房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)最新版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條合作內(nèi)容與方式4.1合作內(nèi)容4.2合作方式第五條投資與資金籌措5.1投資金額5.2投資方式5.3資金籌措第六條開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.2時(shí)間安排第七條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)管理第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配8.2虧損承擔(dān)第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行方式9.2履行監(jiān)督第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方其他約定14.2乙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方和乙方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及項(xiàng)目的管理、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)等方面的事宜。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模為：____________________第四條合作內(nèi)容與方式4.1合作內(nèi)容甲乙雙方將共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及后期管理工作。4.2合作方式甲乙雙方按照各自的出資比例共同投資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分享利潤(rùn)。第五條投資與資金籌措5.1投資金額甲乙雙方同意共同投資總額為人民幣_(tái)___億元。5.2投資方式甲乙雙方按照各自的出資比例以現(xiàn)金形式出資。5.3資金籌措甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)足額繳納出資，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間安排6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度甲乙雙方按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。6.2時(shí)間安排項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)后，銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，運(yùn)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。8.2虧損承擔(dān)項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，甲乙雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行各自的義務(wù)。9.2履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目的履行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）甲乙雙方按照本協(xié)議約定的解除條件解除本協(xié)議。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）項(xiàng)目全部完成，并按照約定進(jìn)行利潤(rùn)分配；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止。12.3解除條件本協(xié)議的解除條件詳見(jiàn)第十條第2款。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至本協(xié)議終止或解除之日起____年。13.3泄密責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1甲方其他約定甲方同意，本協(xié)議簽訂后，不得再以任何方式向乙方主張與本項(xiàng)目相關(guān)的任何權(quán)利。14.2乙方其他約定乙方同意，本協(xié)議簽訂后，不得再以任何方式向甲方主張與本項(xiàng)目相關(guān)的任何權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.2第三方介入的范圍第十六條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利16.2第三方介入的義務(wù)第十七條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)權(quán)利劃分的原則17.2責(zé)權(quán)利劃分的具體規(guī)定第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1第三方介入的協(xié)調(diào)18.2第三方介入的管理第十九條第三方介入的退出機(jī)制19.1第三方介入的退出條件19.2第三方介入的退出程序第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入的違約行為20.2第三方介入的違約責(zé)任第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議類型21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第二十二條第三方介入的其他約定22.1第三方介入的其他權(quán)利約定22.2第三方介入的其他義務(wù)約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件三：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件四：項(xiàng)目施工圖紙附件五：項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告附件六：項(xiàng)目資金籌措方案附件七：項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告附件八：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件九：項(xiàng)目成本核算表附件十：項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案附件十一：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十二：項(xiàng)目合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十三：項(xiàng)目變更協(xié)議附件十四：項(xiàng)目解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間繳納出資；2.未按照約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及后期管理義務(wù)；3.未按照約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損；4.未按照約定保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；5.未按照約定協(xié)調(diào)