2024年度物業(yè)管理安全職責具體落實合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理安全職責具體落實合同書版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理安全職責1.1物業(yè)公司的安全職責1.1.1物業(yè)公司對物業(yè)安全管理的責任1.1.2物業(yè)公司對物業(yè)安全設施的維護和管理1.2業(yè)主的安全職責1.2.1業(yè)主對自身安全的責任1.2.2業(yè)主對物業(yè)共用部位的安全責任1.3物業(yè)公司對業(yè)主的安全告知義務2.安全管理體系2.1物業(yè)公司的安全管理體系構建2.1.1安全管理制度建設2.1.2安全管理組織機構設置2.2業(yè)主的安全管理體系參與2.2.1業(yè)主參與安全管理的方式2.2.2業(yè)主對安全管理提出的建議和意見3.安全設施設備3.1物業(yè)公司的安全設施設備維護3.1.1安全設施設備的檢查與維護3.1.2安全設施設備更新與改造3.2業(yè)主對安全設施設備的使用和維護3.2.1業(yè)主使用安全設施設備的規(guī)定3.2.2業(yè)主對安全設施設備的維護責任4.安全巡查與事故處理4.1物業(yè)公司的安全巡查4.1.1安全巡查的內容與頻次4.1.2安全巡查發(fā)現問題的處理流程4.2業(yè)主的事故報告義務4.2.1業(yè)主在發(fā)生安全事故時的報告義務4.2.2業(yè)主在安全事故后的配合調查義務5.應急預案與演練5.1物業(yè)公司的應急預案制定5.1.1應急預案的制定與修訂5.1.2應急預案的培訓與演練5.2業(yè)主的應急參與5.2.1業(yè)主了解應急預案的重要性5.2.2業(yè)主參與應急預案演練的義務6.信息安全與隱私保護6.1物業(yè)公司的信息安全保障6.1.1信息安全管理制度的建立6.1.2信息安全風險評估與應對措施6.2業(yè)主的隱私保護義務6.2.1業(yè)主個人信息的保護6.2.2業(yè)主對物業(yè)公司信息處理行為的監(jiān)督權7.安全費用與資金管理7.1安全費用的承擔方式7.1.1安全費用的計算與收取7.1.2安全費用的使用與監(jiān)督7.2安全資金的管理制度7.2.1安全資金的管理規(guī)定7.2.2安全資金的使用流程8.安全責任與賠償8.1物業(yè)公司的安全責任8.1.1物業(yè)公司未履行安全職責的責任8.1.2物業(yè)公司對業(yè)主財產損失的賠償責任8.2業(yè)主的安全責任8.2.1業(yè)主未履行安全職責的責任8.2.2業(yè)主對他人損害的賠償責任9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更的情形9.1.2合同變更的申請與批準9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的情形9.2.2合同解除的申請與批準10.違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.1.1物業(yè)公司未履行合同義務的責任10.1.2物業(yè)公司違反合同約定的責任10.2業(yè)主的違約責任10.2.1業(yè)主未履行合同義務的責任10.2.2業(yè)主違反合同約定的責任11.爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.1.1協商解決爭議的方式11.1.2第三方調解解決爭議的方式11.2法律訴訟的途徑11.2.1合同爭議的法律訴訟途徑11.2.2訴訟時效的規(guī)定12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.1.1合同生效的前提條件12.1.2合同生效的時間規(guī)定12.2合同的終止條件12.2.第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理安全職責1.1物業(yè)公司的安全職責1.1.1物業(yè)公司對物業(yè)安全管理的責任物業(yè)公司應對物業(yè)的安全管理承擔全面責任，確保物業(yè)的安全設施設備完好，環(huán)境安全，及時處理安全問題，防止安全事故的發(fā)生。1.1.2物業(yè)公司對物業(yè)安全設施的維護和管理物業(yè)公司應定期對物業(yè)的安全設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。同時，物業(yè)公司應建立健全安全設施設備的管理制度，保證其安全有效地使用。1.2業(yè)主的安全職責1.2.1業(yè)主對自身安全的責任業(yè)主應遵守物業(yè)公司的安全管理制度，按照約定的使用方法和安全注意事項使用物業(yè)，保護自身和他人的安全。1.2.2業(yè)主對物業(yè)共用部位的安全責任業(yè)主應對共用部位的安全狀況進行監(jiān)督，發(fā)現問題應及時報告物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的要求配合處理。