)核查檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄；

5各專業(yè)驗(yàn)收記錄表中涉及的相關(guān)證明文件；

6高標(biāo)準(zhǔn)廠房竣工驗(yàn)收現(xiàn)場檢測報告匯總；

7各專業(yè)驗(yàn)收記錄；

8高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗(yàn)收記錄；

9其他對高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收有影響的技術(shù)資料。

條文說明：高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗(yàn)收除采信其他分部工程驗(yàn)收資料外，還提出了其他

驗(yàn)收記錄表，如專業(yè)驗(yàn)收記錄表、高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗(yàn)收記錄表等，都應(yīng)作為技術(shù)

資料納入竣工技術(shù)檔案。

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4廠區(qū)

4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房選址應(yīng)符合國家、省的標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)

展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃要求C

檢查方法：核查建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對照規(guī)劃許可

證附帶的規(guī)劃設(shè)計條件，核查圖紙及文件。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.1.1、4.1.2條的驗(yàn)收，

對高標(biāo)準(zhǔn)廠房選址做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.1.2廠區(qū)的容積率、建筑密度、層數(shù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)技術(shù)規(guī)定和相關(guān)要求。

檢查方法：核查建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證、容積率計算書、建筑密度計

算書，現(xiàn)場檢查建筑用地及建筑情況。

條文說明：梳理總結(jié)現(xiàn)階段國家、廣東省以及省內(nèi)各地市出臺的有關(guān)規(guī)定中

關(guān)于容積率、建筑密度和層數(shù)的要求，銜接廣東省自然資源廳《關(guān)于明確工業(yè)物

業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)》等政策要求，結(jié)合調(diào)研實(shí)際情況,

建議珠三角地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于2.0,建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于

4層;考慮粵東西北地區(qū)發(fā)展水平，建議粵東西北地區(qū)廠區(qū)用電容積率不低于1.6,

建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于3層。同時鼓勵粵東西北地區(qū)有條件的城市適

當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，參照珠三角地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.2.2條的驗(yàn)收，對廠區(qū)的容積率、

建筑密度、層數(shù)做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.1.3廠區(qū)內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過用地面積的7%,計容

建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%。

13

檢查方法：核查建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證、容積率計算書，現(xiàn)場檢查建

筑用地情況。

條文說明：從土地集約利用以及廣東省實(shí)際經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，原國土資源部《工業(yè)

項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》“計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%”的要

求已難以適應(yīng)。如東莞的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般在10層左右，其他大部分地區(qū)規(guī)定

不得低于4層。按12%估算的配套設(shè)施建筑層數(shù)不到3層，顯然不符合實(shí)際需

求。參考佛山、東莞、中山、江門等地市出臺的相關(guān)規(guī)定，建議將廠區(qū)內(nèi)行政辦

公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積提高至30%o

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.2.3條的驗(yàn)收，對廠區(qū)內(nèi)的行政辦

公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.1.4廠區(qū)綠地率不得低于15%,且不高于20%。

檢查方法：核查建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證；對照建筑總平面圖或景觀總

平面圖，現(xiàn)場檢查綠化實(shí)施情況。

條文說明：銜接原國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，綠地率不得

超過20%,目前廣東省多數(shù)城市控制工業(yè)用地綠地率不低于10%?？紤]到珠三角

工業(yè)升級、新產(chǎn)業(yè)的需求，新生代勞動力特征變化、員工對廠區(qū)環(huán)境的需求，以

及立體綠化的技術(shù)成熟、成本下降、可大幅提高綠地率，設(shè)定綠地率不低于15%。

立體綠化可納入綠化用地面積,具體折算方法可參照《深圳市立體綠化實(shí)施辦法》

(深城管規(guī)(2019)1號)。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.2.4條的驗(yàn)收，對廠區(qū)的綠地率做

出了驗(yàn)收規(guī)定。

14

4.2總平面布置

4.2.1廠區(qū)應(yīng)設(shè)置專用的物業(yè)管理空間、門禁設(shè)施，建筑面積不宜低于100肝。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查廠區(qū)專用的物業(yè)管理空間、門禁設(shè)

施的設(shè)置情況。

條文說明：考慮用于分割出售、出租的廠房，以及專用廠房未來靈活使用的

特點(diǎn)，需要協(xié)調(diào)不同業(yè)主在同?廠區(qū)可能產(chǎn)生的矛盾，維護(hù)、管理公共空間和設(shè)

施，監(jiān)督、提高安全生產(chǎn)程度，廠區(qū)應(yīng)設(shè)置專用的廠區(qū)物業(yè)管理空間。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第435條的驗(yàn)收，對廠區(qū)的物業(yè)管埋

