2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同稅收優(yōu)惠政策解讀3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同稅收優(yōu)惠政策解讀本合同目錄一覽1.1買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1.1賣(mài)方基本信息1.1.2買(mǎi)方基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶(hù)型1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4稅收優(yōu)惠政策解讀1.4.1契稅優(yōu)惠政策1.4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策1.4.3增值稅及附加優(yōu)惠政策1.4.4土地增值稅優(yōu)惠政策1.4.5其他稅收優(yōu)惠政策2.1房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1.1房屋交付時(shí)間2.1.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間2.2房屋質(zhì)量及保修2.2.1房屋質(zhì)量保證2.2.2保修范圍及期限2.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)2.4違約責(zé)任2.4.1賣(mài)方違約責(zé)任2.4.2買(mǎi)方違約責(zé)任2.5爭(zhēng)議解決方式2.5.1協(xié)商解決2.5.2調(diào)解解決2.5.3仲裁解決2.5.4訴訟解決3.1合同的生效、變更和解除3.1.1合同生效條件3.1.2合同變更條件3.1.3合同解除條件3.2合同的履行期限3.3合同的爭(zhēng)議解決3.4合同的解除和終止3.5合同的份數(shù)及保管3.6合同的補(bǔ)充條款3.7合同的簽署日期及地點(diǎn)3.8附件3.8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.8.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________1.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________第二條房屋基本信息1.1房屋位置：____________1.2房屋面積：____________1.3房屋戶(hù)型：____________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條交易價(jià)格及支付方式1.1交易價(jià)格：____________1.2支付方式：____________第四條稅收優(yōu)惠政策解讀1.1契稅優(yōu)惠政策：____________1.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：____________1.3增值稅及附加優(yōu)惠政策：____________1.4土地增值稅優(yōu)惠政策：____________1.5其他稅收優(yōu)惠政策：____________第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)1.1房屋交付時(shí)間：____________1.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________第六條房屋質(zhì)量及保修1.1房屋質(zhì)量保證：____________1.2保修范圍及期限：____________第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：____________1.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：____________第八條違約責(zé)任1.1賣(mài)方違約責(zé)任：____________1.2買(mǎi)方違約責(zé)任：____________第九條爭(zhēng)議解決方式1.1協(xié)商解決：____________1.2調(diào)解解決：____________1.3仲裁解決：____________1.4訴訟解決：____________第十條合同的生效、變更和解除1.1合同生效條件：____________1.2合同變更條件：____________1.3合同解除條件：____________第十一條合同的履行期限1.1合同履行期限：____________第十二條合同的爭(zhēng)議解決1.1爭(zhēng)議解決方式：____________第十三條合同的解除和終止1.1合同解除和終止條件：____________第十四條合同的份數(shù)及保管1.1合同份數(shù)：____________1.2合同保管方式：____________第十五條合同的補(bǔ)充條款1.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：____________第十六條合同的簽署日期及地點(diǎn)1.1簽署日期：____________1.2簽署地點(diǎn)：____________第十七條附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：____________1.3其他相關(guān)文件：____________第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的違約金計(jì)算：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算：根據(jù)房屋不符合約定的部分，計(jì)算相應(yīng)的違約金。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。（2）其他違約行為的違約金計(jì)算：根據(jù)買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)的具體情況，計(jì)算相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同生效后，如買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生合同約定的解除條件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照約定解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十一條合同的履行期限11.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完畢之日止。第十二條合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除和終止條件：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除和終止條件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定解除和終止合同。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)交易中心備案壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式：合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同，避免合同丟失或損壞。如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理合同補(bǔ)簽手續(xù)。第十五條合同的補(bǔ)充條款15.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的簽署日期及地點(diǎn)16.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。16.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第十七條附件17.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。17.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。17.3其他相關(guān)文件：附件中可包含與本次房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，以及協(xié)助完成房屋交易的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方是指本合同之外的，非買(mǎi)賣(mài)雙方的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋交易。2.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例支付第三方費(fèi)用。