2024年度掛靠物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度掛靠物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條掛靠物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條掛靠物業(yè)的管理費(fèi)用5.1費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條合同的附件13.1附件一：掛靠物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.3附件三：費(fèi)用支付憑證第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于乙方掛靠甲方的物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營等事項(xiàng)。第二條掛靠物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置以附件一《掛靠物業(yè)清單》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積以附件一《掛靠物業(yè)清單》為準(zhǔn)。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為，具體用途以附件一《掛靠物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)的運(yùn)營與推廣；（3）處理與物業(yè)相關(guān)的各類事務(wù)；（4）其他與物業(yè)掛靠相關(guān)的事宜。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的掛靠服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本協(xié)議的有效期自年月日起至年月日止。4.2終止日期本協(xié)議的終止日期為年月日。第五條掛靠物業(yè)的管理費(fèi)用5.1費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等客觀原因?qū)е鹿芾碣M(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施齊全、正常運(yùn)行；（2）甲方應(yīng)對乙方提供的掛靠服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間接收乙方支付的管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的各類事務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供掛靠服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付管理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)在掛靠期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)對甲方的物業(yè)進(jìn)行合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定提供物業(yè)或未保障物業(yè)正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方未按約定提供掛靠服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）其他違反本協(xié)議的行為。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的10%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及守約方的其他損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的簽訂、履行及相關(guān)事項(xiàng)；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（3）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。10.2保密期限本保密條款的保密期限為協(xié)議終止后五年。10.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的10%；并承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3終止條件本協(xié)議的終止條件如下：（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）其他雙方約定的終止條件。第十三條合同的附件13.1附件一：掛靠物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.3附件三：費(fèi)用支付憑證第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議履行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修方、供應(yīng)商等與本協(xié)議履行相關(guān)的個(gè)體或集體。第二條第三方介入的條款修正2.1第三方介入條件如本協(xié)議的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服務(wù)、評估方進(jìn)行評估、審計(jì)方進(jìn)行審計(jì)等，甲方和乙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照本協(xié)議的要求履行相關(guān)職責(zé)。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本協(xié)議中予以明確；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)的重要程度、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場行情等因素合理設(shè)定；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于乙方因履行本協(xié)議而可能遭受的損失。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入條款在本協(xié)議中增加如下條款：“如本協(xié)議履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)按照本修正條款的約定選擇、要求和限制第三方?！?.2第三方義務(wù)條款在本協(xié)議中增加如下條款：“第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方未能履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償?！?.3第三方責(zé)任限制條款在本協(xié)議中增加如下條款：“第三方在履行其職責(zé)過程中的過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方的損失賠償額不應(yīng)超過甲方和乙方與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額?！钡谖鍡l第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議履行，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，不承擔(dān)甲方和乙方之間的違約責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方介入本協(xié)議履行，并不改變物業(yè)所有者（甲方）與掛靠方（乙方）之間的物業(yè)使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營等，不改變物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議履行，與其他第三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方與其他第三方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響本協(xié)議的履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方，應(yīng)按照本修正條款的約定選擇、要求和限制新的第三方。6.2第三方解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方在履行其職責(zé)過程中，違反本協(xié)議的約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。7.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，若第三方未能履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，且第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：掛靠物業(yè)清單詳細(xì)列出掛靠物業(yè)的地址、面積、用途等信息，以及物業(yè)的所有權(quán)證明和相關(guān)資質(zhì)文件。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的掛靠服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費(fèi)用支付憑證包括管理費(fèi)用的支付憑證和相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以證明乙方已按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等信息，以及甲方和乙方與第三方協(xié)商確定的額外條款和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或未保障物業(yè)正常運(yùn)行；2.乙方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用；3.乙方未按約定提供掛靠服務(wù)；4.第三方未按約定履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)；5.其他違反本協(xié)議的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.