2024年二手房購買協(xié)議細則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買協(xié)議細則版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施維護第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2裝修限制10.3配套設(shè)施交付第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條：雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證12.2買受人聲明及保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買賣雙方身份證明第十四條：其他事項14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X，共有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格乙方同意按照人民幣X元（大寫：X元整）購買甲方所持有的二手房。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付購房款；（2）按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款支付購房款，具體貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行；（3）其他方式：具體付款方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等完整無損地交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)（1）屬于甲方責(zé)任的，甲方承擔(dān)維修費用；（2）屬于乙方責(zé)任的，乙方承擔(dān)維修費用。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。6.2公共設(shè)施維護公共設(shè)施的維護和管理由物業(yè)管理單位負責(zé)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將戶口從甲方房屋遷移至乙方新購房屋。10.2裝修限制乙方在裝修房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。10.3配套設(shè)施交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的配套設(shè)施（如家具、家電等）交付給乙方。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了合同的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條：雙方聲明及保證12.1甲方聲明及保證甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或者誤導(dǎo)乙方的行為。12.2乙方聲明及保證乙方保證向甲方提供的個人信息真實、準確，且具備購買房屋的能力和意愿。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。13.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方出示房屋共有權(quán)證原件。13.3買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明原件。第十四條：其他事項14.1合同簽署地點本合同于X簽署。14.2合同簽署時間本合同于X簽署。14.3合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件，以證明甲方對出售房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證說明：如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)證是證明甲方與其他共有人共同擁有房屋所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋共有權(quán)證的原件。附件三：買賣雙方身份證明說明：身份證明是用于證明甲乙雙方身份的有效文件。附件中應(yīng)包含甲乙雙方的有效身份證明原件，以證明甲乙雙方的身份真實有效。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是用于記錄房屋目前狀況的視覺資料。附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件五：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書是用于確認房屋交付時間和條件的書面文件。附件中應(yīng)包含房屋交付確認書的正本，以證明房屋交付的日期和條件。附件六：房屋過戶登記證明說明：房屋過戶登記證明是用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋過戶登記證明的原件。附件七：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是用于規(guī)定物業(yè)公司對房屋提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的正本，以規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標準。附件八：公共設(shè)施維護協(xié)議說明：公共設(shè)施維護協(xié)議是用于規(guī)定公共設(shè)施維護責(zé)任的協(xié)議。附件中應(yīng)包含公共設(shè)施維護協(xié)議的正本，以規(guī)定公共設(shè)施的維護責(zé)任和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定履行戶口遷移義務(wù)；6.乙方未按照約定進行裝修或違反裝修限制；7.甲方未按照約定提供配套設(shè)施；8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金、賠償損失，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金、賠償損失，并有權(quán)要求解除合同；3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費等；5.違約行為的認定和責(zé)任的具體計算，由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院判決。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.共有權(quán)證：是證明房屋為多人共有的法律文件。4.物業(yè)管理：是指物業(yè)公司對小區(qū)的房屋及公共設(shè)施進行管理和維護的服務(wù)。5.