1.3物業(yè)公司對業(yè)主的安全告知義務物業(yè)公司應向業(yè)主告知物業(yè)的安全管理制度、安全設施設備的使用方法和安全注意事項，并在必要時對業(yè)主進行安全培訓和指導。第二條安全管理體系2.1物業(yè)公司的安全管理體系構建2.1.1安全管理制度建設物業(yè)公司應建立健全安全管理制度，包括但不限于安全巡查制度、事故處理制度、應急預案制度等，并定期進行修訂和完善。2.1.2安全管理組織機構設置物業(yè)公司應設立安全管理組織機構，明確各級安全管理人員的職責和權限，確保安全管理的有效實施。2.2業(yè)主的安全管理體系參與2.2.1業(yè)主參與安全管理的方式業(yè)主可以通過參加業(yè)主大會、安全管理委員會等形式，對物業(yè)的安全管理提出建議和意見，監(jiān)督物業(yè)公司的安全管理工作。2.2.2業(yè)主對安全管理提出的建議和意見業(yè)主應積極向物業(yè)公司提出對安全管理的建議和意見，以促進安全管理工作的不斷改進和提高。第三條安全設施設備3.1物業(yè)公司的安全設施設備維護3.1.1安全設施設備的檢查與維護物業(yè)公司應定期對安全設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。對發(fā)現的問題，物業(yè)公司應及時進行修復或更換。3.1.2安全設施設備更新與改造物業(yè)公司應根據安全需要和技術發(fā)展，及時更新和改造安全設施設備，提高其安全性能。3.2業(yè)主對安全設施設備的使用和維護3.2.1業(yè)主使用安全設施設備的規(guī)定業(yè)主應按照物業(yè)公司的規(guī)定使用安全設施設備，不得隨意損壞或改動，確保其正常運行。3.2.2業(yè)主對安全設施設備的維護責任業(yè)主應對自用的安全設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全有效地使用。第四條安全巡查與事故處理4.1物業(yè)公司的安全巡查4.1.1安全巡查的內容與頻次物業(yè)公司應根據物業(yè)的實際情況，制定安全巡查計劃，明確巡查的內容和頻次，確保物業(yè)的安全。4.1.2安全巡查發(fā)現問題的處理流程物業(yè)公司應建立安全巡查發(fā)現問題的處理流程，對發(fā)現的問題及時進行整改，并對整改結果進行跟蹤和驗證。4.2業(yè)主的事故報告義務4.2.1業(yè)主在發(fā)生安全事故時的報告義務業(yè)主在發(fā)生安全事故時，應立即向物業(yè)公司報告，并按照物業(yè)公司的要求提供相關情況和資料。4.2.2業(yè)主在安全事故后的配合調查義務業(yè)主應積極配合物業(yè)公司進行安全事故的調查，如實提供相關情況和資料，以便及時查明事故原因，采取有效措施，防止類似事故的再次發(fā)生。第五條應急預案與演練5.1物業(yè)公司的應急預案制定5.1.1應急預案的制定與修訂物業(yè)公司應根據物業(yè)的實際情況，制定應急預案，并定期進行修訂和完善。5.1.2應急預案的培訓與演練物業(yè)公司應定期組織應急預案的培訓和演練，提高員工應對突發(fā)事件的能力。5.2業(yè)主的應急參與5.2.1業(yè)主了解應急預案的重要性業(yè)主應了解應急預案的內容，知道在突發(fā)事件發(fā)生時的應對方法和程序。5.2.2業(yè)主參與應急預案演練的義務業(yè)主應積極參加應急預案演練，提高自身應對突發(fā)事件的能力。第六條信息安全與隱私保護6.1物業(yè)公司的信息安全保障6.1.1信息安全管理制度的建立物業(yè)公司應建立健全信息安全管理制度，規(guī)范信息第八條安全責任與賠償8.1物業(yè)公司的安全責任8.1.1物業(yè)公司未履行安全職責的責任物業(yè)公司未按照合同約定履行安全職責的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償因此給業(yè)主造成的損失。8.1.2物業(yè)公司對業(yè)主財產損失的賠償責任因物業(yè)公司的故意或者重大過失導致業(yè)主財產損失的，物業(yè)公司應承擔賠償責任。8.2業(yè)主的安全責任8.2.1業(yè)主未履行安全職責的責任業(yè)主未按照合同約定履行安全職責的，應承擔相應的法律責任。8.2.2業(yè)主對他人損害的賠償責任業(yè)主因違反合同約定使用物業(yè)，造成他人損害的，應承擔賠償責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更的情形合同變更的情形包括但不限于法律法規(guī)的變化、物業(yè)的實際情況發(fā)生變化等。9.1.2合同變更的申請與批準合同變更由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的情形合同解除的情形包括但不限于物業(yè)公司嚴重違約、法律法規(guī)的變化等。