2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（33篇）

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（33篇）

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（精選33篇）

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇1

范本下面是應(yīng)屆畢業(yè)生為大家?guī)?lái)的—市二手房買(mǎi)賣(mài)

合同范本，歡迎大家閱讀參考！合同編號(hào)：本合

同雙方當(dāng)事人賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）（本人）（法定代表人）

姓名：國(guó)籍：（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照

號(hào)碼）：地址：編碼:聯(lián)

系電話：委托代理人：國(guó)籍：

電話：地址：編碼：買(mǎi)方（以下

簡(jiǎn)稱乙方）（本人）（法定代表人）姓名：國(guó)

籍：（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：

地址：編碼:聯(lián)系電話：委

托代理人：國(guó)籍：電話：地

址：編碼：

第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）

坐落于;位于第一層，共_（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為

,建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平

方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋

用途為;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附

著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)

證號(hào)）為.

第二條房屋面積的特殊約定。本合同

第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明

的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面

積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)

際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的

差別不超過(guò)暫測(cè)面積的—%（不包括—給時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不

變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的—%（包括

—給時(shí)，甲乙雙方同意按下述第一種方式處理：

L乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

一天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按—利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取

得方式為_(kāi)___;土地使用權(quán)年限自年—月一日至

年—月—日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方

（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，

該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（

幣）一億—千一百—拾一萬(wàn)—千一百—拾一元整。

第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支

付定金（幣）一億一千一百—拾一萬(wàn)—千一百—拾

—元整，并應(yīng)于本合同生效之日起—日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款

付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起—日

內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之

日起—日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究

違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之

第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超

過(guò)一天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述

第一種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

L終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約

金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失

與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)

履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗

拒的39；自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交

付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同

第十一條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按

利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期

超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第

_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違

約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損

失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同

繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋

之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限為向房

地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方

不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙

方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)

將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按

揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如

有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方

向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅

費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽

訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本

合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效

力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人

民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同

應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解

決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面

仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉

外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效。

第十七條本合同連同附表共頁(yè)，一式份，甲、

乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方

（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人

（簽章）：—乙方代理人（簽章）：—年—月

—日年—月一日簽于簽

于___________

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

賣(mài)方：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

住址：_______________

買(mǎi)方：_____________

身份證號(hào)碼：_______________

住址：____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲

方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容：

1.乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在擁

有的房產(chǎn)，建筑面積為平方米。

2.上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣元整。

3,本合同簽定之日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金元

整。

4.付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，

并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣

元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割

完畢當(dāng)日付給甲方。

5.甲方應(yīng)于收到乙方金額房款之日將房產(chǎn)交付給乙方使用°

6.經(jīng)雙方協(xié)商決定，交易稅費(fèi)由一方承擔(dān)，中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)

過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

本合同一式一份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，見(jiàn)證人一

份

L本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反

悔。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方及見(jiàn)證人簽字撼手印

賣(mài)方：_____________

身份證號(hào)碼：____________

地址：___________________

電話：__________________

買(mǎi)方：

身份證號(hào)碼：_____________

地址：__________________

電話：__________________

見(jiàn)證人：_______________

身份證號(hào)碼：_____________

地址_____________________

電話_____________________

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

出賣(mài)人（甲方）：

買(mǎi)受人（乙方）:

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、

乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房

產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為；

（二）房地產(chǎn)座落在—市【區(qū)/鎮(zhèn)】

［路］［弄］［新村］［支弄］號(hào)

室。（部位）房屋類(lèi)型：;結(jié)構(gòu)

（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的

土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所

有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【］方式獲得;

（六）房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等

其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)

系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受

該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為

（幣）元。（大寫(xiě)）：仟佰

______拾萬(wàn)千百拾元

整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的天內(nèi)，乙

方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分次付與甲方，具體付款方式、

期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收

款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦

理。

（一）甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年

月日起至年_______月日止，其中乙

方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年

限從年月日起至年月

日止，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方

將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)

