2024年南京二手房買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________南京市二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前分_______次支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)守信的原則履行本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期付款導(dǎo)致違約金。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行協(xié)議約定的義務(wù)。（4）在房產(chǎn)交付及過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤。（5）雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，以便日后查閱。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付房款，需支付給甲方的違約金。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（具體姓名：_______）代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購(gòu)房，貸款審批流程可能導(dǎo)致延期付款。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付房款，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期支付事宜。甲方應(yīng)給予理解和支持，視情況調(diào)整付款時(shí)間表。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，通知租客搬離，并確保租客在交付日之前搬離該房產(chǎn)。如租客不按時(shí)搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在少量家具、電器等物品需轉(zhuǎn)讓給買方。補(bǔ)充條款：除房產(chǎn)本身外，甲方同意將家具、電器等物品（具體清單附后）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元。附件列表：1.房產(chǎn)所有