業(yè)主共同管理公約

合同編號：__________業(yè)主共同管理公約甲方（業(yè)主）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（管理方）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______第一條管理內(nèi)容1.1乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障等工作。1.2乙方應按照甲方提出的合理要求，提供相應的生活服務，確保甲方的生活品質(zhì)。第二條甲方權利與義務2.1甲方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護公共設施，維護小區(qū)的和諧氛圍。2.2甲方有權按照公約規(guī)定，對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。2.3甲方有權參加小區(qū)業(yè)主大會，并對小區(qū)的重大事項進行投票表決。2.4甲方應按照公約規(guī)定的時間和方式，支付物業(yè)服務費用及其他相關費用。第三條乙方權利與義務3.1乙方應遵守國家法律法規(guī)，按照甲方提出的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保甲方的生活品質(zhì)。3.2乙方應按照公約規(guī)定，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評價。3.3乙方應完善小區(qū)的安防設施，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。3.4乙方應定期對小區(qū)的公共設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。第四條費用4.1甲方應按照公約規(guī)定，按時足額支付物業(yè)服務費用、公共維修基金等費用。4.2乙方應在收取費用后，提供相應的服務，并按照約定用途使用公共維修基金。4.3乙方應定期向甲方公布費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行公約約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2乙方如未按照公約規(guī)定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。5.3甲方如未按照公約規(guī)定支付費用，乙方有權催告甲方支付，并可要求支付滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行公約過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本公約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方為小區(qū)的業(yè)主，乙方為小區(qū)的管理方，雙方應具備相應的民事行為能力。2.甲方應確保提供的個人信息真實有效，乙方應確保營業(yè)執(zhí)照等證件合法有效。3.雙方在簽訂合同時，應詳細閱讀公約內(nèi)容，明確雙方的權利與義務。4.雙方應按照公約規(guī)定的時間和方式，履行支付費用、提供服務等義務。5.雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護小區(qū)的和諧氛圍。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備進行維修、養(yǎng)護、清潔、保護等服務。3.業(yè)主大會：指住宅小區(qū)的全體業(yè)主按照法定程序組成的自治組織。4.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設施設備維修、更新、改造的資金。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑予以解決的過程。特殊應用場合：1.裝修施工：業(yè)主進行房屋裝修時，可能需要特殊處理垃圾、臨時占用公共空間等。2.寵物管理：小區(qū)內(nèi)可能有業(yè)主飼養(yǎng)寵物，需要規(guī)定寵物的行為規(guī)范和責任。3.訪客管理：小區(qū)可能需要對訪客進行登記、限時管理等。4.公共活動：小區(qū)內(nèi)可能舉辦各類公共活動，如節(jié)日慶典、運動會等，需要規(guī)定活動安排和責任。5.安全問題：小區(qū)可能需要加強安全措施，如安裝監(jiān)控設備、配備保安等。合同補充條款：1.裝修施工：業(yè)主在進行房屋裝修時，需提前向乙方申報，并遵守相關規(guī)定。裝修垃圾需按照約定方式處理，不得隨意堆放。業(yè)主需承擔裝修期間產(chǎn)生的相關費用。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，需遵守相關法律法規(guī)，確保寵物不影響他人生活。寵物需佩戴牌照，并定期接受健康檢查。業(yè)主需承擔寵物造成的一切損失和費用。3.訪客管理：業(yè)主邀請訪客時，需提前向乙方登記，并遵守小區(qū)訪客管理制度。訪客需在規(guī)定時間內(nèi)離開小區(qū)，不得擅自停留。業(yè)主需對訪客的行為負責。4.公共活動：小區(qū)舉辦公共活動時，需提前向乙方申報，并遵守相關規(guī)定?；顒咏M織者需負責活動現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生?；顒悠陂g產(chǎn)生的費用由活動組織者承擔。5.安全問題：小區(qū)需加強安全措施，如安裝監(jiān)控設備、配備保安等。業(yè)主需配合乙方進行安全管理，如