第四條第三方介入的時(shí)間和流程4.1第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易流程中明確。4.2第三方介入流程：第三方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料和需求，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行明確。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等因素，由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如買(mǎi)賣(mài)雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方解除：如買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，對(duì)第三方具有法律約束力。8.2第三方簽字：第三方應(yīng)在合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字（或蓋章），以確認(rèn)其對(duì)合同條款的認(rèn)可。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。10.2第三方如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)賣(mài)雙方的損失。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件中應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。13.2其他相關(guān)文件：附件中可包含與第三方服務(wù)相關(guān)的其他文件，如第三方資質(zhì)證明、服務(wù)流程說(shuō)明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)的一代身份證或二代身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件3：房地產(chǎn)交易合同附件內(nèi)容要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房地產(chǎn)交易合同原件，須包含合同的全部?jī)?nèi)容。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息的協(xié)議，須有第三方簽字（或蓋章）。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須包含評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容。附件6：貸款合同附件內(nèi)容要求：如買(mǎi)賣(mài)雙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款合同復(fù)印件，須包含合同的主要條款。附件7：擔(dān)保協(xié)議附件內(nèi)容要求：如買(mǎi)賣(mài)雙方選擇擔(dān)保方式支付購(gòu)房款，需提供擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，須包含協(xié)議的主要條款。附件8：過(guò)戶(hù)資料清單附件內(nèi)容要求：明確過(guò)戶(hù)所需資料的清單，包括第三方提供的過(guò)戶(hù)服務(wù)相關(guān)文件。附件9：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或第三方費(fèi)用。3.買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。6.第三方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購(gòu)房款或第三方費(fèi)用的萬(wàn)分之五作為違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)違約方違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：1.若買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。2.若第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定要求賠償損失。3.若第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求賠償損失。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同稅收優(yōu)惠政策解讀1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：稅收優(yōu)惠政策解讀2.1契稅優(yōu)惠政策2.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策2.4土地增值稅優(yōu)惠政策第三條：稅收優(yōu)惠政策適用條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)條件3.2房屋條件3.3交易次數(shù)限制第四條：稅收優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程4.1申請(qǐng)契稅優(yōu)惠4.2申請(qǐng)個(gè)人所得稅優(yōu)惠4.3申請(qǐng)?jiān)鲋刀惣案郊觾?yōu)惠4.4申請(qǐng)土地增值稅優(yōu)惠第五條：稅收優(yōu)惠政策的辦理機(jī)構(gòu)5.1稅務(wù)機(jī)關(guān)5.2房產(chǎn)交易中心5.3其他相關(guān)部門(mén)第六條：合同雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1出賣(mài)人的責(zé)任與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的責(zé)任與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同的附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證10.2身份證明10.3稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收優(yōu)惠證明第十一條：其他約定11.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同副本份數(shù)及保管方式第十三條：法律法規(guī)與政策變化13.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.2政策變化對(duì)合同的影響第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同條款解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱(chēng)：___________1.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________1.1.3稅務(wù)登記號(hào)：___________1.1.4聯(lián)系人姓名：___________1.1.5聯(lián)系電話(huà)：___________1.1.6電子郵箱：___________1.1.7地址：___________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱(chēng)：___________1.2.2身份證號(hào)：___________1.2.3聯(lián)系人姓名：___________1.2.4聯(lián)系電話(huà)：___________1.2.5電子郵箱：___________1.2.6地址：___________1.3二手房定義1.3.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：稅收優(yōu)惠政策解讀2.1契稅優(yōu)惠政策（1）首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅；（2）購(gòu)買(mǎi)面積小于等于90平方米的普通住宅；（3）購(gòu)買(mǎi)面積大于90平方米的普通住宅，但符合家庭唯一住房條件。2.1.2契稅優(yōu)惠的具體稅率，按相關(guān)政策執(zhí)行。2.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策（1）購(gòu)買(mǎi)普通住宅；（2）購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)5年；（3）出售方為個(gè)人。2.2.