二零二四年度沈陽市二手房買賣合同模板（標準版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽市二手房買賣合同模板（標準版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋使用性質第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋交易稅費第四條交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質量5.1房屋權利瑕疵5.2房屋實物瑕疵5.3質量問題責任承擔第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條附加條款10.1其他約定事項10.2補充協(xié)議第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的保管13.1合同正本保管方13.2合同副本保管方第十四條合同的履行14.1合同履行期限14.2合同履行地點14.3合同履行方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：沈陽市X房產中介有限公司1.1.2出賣人地址：沈陽市X區(qū)X街道X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：138X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：（房屋所有權證號）2.2房屋坐落地址：（房屋坐落地址）2.3房屋結構及面積：2.3.1結構：（房屋結構）2.3.2面積：（房屋面積）2.4房屋使用性質：（房屋使用性質）第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2付款方式及時間：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付人民幣伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元作為定金。3.2.2買受人應于本合同簽訂之日起三十個工作日內，向出賣人支付剩余房款。3.3房屋交易稅費：3.3.1買受人應承擔的費用：（列舉買受人應承擔的稅費）3.3.2出賣人應承擔的費用：（列舉出賣人應承擔的稅費）第四條交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起十個工作日內4.2房屋過戶時間：房屋交付后十個工作日內4.3過戶費用承擔：買受人承擔第五條房屋質量5.1房屋權利瑕疵：出賣人保證所述房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產權糾紛、查封等。5.2房屋實物瑕疵：出賣人保證所述房屋不存在影響居住使用的重大實物瑕疵。5.3質量問題責任承擔：如房屋存在權利瑕疵或實物瑕疵，出賣人應承擔相應的維修、更換或賠償責任。第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務，應承擔違約金，違約金為本合同成交價格的5%。6.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務，應承擔違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還需賠償因此給對方造成的直接經濟損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權益。8.2合同解除條件：8.2.1一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權解除合同。8.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的效力9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同無效條件：9.2.1一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，合同無效。9.2.2合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同無效。第十條附加條款10.1其他約定事項：（在此列出其他雙方約定的事項，如物業(yè)、家具等）10.2補充協(xié)議：（在此列出雙方簽訂的補充協(xié)議）第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期：____年____月____日11.2合同簽署地點：（合同簽署地點）第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：壹份12.2合同副本份數(shù)：肆份第十三條合同的保管13.1合同正本保管方：（正本保管方）13.2合同副本保管方：（副本保管方）第十四條合同的履行14.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的事項履行完畢之日止。14.2合同履行地點：（合同履行地點）14.3合同履行方式：雙方按照合同約定的方式履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融服務機構、過戶機構等與本合同交易有關的輔助服務機構和個人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)辦理、售后服務等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，提供專業(yè)服務。2.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因導致合同糾紛，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方：第三方作為甲方的合作伙伴，應按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)服務。3.2第三方與乙方：第三方作為乙方的合作伙伴，應按照乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務。第四條第三方介入的程序4.1甲方、乙方選擇第三方：甲方、乙方應在合同中明確選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。4.2第三方介入時間：第三方應在本合同約定的時間內完成其職責。4.3第三方工作成果的確認：甲方、乙方應對第三方的工作成果進行確認，并按照約定支付相關費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：甲方、乙方根據第三方的服務內容、服務范圍和行業(yè)標準，協(xié)商確定第三方的責任限額。5.2第三方責任限額的表述：第三方在其服務范圍內的責任限額，應以書面形式在本合同中明確表述。第六條第三方與甲乙方的權益劃分6.1第三方權益：第三方根據本合同約定，提供專業(yè)服務，并據此收取服務費用。6.2甲方、乙方權益：甲方、乙方按照本合同約定，享有房屋買賣的權利和義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經各方簽字（或蓋章）確認。8.2合同變更或解除不得影響本合同的履行，不得損害各方合法權益。第九條第三方介入后的合同效力9.1本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等，構成完整意義上的合同，具有同等法律效力。9.2本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等，由各方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入后的合同份數(shù)和保管10.1本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等，正本份數(shù)為一份，副本份數(shù)根據各方需求確定。10.2本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等，由各方按照約定分別保管。第十一條第三方介入后的合同履行11.1各方按照本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等約定，履行各自的權利和義務。11.2各方應按照本合同及其補充協(xié)議、第三方服務協(xié)議等約定，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋結構及面積證明文件附件四：房屋使用性質證明文件附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：定金收據附件七：房款支付憑證附件八：房屋交付確認書附件九：房屋過戶申請表附件十：房屋過戶證明文件附件十一：第三方服務協(xié)議附件十二：房屋質量保證書附件十三：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件十四：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權證復印件。說明：用以證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋坐落地址證明文件要求：提供官方出具的房屋坐落地址證明文件。說明：用以確認房屋的具體坐落地址。附件三：房屋結構及面積證明文件要求：提供官方出具的房屋結構及面積證明文件。說明：用以證明房屋的結構和面積。附件四：房屋使用性質證明文件要求：提供官方出具的房屋使用性質證明文件。說明：用以確認房屋的使用性質。附件五：買賣雙方身份證明復印件要求：提供有效身份證件的復印件。說明：用以證明買賣雙方的身份。附件六：定金收據要求：提供由第三方出具的定金收據。說明：用以證明定金的支付。附件七：房款支付憑證要求：提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：用以證明房款的支付。附件八：房屋交付確認書要求：提供雙方簽署的房屋交付確認書。說明：用以確認房屋的交付時間及狀態(tài)。附件九：房屋過戶申請表要求：提供填寫完整的房屋過戶申請表。說明：用以辦理房屋過戶手續(xù)。附件十：房屋過戶證明文件要求：提供官方出具的房屋過戶證明文件。說明：用以證明房屋過戶已完成。附件十一：第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽署的服務協(xié)議。說明：用以明確第三方的服務內容、范圍和責任。附件十二：房屋質量保證書要求：提供第三方出具的房屋質量保證書。說明：用以保證房屋的質量。附件十三：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議要求：提供第三方出具的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議。說明：用以明確房屋的維修保養(yǎng)責任。附件十四：補充協(xié)議要求：提供雙方簽署的補充協(xié)議。說明：用以補充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金或房款。2.甲方未按約定時間交付房屋。3.甲方提供的房屋存在權利瑕疵或實物瑕疵。4.乙方未按約定時間支付定金或房款。5.乙方未按約定時間接受房屋交付。6.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。7.第三方未按約定提供服務或存在服務質量問題。違約責任認定：1.違約金：按照合同約定支付違約金。2.賠償金額：根據違約行為造成的直接經濟損失計算賠償金額。3.房屋交付時間順延：根據違約行為