2024年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（DeveloperA）：全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（DeveloperB）：全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條項目概述2.1項目名稱：2024年度X地區(qū)住宅開發(fā)項目2.2項目位置：位于X地區(qū)的具體地塊，坐標(biāo)為……2.3項目規(guī)模：占地面積X平方米，建筑面積X平方米第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項目所需土地，確保土地使用權(quán)合法、有效3.1.2負責(zé)辦理項目所需的各種審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行3.1.3負責(zé)項目的設(shè)計、施工和監(jiān)理工作3.2乙方責(zé)任3.2.1提供所需資金，并按照約定時間支付工程款項3.2.2負責(zé)項目的銷售和物業(yè)管理3.2.3協(xié)助甲方完成項目的各項審批手續(xù)第四條合作期限4.1合同簽訂之日起至2024年12月31日止第五條投資估算與資金支付5.1項目總投資估算為X萬元，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付相應(yīng)的工程款項第六條項目利潤分配6.1甲方和乙方的利潤分配比例為……第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供土地或辦理審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2乙方未按約定支付工程款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的合作期限屆滿之日終止11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理項目交接第十二條法律法規(guī)與不可抗力12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行項目開發(fā)和經(jīng)營13.2項目開發(fā)過程中涉及的稅收、環(huán)保等事宜，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行第十四條附件14.1項目土地使用權(quán)證14.2項目規(guī)劃設(shè)計文件14.3項目施工圖紙及技術(shù)參數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（DeveloperA）：全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系人：X。1.2乙方（DeveloperB）：全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系人：X。第二條項目概述2.1項目名稱：2024年度X地區(qū)住宅開發(fā)項目。2.2項目位置：位于X地區(qū)的具體地塊，坐標(biāo)為：X。2.3項目規(guī)模：占地面積X平方米，建筑面積X平方米。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項目所需土地，確保土地使用權(quán)合法、有效，土地使用權(quán)證編號：X。3.1.2負責(zé)辦理項目所需的各種審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行，包括但不限于：建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.1.3負責(zé)項目的設(shè)計、施工和監(jiān)理工作，確保項目按照規(guī)劃設(shè)計文件和施工圖紙進行。3.2乙方責(zé)任3.2.1提供所需資金，并按照約定時間支付工程款項，資金總額為X萬元。3.2.2負責(zé)項目的銷售和物業(yè)管理，確保項目順利銷售和高效運營。3.2.3協(xié)助甲方完成項目的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。第四條合作期限4.1合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第五條投資估算與資金支付5.1項目總投資估算為X萬元，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付相應(yīng)的工程款項，具體支付計劃見附件。第六條項目利潤分配6.1甲方和乙方的利潤分配比例為：甲方占X%，乙方占X%。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供土地或辦理審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金X萬元。7.2乙方未按約定支付工程款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金X萬元。7.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理項目交接。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的合作期限屆滿之日終止。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理項目交接。11.3若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確約定新的合作期限、權(quán)利義務(wù)等。第十二條法律法規(guī)與不可抗力12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政策變化等。第十三條其他約定13.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行項目開發(fā)和經(jīng)營。13.2項目開發(fā)過程中涉及的稅收、環(huán)保等事宜，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。13.3雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠信原則，如實提供相關(guān)信息和資料。第十四條附件14.1項目土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.2項目規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件。14.3項目施工圖紙及技術(shù)參數(shù)復(fù)印件。14.4雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.5雙方授權(quán)代表有效身份證件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、經(jīng)營、管理或與項目有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商、銷售代理、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將項目所需的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單告知乙方。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的名單，與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并負責(zé)支付相關(guān)費用。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)供應(yīng)商的選定、合同簽訂和費用支付等事宜的合法性和合規(guī)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方服務(wù)供應(yīng)商的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同金額和項目風(fēng)險等因素進行綜合評估。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方服務(wù)供應(yīng)商在相關(guān)服務(wù)合同中明確責(zé)任限額，并確保其合理性和可執(zhí)行性。