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠的具體稅率，按相關(guān)政策執(zhí)行。2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策（1）購(gòu)買(mǎi)普通住宅；（2）購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)2年；（3）出售方為個(gè)人。2.3.2增值稅及附加優(yōu)惠的具體稅率，按相關(guān)政策執(zhí)行。2.4土地增值稅優(yōu)惠政策（1）購(gòu)買(mǎi)普通住宅；（2）購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)5年；（3）出售方為個(gè)人。2.4.2土地增值稅優(yōu)惠的具體稅率，按相關(guān)政策執(zhí)行。第三條：稅收優(yōu)惠政策適用條件3.1購(gòu)房者資質(zhì)條件3.1.1購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具備完全民事行為能力；3.1.2購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具備購(gòu)房資格，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策；3.1.3購(gòu)買(mǎi)人提供的個(gè)人信息應(yīng)真實(shí)有效。3.2房屋條件3.2.1房屋應(yīng)具備上市交易條件，不存在任何法律糾紛；3.2.2房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，具備相應(yīng)的配套設(shè)施；3.2.3房屋應(yīng)具備清晰的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.3交易次數(shù)限制3.3.1購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的房屋，自購(gòu)買(mǎi)之日起5年內(nèi)不得再次出售；3.3.2購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的房屋，如為二手房，自購(gòu)買(mǎi)之日起2年內(nèi)不得再次出售。第四條：稅收優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程4.1申請(qǐng)契稅優(yōu)惠4.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料；4.1.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核申請(qǐng)材料，并出具審核意見(jiàn)；4.1.3審核通過(guò)后，買(mǎi)受人按照審核意見(jiàn)辦理契稅優(yōu)惠手續(xù)。4.2申請(qǐng)個(gè)人所得稅優(yōu)惠4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料；4.2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核申請(qǐng)材料，并出具審核意見(jiàn)；4.2.3審核通過(guò)后，買(mǎi)受人按照審核意見(jiàn)辦理個(gè)人所得稅優(yōu)惠手續(xù)。4.3申請(qǐng)?jiān)鲋刀惣案郊觾?yōu)惠4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料；4.3.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核申請(qǐng)材料，并出具審核意見(jiàn)；4.3.3審核通過(guò)后，買(mǎi)受人按照審核意見(jiàn)辦理增值稅及附加優(yōu)惠手續(xù)。4.4申請(qǐng)土地增值稅優(yōu)惠4.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料；4.4.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核申請(qǐng)材料，并出具審核意見(jiàn)；4.4.3審核通過(guò)后，買(mǎi)受人按照審核意見(jiàn)辦理土地增值稅優(yōu)惠手續(xù)。第五條：稅收優(yōu)惠政策的辦理第八條：合同雙方的責(zé)任與義務(wù)8.1出賣(mài)人的責(zé)任與義務(wù)8.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證所述房屋的真實(shí)性，不存在任何法律糾紛；8.1.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠手續(xù)；8.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，交付符合交易條件的房屋；8.1.4出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非法律另有規(guī)定。8.2買(mǎi)受人的責(zé)任與義務(wù)8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款；8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠手續(xù)；8.2.3買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非法律另有規(guī)定；8.2.4買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)；9.1.3合同變更應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致；9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)；10.1.3合同生效后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋交易完成，合同自然終止；10.2.2合同解除后，合同終止；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致；10.3.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)；10.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條：合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2身份證明11.3稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收優(yōu)惠證明11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間12.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同；12.1.2合同簽署時(shí)間應(yīng)以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同應(yīng)在雙方約定的地點(diǎn)簽署；12.2.2合同簽署地點(diǎn)應(yīng)具體明確。12.3合同副本份數(shù)及保管方式12.3.1合同應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.3.2合同副本應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。第十三條：法律法規(guī)與政策變化13.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.1.1法律法規(guī)變化可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更；13.1.2法律法規(guī)變化可能導(dǎo)致合同無(wú)效或解除。13.2政策變化對(duì)合同的影響13.2.1政策變化可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更；13.2.2政策變化可能導(dǎo)致合同無(wú)效或解除。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同條款解釋14.1.1合同條款應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定解釋?zhuān)?4.1.2合同條款的解釋?xiě)?yīng)尊重合同的本意和雙方的合法權(quán)益。14.2適用法律14.2.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理合同爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方介入是指在房屋交易過(guò)程中，第三方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，參與并協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何誤導(dǎo)或欺詐行為。