某地產(chǎn)規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標準

控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標準控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標準地產(chǎn)控股股份有限公司規(guī)劃與房產(chǎn)面積管理標準編制日期2018.07.25審核審計運營成本法務批準2018.08.22修訂記錄批準日期修訂內(nèi)容修訂審核批準2018年8月25日目錄1.前言................................................................................................................32.適用范圍......................................................................................................33.術語說明......................................................................................................34.管控重點......................................................................................................35.管控流程.......................................................................................................46.檢查方式.....................................................................................................47.附件-1（xxx項目面積差異匯總表）................................................58.附件-2（xxx項目規(guī)劃與房產(chǎn)面積檢查匯總表）...........................5第第2頁，共5頁內(nèi)容摘要：關于規(guī)劃與產(chǎn)權面積的管控重點、審查要點、標準動作的工作標準。1.前言為建立開發(fā)項目建筑面積全流程管理體系，管控面積風險、挖掘面積潛力、提升項目貨值，特制訂本工作標準。2.適用范圍適用于地產(chǎn)自有項目及設計歸口管控的合作類項目，其他聯(lián)席操盤項目可參照本標準。3.術語說明3.1方案面積：設計方案階段由方案設計單位依據(jù)地塊經(jīng)濟技術指標計算，用于報送建設工程設計方案的面積。3.2施工圖面積：圖紙送審階段由施工圖設計單位據(jù)批復的設計方案計算，并配合政府審查單位取得審圖合格證的面積。3.3房產(chǎn)預測面積提前稿：規(guī)劃預測面積之前，由開發(fā)部主導提前委托房產(chǎn)測繪機構進行預審查，設計部協(xié)助開發(fā)部溝通并依據(jù)預審結果（房產(chǎn)預測面積提前稿）進行貨值最大化修改，同時本項專項費用由區(qū)域成本部于目標成本中預留。3.4規(guī)劃預測面積：申辦規(guī)劃許可證之前，由專門的測繪中心依據(jù)報審圖紙進行測算的面積。3.5房產(chǎn)預測面積：房屋預售階段由房產(chǎn)測繪機構依據(jù)報規(guī)圖紙計算，用于房屋預售的面積，主要形式是預測報告。3.6規(guī)劃實測面積：項目竣工階段由規(guī)劃測繪機構實地測算，用于項目竣工規(guī)劃驗收的面積，主要形式是規(guī)劃面積實測報告。3.7房產(chǎn)實測面積：項目竣工驗收后由房產(chǎn)測繪機構實地測算，用于房屋交接和房產(chǎn)登記的面積，主要形式是房產(chǎn)實測報告。4.管控重點第3頁，共第3頁，共5頁4.2方案階段：區(qū)域公司需在規(guī)劃方案評審會之前，核實方案設計文件是否按規(guī)劃與產(chǎn)權面積計算規(guī)則差異中有利于我司方式推進，完成該項目面積預審并填寫房產(chǎn)/計容技術指標表，本項內(nèi)容于規(guī)劃方案評審會上進行評審；4.3施工圖階段：區(qū)域公司須在房產(chǎn)測繪機構正式預測報告之前進行前端預審，核實相關政府部門意見是否對面積產(chǎn)生影響，并于取得規(guī)劃工程許可證之前，根據(jù)房產(chǎn)預測面積提前稿，完成貨值最大化修改并再次核對施工圖設計文件是否按有利于我司方式推進。4.4預售階段：區(qū)域公司設計管理部復核提報房產(chǎn)預測的面積輪廓線，待房產(chǎn)測繪面積正式預測報告出具后，形成專項審查結論《xxx項目面積檢查匯總表》，并最遲于首次開盤前提報地產(chǎn)總部對應大區(qū)總監(jiān)。5.管控流程重點關注重點關注6.檢查方式第4頁，共第4頁，共5頁本辦法自20