房屋租賃合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________身份證號：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意審查甲方主體資格，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有者，并具有出租房屋的權(quán)利。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，核實(shí)甲方身份。2.明確租賃期限，確保租賃期限符合法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)淖赓U期限。3.租金及押金數(shù)額要合理，租金支付方式和時(shí)間要明確。解決辦法：根據(jù)市場行情和房屋情況協(xié)商確定租金及押金數(shù)額，約定合理的支付方式和時(shí)間。4.房屋使用和維修責(zé)任要明確，防止乙方不合理使用或損壞房屋。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任，包括正常損耗和乙方原因造成的損壞。5.合同變更和解除的條件及違約責(zé)任要明確。解決辦法：在合同中約定合同變更和解除的條件，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.注意遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間長度，分為短期租賃和長期租賃。4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后無損壞或經(jīng)賠償后退還。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費(fèi)用，作為違約的懲罰和賠償。7.合同變更：指合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。8.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭住宅租賃：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.學(xué)生公寓租賃：補(bǔ)充條款：乙方為學(xué)生，甲方不得隨意提高租金，合同期內(nèi)租金保持不變。3.企業(yè)辦公租賃：補(bǔ)充條款：甲方提供必要的辦公設(shè)施，如打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。4.短期租賃：補(bǔ)充條款：租賃期限不滿一年的，租金按天計(jì)算，具體金額雙方協(xié)商確定。5.長期租賃優(yōu)惠：補(bǔ)充條款：租賃期限超過一年的，甲方給予乙方一個(gè)月租金的優(yōu)惠。6.房屋裝修情況：補(bǔ)充條款：如房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并保證裝修期間房屋的安全和衛(wèi)生。7.寵物飼養(yǎng)：補(bǔ)充條款：乙方飼養(yǎng)寵物需事先征得甲方同意，并負(fù)責(zé)寵物的管理和清潔。8.房屋轉(zhuǎn)租：補(bǔ)充條款：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)