2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3購買價格1.4交割日1.5其他術(shù)語第二條：購買條件2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2政府審批2.3盡職調(diào)查2.4貸款融資第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付時間表3.3支付方式3.4違約金第四條：交付與交割4.1交付條件4.2交割程序4.3物業(yè)狀況4.4保留事項(xiàng)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約與爭議解決6.1違約行為6.2爭議解決方式6.3法律適用6.4損害賠償?shù)谄邨l：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3后果處理第八條：保密條款8.1保密信息8.2泄露后果8.3期限第九條：強(qiáng)制性規(guī)定9.1適用法律9.2合規(guī)性9.3不可抗力第十條：附件10.1附件列表10.2附件效力第十一條：簽署與生效11.1簽署程序11.2生效條件11.3簽署語言版本第十二條：其他條款12.1過渡期管理12.2保險責(zé)任12.3環(huán)境影響第十三條：合同語言與解釋權(quán)13.1語言版本13.2解釋權(quán)歸屬第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方甲方：×××（買方全稱）乙方：×××（賣方全稱）1.2商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指的是位于×××（具體地址）的建筑物及土地，包括但不限于附屬設(shè)施、停車場等。1.3購買價格1.4交割日1.5其他術(shù)語本合同中使用的其他術(shù)語，如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條：購買條件2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2政府審批購買商業(yè)地產(chǎn)需取得相關(guān)政府部門的審批同意，包括但不限于規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批。2.3盡職調(diào)查買方有權(quán)在合同簽訂前對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等。2.4貸款融資買方應(yīng)自行解決購買商業(yè)地產(chǎn)所需的貸款融資問題，賣方給予必要的協(xié)助。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格本合同所述購買價格為人民幣×××萬元整。3.2支付時間表（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣×××萬元整作為定金；（2）定金到賬后×××個工作日內(nèi)支付人民幣×××萬元整；（3）合計(jì)支付人民幣×××萬元整。3.3支付方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.4違約金如買方逾期支付，應(yīng)支付逾期部分應(yīng)付金額的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。第四條：交付與交割4.1交付條件（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛；（3）商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符。4.2交割程序交割程序包括但不限于：（1）雙方簽署交割確認(rèn)書；（2）辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）支付購買價格及稅費(fèi)；（4）辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)過戶手續(xù)。4.3物業(yè)狀況商業(yè)地產(chǎn)在交付時應(yīng)保證符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。4.4保留事項(xiàng)賣方保留商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的所有可移動資產(chǎn)，包括但不限于家具、設(shè)備等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益無任何瑕疵，并協(xié)助買方辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付購買價格，并承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)使用、維修等費(fèi)用。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的第三方享有權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條：違約與爭議解決6.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.4損害賠償一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八條：保密條款8.1保密信息保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的資料、信息及數(shù)據(jù)等。8.2泄露后果雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3期限本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條：強(qiáng)制性規(guī)定9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合規(guī)性雙方應(yīng)確保本合同的簽訂及履行符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整或終止本合同。第十條：附件10.1附件列表（1）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)設(shè)計(jì)文件；（3）審批文件；（4）其他與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的文件。10.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：簽署與生效11.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同約定的購買價格支付完畢；（3）取得相關(guān)政府部門的審批同意。11.3簽署語言版本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第十二條：其他條款12.1過渡期管理過渡期內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理及維護(hù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。12.2保險責(zé)任賣方應(yīng)在交割日前將商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施投保，保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3環(huán)境影響雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營不影響周邊環(huán)境。第十三條：合同語言與解釋權(quán)13.1語言版本本合同正本一式兩份，分別為中文和英文版本，兩種語言版本具有同等法律效力。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議本合同取代雙方之前就本商業(yè)地產(chǎn)購買所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。14.2修改權(quán)未經(jīng)雙方共同書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改。14.3第三方受益人本合同的履行可能涉及的第三方，如租賃合同的承租人等，不影響本合同的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等，以證明商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范。附件三：審批文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政府審批文件，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)審批等，以確保商業(yè)地產(chǎn)的合規(guī)性。附件四：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：如有租賃合同，提供租賃合同副本，以明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件五：商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施投保證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的保險單副本，以證明商業(yè)地產(chǎn)已投保，并明確保險責(zé)任和保險期限。附件六：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)財(cái)務(wù)報表詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)的財(cái)務(wù)報表，包括但不限于利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表等，以證明商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營狀況。附件七：商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境評估報告詳細(xì)要求：提供商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境評估報告，以證明商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營不影響周邊環(huán)境。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時間支付購買價格；2.賣方未能按照合同約定時間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.賣方未能保證商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符；4.買方未能遵守本合同約定的使用、維修等義務(wù)；5.雙方未能遵守保密條款，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付購買價格的，應(yīng)支付逾期部分應(yīng)付金額的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率；2.賣方未能按照合同約定時間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付買方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；3.賣方未能保證商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購買價格；4.買方未能遵守本合同約定的使用、維修等義務(wù)的，應(yīng)支付因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；5.雙方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購買價格，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)支付逾期部分應(yīng)付金額的違約金。假設(shè)逾期金額為人民幣100萬元，逾期天數(shù)為30天，日利率為0.05%，則買方應(yīng)支付的違約金為人民幣15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的行為。2.購買價格：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)交易價格。3.交割日：指雙方按照本合同約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的日期。4.盡職調(diào)查：指買方在合同簽訂前對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的一系列調(diào)查，以確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況及合規(guī)性。5.貸款融資：指買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得的購買商業(yè)地