空間、門禁設(shè)施做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.2.2廠區(qū)的建筑風(fēng)格和造型應(yīng)符合設(shè)計要求，盡可能方正。

檢查方法：對照建筑平面圖、建筑立面圖，現(xiàn)場檢查廠區(qū)的建筑風(fēng)格和造型

是否符合設(shè)計的要求。

條文說明：高標(biāo)準(zhǔn)廠區(qū)的建筑要滿足工業(yè)生產(chǎn)功能，盡可能方正，有利于充

分利用空間、組織生產(chǎn)。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.3.7條的驗(yàn)收，對廠區(qū)的建筑風(fēng)格

和造型做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.3道路交通

4.3.1廠區(qū)應(yīng)在城市道路設(shè)置機(jī)動車和人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)

部道路交通設(shè)施。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查機(jī)動車和人行出入口、內(nèi)部道路

交通設(shè)施設(shè)計實(shí)施情況。

條文說明：合理組織人流和貨流，避免交叉干擾。一方面提高了道路系統(tǒng)安

15

全性，解決了人流通行的安全問題；另一方面能夠確保貨物運(yùn)輸路線順暢，從而

提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第441條的驗(yàn)收，對廠區(qū)的機(jī)動車和

人行出入口、內(nèi)部道路交通設(shè)施做出了驗(yàn)收規(guī)定。

4.3.2廠區(qū)內(nèi)貨運(yùn)機(jī)動車車道應(yīng)滿足貨車通行的要求，并應(yīng)結(jié)合廠房情況設(shè)置貨

車裝卸平臺和回車場地。

檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查貨運(yùn)機(jī)動車車道、貨車裝卸平臺和

回車場地設(shè)計實(shí)施情況。

條文說明：廠區(qū)貨運(yùn)機(jī)動車車道除了凈寬度、凈空高度筆應(yīng)滿足貨車通行的

要求外，還應(yīng)考慮廣東省炎熱、多雨的氣候特征，貨運(yùn)機(jī)動車車道的路基、路面

等應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性以及良好的抗變形能力和耐久性，以提升廠區(qū)建設(shè)

質(zhì)量。并建議結(jié)合廠房設(shè)計設(shè)置貨車裝卸平臺和回車場地，以滿足相應(yīng)貨物的裝

卸貨需求。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.4.2條的驗(yàn)收，對廠區(qū)內(nèi)貨運(yùn)機(jī)動

車車道、貨車裝卸平臺和回車場地做出了驗(yàn)收規(guī)定。

433貨車停車位、小汽車機(jī)動車停車位的配置應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)

定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要求。

檢查方法：對照建筑平面布置圖、停車場施工圖、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)

定及規(guī)劃許可證附帶的規(guī)劃設(shè)計條件，現(xiàn)場檢查貨車停車位、小汽車機(jī)動車停車

位的配置情況。

條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)配建停車位的相關(guān)規(guī)定，建議按

照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要求明確機(jī)動車停車

位配置數(shù)量，并強(qiáng)調(diào)貨車停車位配置需滿足的相關(guān)要求。

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本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第4.4.3條的驗(yàn)收，對廠區(qū)內(nèi)貨車停車

位、小汽車機(jī)動車停車位的配置做出了驗(yàn)收規(guī)定。

17

5建筑

5.1建筑高度及平面布局

5.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房首層層高不應(yīng)少于6米，二層、三層層高不應(yīng)少于4.5米，四

層及以上層高不應(yīng)少于4米。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查標(biāo)高測量記錄。

條文說明：高標(biāo)準(zhǔn)廠房的凈高需考慮空調(diào)設(shè)備、排煙管道的高度，應(yīng)滿足生

產(chǎn)工藝的使用需求，并在廠房首層及二、三層考慮滿足大型和重型設(shè)備的使用凈

高要求。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.1.2條的驗(yàn)收，對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的層

高做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.1.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房及工業(yè)大廈建筑高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃限高要求，建筑高度不應(yīng)

大于100米。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查全高測量記錄。

條文說明：本規(guī)范僅適用于100米以下的高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計，實(shí)際作為生產(chǎn)性

的廠房建筑高度過高，消防危險性增加、廠房貨運(yùn)進(jìn)出效率會大大降低。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.1.3條的聆收，對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的建

筑高度做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.1.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房按幢分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不應(yīng)少于2000平方