2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的隱私信息，不得泄露或不當(dāng)使用。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定，且不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，選擇具備資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.4甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方在房屋交易過(guò)程中的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。5.3第三方與甲乙方在房屋交易過(guò)程中的糾紛，如涉及本合同條款的履行，應(yīng)在本合同框架下解決。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后，如發(fā)生合同變更或解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2合同變更或解除不影響甲乙方按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。第八條：第三方介入后的合同生效、終止與解除8.1第三方介入后，合同的生效、終止與解除，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。8.2合同終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九條：第三方介入后的附件9.1第三方提供的文件、證明等，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入后的簽署與保管10.1甲乙方與第三方簽署的書(shū)面服務(wù)合同，應(yīng)一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。10.2甲乙方與第三方簽署的書(shū)面服務(wù)合同，應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。第十一條：第三方介入后的法律法規(guī)與政策變化11.1法律法規(guī)變化對(duì)第三方介入的合同產(chǎn)生影響的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，作出相應(yīng)調(diào)整。11.2政策變化對(duì)第三方介入的合同產(chǎn)生影響的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，作出相應(yīng)調(diào)整。第十二條：第三方介入后的合同解釋及適用法律12.1第三方介入的合同條款解釋?zhuān)瑧?yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定解釋。12.2第三方介入的合同條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)尊重合同的本意和甲乙方的合法權(quán)益。12.3適用法律，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.4雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理合同爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：身份證明附件3：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收優(yōu)惠證明附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：物業(yè)管理合同附件9：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋的權(quán)屬情況。房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證明應(yīng)為本合同雙方的有效的身份證件，證明甲乙方的主體資格。身份證明的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收優(yōu)惠證明應(yīng)證明甲乙方符合稅收優(yōu)惠政策的相關(guān)條件。稅收優(yōu)惠證明的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)為本合同涉及的房屋的評(píng)估報(bào)告，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為本合同涉及的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，證明甲乙雙方房屋交易的法律關(guān)系。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)為本合同雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，證明中介方在交易中的服務(wù)關(guān)系。中介服務(wù)合同的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)為本合同涉及的貸款合同，證明買(mǎi)受人貸款購(gòu)房的法律關(guān)系。貸款合同的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理合同應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)管理的合同，證明甲乙方與物業(yè)管理方的服務(wù)關(guān)系。物業(yè)管理合同的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如發(fā)票、收據(jù)等。其他相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙雙方未按約定支付房?jī)r(jià)款或服務(wù)費(fèi)用；4.甲乙雙方未按約定辦理房屋交易及相關(guān)手續(xù)；5.甲乙雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜；4.違約行為導(dǎo)致合同解除，且給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償對(duì)方損失等。具體違約金金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定執(zhí)行。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同稅收優(yōu)惠政策解讀2本合同目錄一覽1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1.1賣(mài)家信息1.1.2買(mǎi)家信息1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)戶(hù)型1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4稅收優(yōu)惠政策1.4.1契稅優(yōu)惠政策1.4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策1.4.3增值稅及附加優(yōu)惠政策1.5合同簽訂及交房時(shí)間1.5.1合同簽訂時(shí)間1.5.2交房時(shí)間1.6合同解除及違約責(zé)任1.6.1合同解除條件1.6.2違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8附件1.8.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件1.8.3稅收優(yōu)惠政策相關(guān)文件復(fù)印件1.9其他約定1.10簽字蓋章1.10.1賣(mài)家簽字1.10.2買(mǎi)家簽字1.10.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1.1賣(mài)家信息1.1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.1.2賣(mài)家性別：X1.1.1.3賣(mài)家身份證號(hào)：X1.1.1.4賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.1.2買(mǎi)家信息1.1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.1.2.2買(mǎi)家性別：X1.1.2.3買(mǎi)家身份證號(hào)：X1.1.2.4買(mǎi)家聯(lián)系方式：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2房產(chǎn)面積：平方米1.2.3房產(chǎn)戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)家應(yīng)于年月日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣(mài)家。