移給乙方。

（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，

【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲

方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用

權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

（三）

第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月

日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之

日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后

雙方簽訂房屋交接書(shū)，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期

間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或

被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)

一倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的日

內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托］向房

地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)

利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心

受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予

協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，造成乙方

損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移

占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定

繳納稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管

理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定

支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)

用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按

下列款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____/的違

約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書(shū)面催告乙方之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款

的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日

起的日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議。甲方可以從

乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款—%的違約

金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)

面通知之日起的日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成

經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)

際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙

方,甲、乙雙方同意按下列第一款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約

金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方書(shū)面催告甲方之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付

房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，尹書(shū)面通知交甲方，自收到

通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲

方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的日內(nèi)向乙方返還已收款和

利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收

款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失

的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損

失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)

的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的

一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為

準(zhǔn)。

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

出賣(mài)人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人工國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年月

日，性別：［法定代理人］［委

托代理人】：國(guó)籍：［身份

證］［護(hù)照】：____________________________________________

通訊地址：

_郵政編碼：聯(lián)系電話：

________________________共有權(quán)人：

_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年月

日，性別：［法定代理人］［委

托代理人】：國(guó)籍：［身份

證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)工通

訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話:

______________________買(mǎi)受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)工

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人工國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照工

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平

等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如

下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房工

坐落為：【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元

號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層,

其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦

公］［商業(yè)］［工業(yè)】：O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

見(jiàn)附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：,

共有權(quán)證證號(hào)為：

________________________,填發(fā)單位為：

_________________________________________________________________O

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】

【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：

,填發(fā)單位為：

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形：

1、商品房；

2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央

在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：

________________________）;

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居

房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

_____________________________,抵押登記日期為：

年月0,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：

___________________________________________________O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于年月

______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：O

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承

租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

賣(mài)方：,身份證號(hào)碼：

身份證地址：_________________________________

共同持有人,身份證號(hào)碼：

身份證地址：_________________________________

現(xiàn)住址：_____________________________________

聯(lián)系電話：_______________

買(mǎi)方：,身份證號(hào)碼：

身份證地址：__________________________________

共同買(mǎi)受人,身份證號(hào)碼：

身份證地址：_________________________________

現(xiàn)住址：_____________________________________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公

平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋權(quán)屬情況

（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：

［市］［小區(qū)］【號(hào)（樓）】

單元號(hào)（室）。該房屋所在樓層為

層，登記建筑面積平方米，公共部位與公

用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

（二）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：O

（三）土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式

獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：,土地使用權(quán)年限

自年月日至年月

日止。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)

隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條買(mǎi)賣(mài)雙方申

賣(mài)方申:賣(mài)方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其

他具體狀況。賣(mài)方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié),

無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無(wú)不良事件發(fā)生，不受他人合法追

索。該房歸屬賣(mài)方人所有，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處

分權(quán)。提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)

登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣(mài)方對(duì)違反國(guó)家及天

津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所出售的房屋已充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)

本合同第一條所述賣(mài)方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)

義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫(xiě)），元整（大

寫(xiě)）。此房?jī)r(jià)款為甲方凈得價(jià)，買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的

一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他

與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買(mǎi)方付款方式如下：

1、本合同簽訂當(dāng)日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金（若交易成功則轉(zhuǎn)

為第一批房款）（人民幣）元（小寫(xiě)），

元整（大寫(xiě)）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

2、該房屋辦理房產(chǎn)證過(guò)戶前日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付第二批房

款部分（人民幣）元（小寫(xiě)），元整（大

寫(xiě)）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付最后一批

房款部分（人民幣）元（小寫(xiě)），

元整（大寫(xiě)）。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，因買(mǎi)賣(mài)任何一方不配合

所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂

之日起__日內(nèi)，賣(mài)方配合買(mǎi)方向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房

屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條房屋的交付和驗(yàn)收

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)

方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具

體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完

成。

第六條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)