米，按層分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不得少于500平方米。

檢查方法：對照建筑平面圖，核查測繪報告，現(xiàn)場檢查每個基本生產(chǎn)單元建

筑面積。

條文說明：調(diào)研發(fā)現(xiàn)各地目前工業(yè)用地資源普遍緊張，部分工業(yè)用地實(shí)際并

18

非為生產(chǎn)制造所有，為使高標(biāo)準(zhǔn)廠房真正用來作為生產(chǎn)性質(zhì)使用。結(jié)合《廣東省

自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登無有關(guān)事項(xiàng)的通知》

(粵自然資規(guī)字(2019)3號)中對于可分割登記、轉(zhuǎn)讓的最小單元建筑面積的

規(guī)定，對廠房的每個生產(chǎn)單元面積做出最小要求，避免工業(yè)廠房每個生產(chǎn)單元規(guī)

模過小，不利于生產(chǎn)線布置及不利于廠房高通用性。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.2.3條的驗(yàn)收，對每個基本生產(chǎn)單

元建筑面積做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.1.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房首層應(yīng)設(shè)置裝卸貨區(qū)域，并應(yīng)滿足相應(yīng)貨物的裝卸貨要求；裝

卸貨區(qū)域應(yīng)考慮防雨措施。

檢查方法：對照建筑平面圖、裝卸貨區(qū)域及其防雨措施的施工圖，現(xiàn)場檢查

裝卸貨區(qū)域及其防雨措施的設(shè)置。

條文說明：目前現(xiàn)行規(guī)范中未要求廠房設(shè)置裝卸月臺。根據(jù)調(diào)研情況，本規(guī)

范從工業(yè)廠房使用需求出發(fā)，有必要設(shè)置裝卸月臺，裝卸區(qū)上方設(shè)雨蓬可滿足各

種天氣狀況下可以進(jìn)行裝卸貨活動。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.2.4條的驗(yàn)收，對裝卸貨區(qū)域及其

防雨措施做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.1.5高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)貨運(yùn)通道及貨運(yùn)出入口、電梯門框等應(yīng)設(shè)防撞設(shè)施；裝卸貨

平臺上的落水管、廠房內(nèi)消防設(shè)施周邊應(yīng)設(shè)置防撞設(shè)施。

檢查方法:對照建筑平面圖、防撞措施的施工圖，現(xiàn)場檢查防撞設(shè)施的設(shè)置。

條文說明：叉車在廠房進(jìn)行生產(chǎn)活動過程中，由于叉車操作的不確定性，容

易對室內(nèi)滑升門、卷簾門等設(shè)施造成破損，在室內(nèi)叉車通行區(qū)域兩旁宜設(shè)置防撞

設(shè)施。

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本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.2.7條的驗(yàn)收，對防撞設(shè)施做出了

驗(yàn)收規(guī)定。

5.1.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)叉車充電間應(yīng)靠外墻布置，并設(shè)有良好的通風(fēng)，具有通風(fēng)換

氣設(shè)施，防止可燃?xì)怏w爆炸。

檢查方法：對照建筑平面圖、叉車充電間的施工圖，現(xiàn)場檢查叉車充電間機(jī)

器及其通風(fēng)換氣設(shè)施的設(shè)置。

條文說明：由于在充電過程中會產(chǎn)生氣體，包括氧氣、氫氣及酸性氣體，因

此充電間內(nèi)應(yīng)保證良好的空氣流通，以防氣體積聚。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.2.8條的驗(yàn)收，對叉車充電間做出

了驗(yàn)收規(guī)定。

5.2物流交通

5.2.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)鄰近貨梯設(shè)置卸貨場地；園區(qū)內(nèi)卸貨場地應(yīng)滿足大型貨車通

行需求。

檢查方法：對照建筑平面圖，現(xiàn)場檢查卸貨場地的設(shè)置。

條文說明：工業(yè)園區(qū)內(nèi)行使的大型貨車、貨柜車一般長度為12?15米，拖掛

車長度為18-20米，車輪高度為1-1.3米不等，若設(shè)有裝卸貨場地則使工業(yè)生產(chǎn)

更便利。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.3.1條的驗(yàn)收，對卸貨場地做出了

驗(yàn)收規(guī)定。

5.2.2每棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)至少設(shè)置兩臺2噸以上載貨電梯，當(dāng)建筑面積超過

30000平方米時，超過部分需按每15000平方米設(shè)置至少1臺載重2噸以上的貨

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梯；使用功能與研發(fā)、中試相近的工業(yè)大廈應(yīng)至少設(shè)1臺2噸以上載貨電梯；每

棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)至少設(shè)置一臺載客電梯。

檢查方法：對照建筑平面圖，核查電梯質(zhì)量證明文件和性能檢測報告，現(xiàn)場

檢查載貨電梯及載客電梯的設(shè)置。

條文說明：為了滿足高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)備運(yùn)輸及生產(chǎn)的需求，考慮到設(shè)備的吊裝

比較困難，故應(yīng)設(shè)置載貨電梯。工業(yè)大廈內(nèi)也存在中試設(shè)備等材料物品的垂直運(yùn)

輸，因此也應(yīng)設(shè)置1臺2噸以上載貨電梯。

根據(jù)實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn)，電梯數(shù)量、載荷不足是現(xiàn)有廠房的主要存在問題，建議

建設(shè)單位適當(dāng)提高梯數(shù)量、載荷。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第532條的驗(yàn)收，對載貨電梯及載客

電梯做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.2.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房外墻設(shè)置設(shè)備吊裝口時，吊裝口應(yīng)設(shè)置防雨、防墜落等措施。

檢查方法：對照建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查吊裝口的防雨、防墜落等

措施的實(shí)施情況。

條文說明：根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地現(xiàn)狀已建的工業(yè)廠房沒有在外墻設(shè)置吊裝口，

當(dāng)需要變更廠房功能時，無法安裝大型的生產(chǎn)設(shè)備，限制了廠房的通用性使用需

求。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.3.3條的驗(yàn)收，對吊裝口的防雨、

防墜落等措施做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.3防火與疏散

5.3.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的外墻應(yīng)在每層外墻的適當(dāng)位置設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入

的窗口。

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檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查窗口設(shè)置。

條文說明：具體設(shè)置要求參見《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016執(zhí)行。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.4.1條的驗(yàn)收，對供消防救援人員

進(jìn)入的窗口做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.3.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房的疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。建筑高度大于32米且任一層

人數(shù)超過10人的廠房，應(yīng)采用防煙樓梯間。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查樓梯間設(shè)置。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.4.3條的驗(yàn)收，對高標(biāo)

準(zhǔn)廠房的疏散樓梯做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4室內(nèi)環(huán)境

5.4.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房主要功能房間的采光系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033的規(guī)定。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查采光系數(shù)檢測報告，現(xiàn)場檢查主要功

能區(qū)天然采光情況。

條文說明：充足的天然采光有利于人的生理和心理健康，同時也有利于降低

人工照明能耗。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第552條的驗(yàn)收，對采光

標(biāo)準(zhǔn)做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)。

檢查方法：現(xiàn)場檢查自然通風(fēng)情況。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.5.3條的驗(yàn)收，對自然

通風(fēng)做出了驗(yàn)收規(guī)定。

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5.4.3生產(chǎn)車間內(nèi)晝間、夜間噪聲限值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

GB3096的規(guī)定。對于超出噪聲限值要求的，應(yīng)對生產(chǎn)設(shè)備設(shè)置隔聲減震措施，

防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

檢查方法：核查生產(chǎn)車間內(nèi)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和性能檢測報

告；對照設(shè)備專業(yè)圖紙等相關(guān)文件，現(xiàn)場檢查產(chǎn)生噪聲設(shè)備的隔聲、減噪措施，

現(xiàn)場檢查噪聲監(jiān)測設(shè)施。

條文說明：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096對生產(chǎn)車間內(nèi)晝間、

夜間噪聲限值做出了規(guī)定。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第554條的驗(yàn)收，對生產(chǎn)車間內(nèi)晝間、

夜間噪聲限值做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)根據(jù)行業(yè)需求，設(shè)置廢氣排放井道。廢氣應(yīng)達(dá)到國家及各地

區(qū)相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，廠房內(nèi)為不同生產(chǎn)排放類型時廢氣排氣井道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查排放廢氣檢測報告，現(xiàn)場檢查廢氣排

放井道設(shè)置及廢氣監(jiān)測設(shè)施。

條文說明：規(guī)范編制組調(diào)研發(fā)現(xiàn)部分已建高層廠房項(xiàng)目，未合理預(yù)留土建工

業(yè)排風(fēng)井道,后期為滿足生產(chǎn)需求，各企業(yè)自行在外墻加裝形狀各異的排風(fēng)管道，

影響效能及廠房立面。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.5.5條的驗(yàn)收，對廢氣排放井道及

廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4.5廠區(qū)應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置生產(chǎn)固體廢棄物收集中心，并與生活垃圾收集點(diǎn)分開設(shè)置。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查固體廢棄物收集設(shè)施。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第556條的驗(yàn)收，對工固

