買房攻略二手房合同范文解析

買房攻略二手房合同范文解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)問題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付房款的____%；（2）自房屋交付之日起，每月支付房款的____%，直到房款全部付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條甲方聲明和保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)問題。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證和其他相關(guān)文件。第五條乙方聲明和保證5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定接收房屋。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶證明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.其他雙方協(xié)商確定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或無法交付房屋的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為乙方違約。4.乙方未按約定接收房屋的，視為乙方違約。5.雙方約定以外的不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買方。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方無法按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。五、所