稅、費(fèi)。本合同買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方

承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任

一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)法辦理責(zé)任

1、若因賣(mài)方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)

方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)方

已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。

2、若因買(mǎi)方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣(mài)

方有權(quán)解除本合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付違約金，違約金為合同簽訂

當(dāng)日買(mǎi)方向賣(mài)方支付的定金。

二、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第五條約定的期限和條件將

該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款

萬(wàn)分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支

付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)15日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)

當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全

部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。

三、逾期付款責(zé)任

買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付

違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)15日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同

的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款

的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。

四、其它違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守

約方有權(quán)要求對(duì)方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。

第八條不可抗力

1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然

災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行

為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何

一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性

義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)

自動(dòng)按暫停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的—日

內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)

證明，

4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平

的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影

響C

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)

.萬(wàn)O

第九條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依

法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條合同附件

本合同連同附件共頁(yè)。合同附件為本合同組成部分，

具有同等法律效力。

第十一條本合同一式份，賣(mài)方份，買(mǎi)方

份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

第十二條本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（蓋章）之日起生效，房屋

驗(yàn)收交接后終止。

賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：

年—月—日年—月―E

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇6

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：______

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：______

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第層戶,房屋結(jié)構(gòu)為

,房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積

平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為o

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總

金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：O

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金—元整，大寫(xiě)：

,日內(nèi)交付萬(wàn)元（大寫(xiě)），余款元（大寫(xiě)）

在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾

期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二

天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%

向甲方支付違約金。逾期超過(guò)—日，即視為乙方不履行本合同，

甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第

四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的.

房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的

向乙方支付違約金。逾期超過(guò)—日，則視為甲方不履行本合

同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)

權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不

能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)

解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方

已付款退還給乙方，并按已付款的—%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保

證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合

房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、

電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方

自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷

出，逾期超過(guò)—日，乙方每日按已付款的收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)

定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂

補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解

決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起

訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙

方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

住址：電話：

住址：電話：

年一月—日年一月—0

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇7

賣(mài)方：（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)碼：_________________

買(mǎi)方：（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，

以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū)—

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面

積為平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：

人民幣元/平方米，總

價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：

佰―拾一萬(wàn)—仟—佰—拾

元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支

付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽約當(dāng)

______日支付定金人民幣―拾一萬(wàn)一仟—佰—拾

元整給甲方，剩余房款人民幣

元整（大寫(xiě)：佰—拾—萬(wàn)—仟—佰—

拾元整）于辦理公證事宜后付給甲

方C

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的

房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用

結(jié)清。

第五條產(chǎn)權(quán)辦理由于開(kāi)發(fā)商的原因，甲方未能為該房產(chǎn)辦理

房屋所有權(quán)證、國(guó)土使用證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）。甲方向乙方保

證，一旦“兩證”的辦理時(shí)機(jī)成熟，甲方將在—內(nèi)完成辦理工

作并將證書(shū)的原件交給乙方保存，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；甲

乙雙方之間房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)（僅限于交易中

應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，不包括差旅住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等類(lèi)似費(fèi)

用）。甲方有義務(wù)親自積極協(xié)助乙方在需要的時(shí)候辦理該房屋過(guò)

戶手續(xù)。一般情況下，甲方應(yīng)在接到乙方通知五天內(nèi)，與乙方一

起前往市房地產(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)手續(xù)。特殊情況時(shí)應(yīng)事先說(shuō)

明，并委托他人（需公證）前來(lái)代為辦理。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，

應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在將乙方的已付款（不記

利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，

應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定

金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是,代表人是O

2..乙方是,代表人是o

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)―公證處公

證。

第九條本合同一式叁份。甲方、乙方、公證處各一

份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履

約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約

定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、乙方向甲方完全支付房款后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不應(yīng)以房?jī)r(jià)漲

跌理由反悔（如有反悔，違約方將向守約方支付總房款的

30%作為賠償），甲方有義務(wù)盡快將該房屋的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)