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體廢棄物收集設(shè)施做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4.6在高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)布置各種不同產(chǎn)業(yè)類型的工業(yè)生產(chǎn)車間時，應(yīng)避免噪音、

振動、排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響。

檢查方法：核查環(huán)評文件以及批復(fù)意見要求，現(xiàn)場檢查噪音、振動、排污等

有害因素聯(lián)合作用和互相影響情況及監(jiān)測設(shè)施。

條文說明：入駐同一棟或同一層有不同類型的生產(chǎn)企業(yè)時，需采取避免互相

影響的措施，排放類型相同的可合并排放，否則需分類獨(dú)立排放，并滿足相應(yīng)環(huán)

保部門要求。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第557條的驗(yàn)收，對工噪音、振動、

排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.4.7廠區(qū)內(nèi)的辦公、研發(fā)、設(shè)計、檢測及配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施用房，其室

內(nèi)建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程

室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關(guān)規(guī)定。

檢查方法：檢查室內(nèi)環(huán)境空氣檢測報告。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.5.8條的驗(yàn)收，對室內(nèi)

建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染物濃度做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.5建筑材料與構(gòu)造

5.5.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保材料。

檢查方法：核查工程材料質(zhì)量證明文件，核查節(jié)能材料、裝修材料進(jìn)場檢測

報告。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第561條的驗(yàn)收，對建筑

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材料的節(jié)能、環(huán)保做出了驗(yàn)收規(guī)定。

552高標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)區(qū)的地面、樓面面層材料應(yīng)耐磨、耐污、防滑；墻面及頂

棚材料、構(gòu)造應(yīng)滿足不易積塵，不易結(jié)露的要求。

檢查方法：核查地面、樓面面層、墻面及頂棚材料質(zhì)量證明文件，現(xiàn)場檢查

地面、樓面面層、墻面及頂棚積塵、結(jié)露情況。

條文說明：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些工業(yè)生產(chǎn)廠房項(xiàng)目，建設(shè)時未充分考慮地面、樓

面的耐久性，造成二次維修浪費(fèi)。且標(biāo)準(zhǔn)廠房在建設(shè)過程中，較多存在建設(shè)時不

明確擬入駐企業(yè)的具體工藝要求，在保證安全及考慮經(jīng)濟(jì)性的前提下，需滿足此

條以提高高標(biāo)準(zhǔn)廠房的適應(yīng)性。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5,6.2條的驗(yàn)收，對地面、樓面面層

材料、墻面及頂棚材料、構(gòu)造做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.5.3廠房內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝

修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

檢查方法：核查工程材料質(zhì)量證明文件，核查裝修材料燃燒性能檢測報告。

條文說明：對于各不同行業(yè)的勞動密集型生產(chǎn)加工車間，本身生產(chǎn)原材料及

設(shè)備多為可燃物或易燃物，且高標(biāo)準(zhǔn)層廠房為多層或高層廠房，同一棟樓內(nèi)上下

層生產(chǎn)企業(yè)及工藝類型不盡相同，火災(zāi)危險性及危害較高，故各類型廠房在裝修

時，嚴(yán)格按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求選用裝修材料，盡量采用不燃性

或難燃性材料，避免安全隱患。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.6.3條的驗(yàn)收，對裝修材料的燃燒

性能等級做出了驗(yàn)收規(guī)定。

5.5.4廠房的設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)避開變形縫進(jìn)行設(shè)置，管道或生產(chǎn)線穿過結(jié)構(gòu)變形縫時

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應(yīng)采取有效保護(hù)措施。

檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查變形縫設(shè)置情況。

條文說明：保護(hù)措施包含在變形縫兩側(cè)采用柔性連接及其它不影響建筑主體

變形的措施。

本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第5.6.4條的驗(yàn)收，對變形縫做出了驗(yàn)

收規(guī)定。

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6結(jié)構(gòu)

6.0.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量平面、豎向規(guī)則。

檢查方法：對照結(jié)構(gòu)平面布置圖，現(xiàn)場檢查結(jié)構(gòu)布置規(guī)則情況。

條文說明：本條對應(yīng)于《高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》第6.2.2條的驗(yàn)收，對結(jié)構(gòu)

布置做出了驗(yàn)收規(guī)定。

6.0.2當(dāng)采取工程隔振措施時，隔振對象經(jīng)隔振后的振動響應(yīng)不大于現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑工程容許振動標(biāo)準(zhǔn)》GB50868及設(shè)備廠家要求的容許振動值。

檢查方法：對照隔振措施施工圖，核查隔振對象經(jīng)隔振后的振動響應(yīng)測試報

告，現(xiàn)場檢查隔振措施實(shí)施情