二零二四年度企業(yè)租賃及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度企業(yè)租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條其他條款9.1稅費(fèi)9.2保險(xiǎn)9.3合同的轉(zhuǎn)讓第十條租賃方和物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)10.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條租賃方和物業(yè)管理方的聯(lián)系人和地址12.1租賃方聯(lián)系人和地址12.2物業(yè)管理方聯(lián)系人和地址第十三條合同簽訂日期第十四條合同的有效期14.1合同有效期14.2合同失效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米的辦公場地，包括辦公室、會(huì)議室、接待室等設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元/月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司銀行賬號(hào)：X開戶銀行：銀行分行2.3租金支付時(shí)間租金每月底前支付，支付下一個(gè)月的租金。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）安全保衛(wèi)工作；（4）配合政府有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)管理工作。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金內(nèi)，無需另行支付。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和公共區(qū)域的良好環(huán)境。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍租賃物主要用于辦公，不得用于其他非法用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%。6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條其他條款9.1稅費(fèi)合同履行過程中發(fā)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)租賃方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)單副本交給物業(yè)管理方留存。9.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條租賃方和物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)10.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)租賃方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方工作；（4）按時(shí)辦理合同續(xù)約或終止手續(xù)。10.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證租賃物的安全和正常使用；（3）維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境和秩序；（4）及時(shí)處理租賃方的投訴和報(bào)修。第十一條合同的附則11.1合同附件合同附件包括：（1）租賃物清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）合同續(xù)約協(xié)議。11.2合同修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條租賃方和物業(yè)管理方的聯(lián)系人和地址12.1租賃方聯(lián)系人和地址租賃方聯(lián)系人為：X，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系地址：市區(qū)街道號(hào)。12.2物業(yè)管理方聯(lián)系人和地址物業(yè)管理方聯(lián)系人為：X，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系地址：市區(qū)街道號(hào)。第十三條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同的有效期本合同自2024年1月1日至2024年12月31日有效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙方之外的參與方，包括中介方、維修保養(yǎng)方、政府有關(guān)部門等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括：（1）中介方協(xié)助甲乙方簽訂合同；（2）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)保養(yǎng)；（3）政府有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)管理工作。15.3第三方責(zé)任限額第三方對租賃物及其使用、物業(yè)管理服務(wù)等方面的責(zé)任限額如下：（1）中介方：協(xié)助甲乙方簽訂合同，如發(fā)生糾紛，中介方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，維修保養(yǎng)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）政府有關(guān)部門：進(jìn)行相關(guān)管理工作，如因管理不善導(dǎo)致?lián)p失，政府有關(guān)部門承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利義務(wù)第三方權(quán)利義務(wù)如下：（1）中介方：協(xié)助甲乙方簽訂合同，如實(shí)提供租賃物信息；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物正常使用；（3）政府有關(guān)部門：進(jìn)行相關(guān)管理工作，維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境和秩序。15.5第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）中介方：協(xié)助甲乙方簽訂合同，但不參與租賃物的實(shí)際使用和管理；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)保養(yǎng)，但不參與租賃物的實(shí)際使用和管理；（3）政府有關(guān)部門：進(jìn)行相關(guān)管理工作，但不參與租賃物的實(shí)際使用和管理。15.6第三方介入后的修正條款第三方介入后的修正條款如下：（1）中介方介入：如中介方未如實(shí)提供租賃物信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）維修保養(yǎng)方介入：如維修保養(yǎng)方未按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）政府有關(guān)部門介入：如政府有關(guān)部門未按約定進(jìn)行相關(guān)管理工作，導(dǎo)致甲乙方損失，政府有關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.7第三方介入后的額外條款第三方介入后的額外條款如下：（1）中介方介入：中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃物信息，如發(fā)生糾紛，中介方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）維修保養(yǎng)方介入：維修保養(yǎng)方應(yīng)按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，如發(fā)生糾紛，維修保養(yǎng)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）政府有關(guān)部門介入：政府有關(guān)部門應(yīng)按約定進(jìn)行相關(guān)管理工作，如發(fā)生糾紛，政府有關(guān)部門承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。15.8第三方責(zé)任限額的明確本合同明確第三方責(zé)任限額，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.9第三方介入后的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入后的權(quán)益保障如下：（1）中介方介入：甲乙方有權(quán)要求中介方如實(shí)提供租賃物信息；（2）維修保養(yǎng)方介入：甲乙方有權(quán)要求維修保養(yǎng)方按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)；（3）政府有關(guān)部門介入：甲乙方有權(quán)要求政府有關(guān)部門按約定進(jìn)行相關(guān)管理工作。15.10第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決方式如下：（1）甲乙方與中介方發(fā)生糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）甲乙方與維修保養(yǎng)方發(fā)生糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）甲乙方與政府有關(guān)部門發(fā)生糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、要求等信息。附件三：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)列出合同續(xù)約的條件、程序、時(shí)間等信息。附件四：稅費(fèi)相關(guān)文件提供稅費(fèi)的計(jì)算方法、支付方式等相關(guān)文件。附件五：保險(xiǎn)單副本提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，以證明租賃方已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、維修保養(yǎng)方、政府有關(guān)部門等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.租賃方未按約定支付租金；2.租賃方未合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞；3.租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，違反合同約定；4.物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用；5.物業(yè)管理方未按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)；6.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同；7.雙方未按約定履行合同續(xù)約或終止手續(xù)；8.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金：每延遲支付一天，需支付延遲費(fèi)元；2.租賃方未合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞：租賃方需承擔(dān)維修費(fèi)用；3.租賃方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，違反合同約定：每次違反，需支付違約金元；4.物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用：物業(yè)管理方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付賠償金或維修費(fèi)用；5.