士證辦理下來(lái)并交給乙方，并繼續(xù)積極協(xié)助乙方完成第二次交易

過(guò)戶手續(xù)。

2、甲方還應(yīng)將煤氣、光纖等戶頭過(guò)戶到乙方名下，如甲方

以前曾將房屋出租給其它客戶辦公，則應(yīng)檢查其注冊(cè)地址是否是

該房屋，如有則需將其遷出。

（以下無(wú)正文）

出賣(mài)方（甲方）:

身份證號(hào)碼：___________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：

身份證號(hào)碼：_____________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

見(jiàn)證方：________________

鑒證機(jī)關(guān)：________________

地址：________________

郵編：________________

電話：________________

法人代表：________________

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇8

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼:

在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著友好協(xié)商的原則，由于國(guó)家政策

的變化，這種變化不能歸咎于任何一方，導(dǎo)致乙方未能購(gòu)買(mǎi)甲方

在北京市懷柔區(qū)的房屋。因此，甲、乙雙方一致同意解除雙方于

_____年月日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及

《房屋定金收付合同》，并達(dá)成如下條款，以資共同遵守：

一、解除甲乙雙方于年月日簽訂的《北京

市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋押金收訖》。

二、自本協(xié)議簽署生效之日起，甲乙雙方此前簽署的.任何

合同文件均無(wú)效，雙方均免除責(zé)任。任何一方不得追究另一方的

任何責(zé)任，否則，應(yīng)向另一方承擔(dān)人民幣違約金；

三.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日一次性將人民幣退還給乙方，

乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證..

四.本確認(rèn)書(shū)由雙方自愿簽署，任何一方不得以任何理由提

起訴訟或仲裁。

五、本確認(rèn)書(shū)自簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一

份，具有同等效力。

甲方:乙方:

年月日年月日

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇9

法定代表人：O

委托代理人：,律師。

反訴被告：張，男，年

月日出生，漢族，住深圳市，身份證號(hào)

反訴請(qǐng)求：_________________

事實(shí)與理由：_________________

此致

__________區(qū)人民法院

具狀人：深圳市深圳市擔(dān)保

有限公司

年—月—日

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇10

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱一：交房時(shí)間

應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售

合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”

這樣的表述。

這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房

人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱二：房屋面積

對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該

在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)

嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣(mài)方協(xié)商，要么降

低房?jī)r(jià)，要么就是賣(mài)方?jīng)]有履行合同。

但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)

題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取

多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：最后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步

測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能

誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱三：房屋質(zhì)量問(wèn)題

目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋交

易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，往往使購(gòu)房

者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品

房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果

給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱四：違約條款

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有些中介列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的

苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買(mǎi)

賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平

不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。

因此在與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確

賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱五：物業(yè)管理

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有

不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔

細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文

件，否則有權(quán)拒交。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱六：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再

簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依

據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市

場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)

稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰

款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)

成犯罪。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱七：賣(mài)房者并非房主本人

二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息

等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是司一個(gè)

人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)

賣(mài)生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者

信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者

要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否

是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱八：中介合同陷阱

大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)

議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)

賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同

中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只

注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違

約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要

求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中

牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇11

委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方，即買(mǎi)方）

受托人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第三人：（以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣(mài)方）買(mǎi)賣(mài)雙方

已經(jīng)簽訂位于—市（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合

同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原貝L簽訂

本合同。

第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)貸款行：；貸款期

限：年；貸款金額：人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款行審

定為準(zhǔn)。

第二條委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款

行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事

項(xiàng)。

2、乙方根據(jù)貸款行的需要為甲方向行貸

款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款行發(fā)放貸款

起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款行為

止。如果貸款行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍

應(yīng)按本合同

第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一

次性支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄

函件）、復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。

第四條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)

證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，

甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退

還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方

電話或書(shū)面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果

甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另

行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同

意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款行

收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手

續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情

形），導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)