3.3甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)供應(yīng)商的履行情況進行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方應(yīng)分別與甲方、乙方簽訂合同，并分別承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)和責(zé)任。4.3甲方和乙方不承擔(dān)第三方與第三方服務(wù)供應(yīng)商之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，切實維護自身合法權(quán)益。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)或承擔(dān)額外責(zé)任。6.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在項目過程中遇到的問題和困難。第七條第三方資料和信息保密7.1第三方應(yīng)保守項目相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息，不得向第三方披露。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。7.3違反保密協(xié)議的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方和乙方支付違約金。第八條第三方合規(guī)與資質(zhì)要求8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)，不得與不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方合作。8.2甲方和乙方應(yīng)審查第三方的經(jīng)營狀況、信譽及服務(wù)質(zhì)量，確保其能夠勝任項目所需服務(wù)。第九條第三方變更處理9.1若有第三方發(fā)生變更，如轉(zhuǎn)讓、合并、解散等，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方。9.2甲方和乙方應(yīng)與變更后的第三方繼續(xù)履行合同，或重新簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第十條第三方保險和風(fēng)險管理10.1第三方應(yīng)根據(jù)項目風(fēng)險情況，購買相應(yīng)的保險，并保證保險有效期內(nèi)。10.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行保險購買義務(wù)，并要求提供保險復(fù)印件。第十一條第三方爭議解決11.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條甲方和乙方的義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保項目順利進行。12.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保項目質(zhì)量。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1未經(jīng)對方同意，甲方和乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十四條附件14.1第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及聯(lián)系方式。14.2第三方服務(wù)供應(yīng)商的合同副本。14.3第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件。本部分內(nèi)容為本合同的補充條款，與合同具有同等法律效力。雙方確認后應(yīng)簽字蓋章，并留存一份副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目土地使用權(quán)證附件2：項目規(guī)劃設(shè)計文件附件3：項目施工圖紙及技術(shù)參數(shù)附件4：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：雙方授權(quán)代表有效身份證件復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及聯(lián)系方式附件7：第三方服務(wù)供應(yīng)商的合同副本附件8：第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件附件1的詳細要求和說明：項目土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，載明項目用地位置、面積、用途等信息。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，并提供土地使用權(quán)證復(fù)印件給乙方。附件2的詳細要求和說明：項目規(guī)劃設(shè)計文件應(yīng)包括項目總體布局、建筑樣式、容積率、綠化率等設(shè)計要素。規(guī)劃設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門審批，并由甲方提供給乙方。附件3的詳細要求和說明：項目施工圖紙及技術(shù)參數(shù)應(yīng)包括施工細節(jié)、材料規(guī)格、施工工藝等施工相關(guān)的技術(shù)信息。施工圖紙應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認后用于施工。附件4的詳細要求和說明：雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)真實、有效，反映雙方的合法經(jīng)營資格。甲方和乙方應(yīng)提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件給彼此。附件5的詳細要求和說明：雙方授權(quán)代表有效身份證件復(fù)印件應(yīng)包括身份證、工作證等能夠證明身份的文件。甲方和乙方應(yīng)提供授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件給彼此。附件6的詳細要求和說明：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及聯(lián)系方式應(yīng)包括供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。甲方應(yīng)提供第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單給乙方。附件7的詳細要求和說明：第三方服務(wù)供應(yīng)商的合同副本應(yīng)包括合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等。甲方和乙方應(yīng)將第三方服務(wù)供應(yīng)商的合同副本留存。附件8的詳細要求和說明：第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件應(yīng)包括供應(yīng)商的資質(zhì)證書、許可證等能夠證明其具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。甲方應(yīng)要求第三方服務(wù)供應(yīng)商提供資質(zhì)證明文件，并留存副本。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供土地或辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃進行。2.乙方未按約定支付工程款項，導(dǎo)致項目無法順利進行。3.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按合同約定提供服務(wù)，或違反合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失進行確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的間接損失，如項目延期導(dǎo)致的利息損失等。示例說明：若甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項目無法按計劃啟動，甲方應(yīng)承擔(dān)因項目延期導(dǎo)致的利息損失。具體利息損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生的利息支出為準(zhǔn)。說明三：法律名詞及解釋：3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、經(jīng)營、管理或與項目有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。4.合同履行：指雙方