1.3.2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)家須向買(mǎi)方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票。1.4稅收優(yōu)惠政策1.4.1契稅優(yōu)惠政策1.4.1.1根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，本次房產(chǎn)交易契稅為計(jì)稅金額的%，由買(mǎi)家承擔(dān)。1.4.1.2買(mǎi)家支付的契稅可享受%的優(yōu)惠政策。1.4.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策1.4.2.1根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，本次房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅為計(jì)稅金額的%，由賣(mài)家承擔(dān)。1.4.2.2賣(mài)家應(yīng)提供合法有效的生活自用住宅證明，以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。1.4.3增值稅及附加優(yōu)惠政策1.4.3.1根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，本次房產(chǎn)交易增值稅及附加稅為計(jì)稅金額的%，由賣(mài)家承擔(dān)。1.4.3.2賣(mài)家應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同及發(fā)票，以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。1.5合同簽訂及交房時(shí)間1.5.1合同簽訂時(shí)間：年月日1.5.2交房時(shí)間：年月日1.5.3交房時(shí)，賣(mài)家應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給買(mǎi)家，同時(shí)結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。1.6合同解除及違約責(zé)任1.6.1合同解除條件：（1）賣(mài)家提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，嚴(yán)重影響買(mǎi)家購(gòu)房意愿；（2）賣(mài)家未能按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）國(guó)家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（1）買(mǎi)家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款；（2）買(mǎi)家未能按照本合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。1.6.2違約責(zé)任：1.6.2.1若賣(mài)家違反本合同約定，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金人民幣萬(wàn)元整。1.6.2.2若買(mǎi)家違反本合同約定，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金人民幣萬(wàn)元整。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8附件1.8.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件1.8.3稅收優(yōu)惠政策相關(guān)文件復(fù)印件1.9其他約定1.9.1本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。1.9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及手續(xù)費(fèi)用8.1賣(mài)家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。8.3賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用，如因買(mǎi)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證9.1交房時(shí)，賣(mài)家應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。9.2交房后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任。9.3交房后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任。10.物業(yè)及水電燃?xì)獾荣M(fèi)用10.1交房時(shí)，賣(mài)家應(yīng)結(jié)清水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用。10.2交房后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3物業(yè)費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由買(mǎi)方承擔(dān)。11.戶(hù)口遷移11.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將戶(hù)口遷出房產(chǎn)所在地。11.2若賣(mài)家未能按照約定遷移戶(hù)口，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。12.維修基金12.1交房時(shí)，賣(mài)家應(yīng)將公共維修基金結(jié)清，并將相關(guān)發(fā)票交付給買(mǎi)方。12.2交房后，公共維修基金由買(mǎi)方承擔(dān)。13.合同的變更和解除13.1合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。13.2合同的變更和解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.爭(zhēng)議解決14.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.其他約定15.1本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方定義及責(zé)任16.1第三方指本合同之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.2第三方介入本合同的履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤茨茼樌男?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入的具體條款及說(shuō)明17.1中介方17.1.1中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。17.1.2中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.3中介方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、公正性，如因中介方原因?qū)е卤竞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)17.3.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。17.3.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，收取過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用，并開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。17.3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。17.4貸款機(jī)構(gòu)17.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)家提供購(gòu)房貸款服務(wù)。17.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根