房屋買賣合同樣本

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號房屋結(jié)構(gòu)：____房屋面積：____平方米土地使用權(quán)證號：____規(guī)劃用途：____第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看該房屋。2.3余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并依法支付過戶所產(chǎn)生的費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付款項。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真了解該房屋的具體情況，包括權(quán)屬、抵押、債務(wù)等。（2）買方支付定金后，有權(quán)查看該房屋，如發(fā)現(xiàn)實際情況與合同約定不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還定金。（3）雙方應(yīng)按照約定時間支付款項，辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，買方應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理外國人購房證明等相關(guān)手續(xù)。如因賣方身份原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊情況：該房屋為共有財產(chǎn)補充條款：如該房屋為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。如因共有人的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊情況：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，買方的監(jiān)護人應(yīng)代為簽訂本合同，并負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。如買方成年后對合同內(nèi)容有異議，需經(jīng)監(jiān)護人同意方可解除合同。4.特殊情況：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，國家或地方政府出臺相關(guān)政策，影響合同履行，雙方應(yīng)按照政策要求及時調(diào)整合同內(nèi)容，并協(xié)商解決。如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表