9.2.2合同解除的申請與批準合同解除由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.1.1物業(yè)公司未履行合同義務的責任物業(yè)公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給業(yè)主造成的損失。10.1.2物業(yè)公司違反合同約定的責任物業(yè)公司違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此給業(yè)主造成的損失。10.2業(yè)主的違約責任10.2.1業(yè)主未履行合同義務的責任業(yè)主未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。10.2.2業(yè)主違反合同約定的責任業(yè)主違反合同約定的，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.1.1協商解決爭議的方式合同爭議通過雙方協商解決。11.1.2第三方調解解決爭議的方式協商不成的，可以通過第三方調解解決爭議。11.2法律訴訟的途徑11.2.1合同爭議的法律訴訟途徑調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2.2訴訟時效的規(guī)定業(yè)主向物業(yè)公司提出權利要求的通知，應視為訴訟時效的開始。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.1.1合同生效的前提條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同生效的時間規(guī)定合同生效的時間為合同簽訂之日起。12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于合同解除、合同到期等。12.2.2合同終止的時間規(guī)定合同終止的時間為合同解除或者到期之日起。12.3合同的續(xù)簽12.3.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽應由雙方協商一致，并簽訂書面續(xù)簽協議。12.3.2合同續(xù)簽的時間規(guī)定合同續(xù)簽的時間為原合同到期之日起。第十三條合同的轉讓13.1合同的轉讓條件13.1.1合同轉讓的情形合同轉讓的情形包括但不限于業(yè)主出售物業(yè)、業(yè)主變更等。13.1.2合同轉讓的申請與批準合同轉讓由原合同當事人提出，并經另一方同意。13.2合同轉讓的效果13.2.1合同轉讓的法律效果合同轉讓應依法辦理，轉讓后的合同對新的當事人具有法律約束力。13.2.2合同轉讓的履行義務轉讓后的當事人應按照轉讓后的合同履行義務。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修改本合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)公司安全職責詳細落實方案》詳細說明物業(yè)公司應如何履行安全職責，包括但不限于安全設施設備的維護保養(yǎng)計劃、安全巡查制度、應急預案等。附件二：《業(yè)主安全職責詳細落實方案》詳細說明業(yè)主應如何履行安全職責，包括但不限于使用安全設施設備的規(guī)定、參與安全巡查的方式等。附件三：《安全管理體系構建詳細方案》詳細說明物業(yè)公司如何構建安全管理體系，包括但不限于安全管理制度、安全管理組織機構等。附件四：《安全設施設備維護保養(yǎng)記錄》記錄物業(yè)公司對安全設施設備的維護保養(yǎng)情況，包括但不限于維護保養(yǎng)的日期、內容、負責人等。附件五：《安全巡查記錄》記錄物業(yè)公司對物業(yè)進行安全巡查的情況，包括但不限于巡查的日期、巡查人員、發(fā)現的問題及處理情況等。附件六：《應急預案與演練記錄》記錄物業(yè)公司制定的應急預案及進行的演練情況，包括但不限于預案的名稱、演練的日期、演練內容等。附件七：《信息安全與隱私保護措施》詳細說明物業(yè)公司應如何保障信息安全與隱私保護，包括但不限于信息安全管理制度、信息安全風險評估等。附件八：《安全費用計算與收取標準》詳細說明安全費用的計算方式、收取標準及使用監(jiān)督等。附件九：《安全責任認定與賠償標準》詳細說明安全責任的認定標準及賠償標準。附件十：《合同變更、解除與續(xù)簽流程》詳細說明合同變更、解除與續(xù)簽的流程，包括但不限于申請的條件、程序、批準等。附件十一：《違約行為及責任認定標準》詳細說明各種違約行為及違約的責任認定標準。附件十二：《合同轉讓流程》詳細說明合同轉讓的流程，包括但不限于轉讓的條件、程序、批準等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定履行安全職責。示例：物業(yè)公司未按時進行安全設施設備的維護保養(yǎng)，導致設備損壞，業(yè)主因此遭受損失。2.物業(yè)公司違反合同約定，未及時處理安全事故。示例：物業(yè)公司在發(fā)生安全事故時，未立即采取措施進行處理，導致事故擴大。3.業(yè)主未按照合同約定履行安全職責。示例：業(yè)主未