按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支

付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤時(shí)間超過(guò)日的，另行增加貸款

服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第

1、

2、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除

時(shí)貸款行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給

付給乙方（行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給

________行.

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶到甲

方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款

行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因

貸款行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免

責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)給付，不

得挪用。

第六條丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)

的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙

方分別支付違約金10000元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的

全部損失。如貸款行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款

及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸近給行。

第七條送達(dá)地址確認(rèn)甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而

產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：甲方收件人：

,地址：;丙方收件人：,地

址：O如未填寫(xiě)，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或

營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述

地址寄出相關(guān)文書(shū)日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知

義務(wù)。

第八條特別約定

1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

登記稅、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該

費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不

向貸款行出具放款通知單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)

放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條糾紛的處理如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方

可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起

訴。

第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：—____年_一月—.0:

乙方：—____年_一月―.0

丙方:_______年_一月—.0

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇12

買(mǎi)方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房

屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋具體情況：

1.位置：區(qū)

2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。

3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾

萬(wàn)千百拾元整。

二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)

賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

三、房屋四界：

東：

西：

南：

北：

四、元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)

權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋

鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑

甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。

甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登

記。

雙方均不得違約。

如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲

方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的

經(jīng)濟(jì)損失。

七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可

抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同

意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他決定事項(xiàng)：

1.

2.

3.

4.

九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份，成都市房地

產(chǎn)交易中心執(zhí)存份C

十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況

買(mǎi)方

姓名（簽章）

現(xiàn)戶籍所在地

身份證號(hào)

工作單位

電話號(hào)碼

登記人

共有人

代理人

賣(mài)方

登記人

共有人

代理人

甲方（簽字）乙方（簽字）

簽定時(shí)間：年月日簽定時(shí)間：年月日

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇13

二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合

同時(shí)留意細(xì)節(jié)，能保障你的權(quán)益不受損害。二手房買(mǎi)賣(mài)合司中，

有幾點(diǎn)比較重要：了解交易房屋的權(quán)屬情況，對(duì)付款方式進(jìn)行明

確規(guī)定，約定違約責(zé)任和處理方式，以及合同生效、終止、變更

與轉(zhuǎn)讓條件約束。

本期二手房全接觸，為您梳理一下需要注意的這幾個(gè)方面。

希望您在簽合同時(shí)能多花點(diǎn)心思，少出點(diǎn)麻煩。

了解交易房屋的權(quán)屬情況

首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有

人是一位還是幾位共有？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要

全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無(wú)抵押，只有在抵押登記注銷(xiāo)或

抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，共有房屋

（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。最

后，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則

需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)

買(mǎi)權(quán)的聲明。

對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定

合同中的約定內(nèi)容主要包括當(dāng)事人信息外，同時(shí)包括標(biāo)的、

價(jià)款、履行約定等，標(biāo)的'指寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)

構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；履行約定指交房時(shí)間；條

件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。

其中對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定，是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)尤為關(guān)鍵

的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明

而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、

代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款

一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項(xiàng)的支

付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

約定違約責(zé)任和處理方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方

的權(quán)益。雙方就如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)

算與給付；免責(zé)情景；擔(dān)保的形式進(jìn)行明確的約定。當(dāng)出現(xiàn)違約

情況，根據(jù)約定采用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方

同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)

清明確的條款。

合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效

期限；合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更

或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)

定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在

此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的

通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同

中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖思s定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不

能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后，在附件中說(shuō)明本合同有哪

些附件；附件的效力等。

2024年天津市二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇14

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)

商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條

甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得—市—區(qū)（縣）

的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)

為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），甲

方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有

效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各

項(xiàng)事宜。

甲方保證所售房屋符合國(guó)家及長(zhǎng)沙市房屋上市交易的政策規(guī)

定。甲方對(duì)違反國(guó)家及長(zhǎng)沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果

承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條

乙方聲明，乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房

款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)

任。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）

—佰—拾一萬(wàn)—仟一佰—拾一元整

（￥）