2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及房產(chǎn)詳情

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及房產(chǎn)詳情1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條房產(chǎn)詳情3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋裝修情況3.3房屋附屬設(shè)施第四條買賣價格4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式及時間4.3價格調(diào)整機(jī)制第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3房產(chǎn)過戶第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2合同附件第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××第二條標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有建筑面積為××平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第三條房產(chǎn)詳情3.1房屋結(jié)構(gòu)：詳見附件二，包括房屋的設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)示意圖等3.2房屋裝修情況：詳見附件三，包括裝修的設(shè)計方案、施工圖紙等3.3房屋附屬設(shè)施：詳見附件四，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設(shè)施的情況第四條買賣價格4.1房產(chǎn)交易價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）4.2付款方式及時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向出賣人支付房款4.3價格調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或者市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式詳見附件五第五條交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間將房產(chǎn)交付給買受人5.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保、衛(wèi)生等5.3房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體手續(xù)和費(fèi)用詳見附件六第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定時間、方式支付房款6.2.2買受人應(yīng)按照約定時間、方式接收房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.2.3買受人應(yīng)妥善使用、保管房產(chǎn)，并按照約定時間、方式支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金，逾期交付超過90日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金8.1.2出賣人未按照本合同約定時間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向買受人支付違約金，逾期支付超過90日的，出賣人應(yīng)支付買受人房款總額的10%作為違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定時間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金，逾期支付超過90日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金8.2.2買受人未按照本合同約定時間、方式接收房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期接收部分房價的1%向出賣人支付違約金，逾期接收超過90日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同終止條件：本合同在履行完畢或者依法解除后終止10.3合同失效條件：本合同在履行期限屆滿后失效第十一條附加條款11.1特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙、裝修設(shè)計方案等第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得涂改、損壞或者遺失第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2約定生效條件：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效，需經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并符合法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)過戶、貸款申請、資金監(jiān)管、質(zhì)量驗收等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次交易中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在本合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方義務(wù)3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)，并按照約定的時間、方式完成服務(wù)。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方應(yīng)向甲乙雙方明示其服務(wù)費(fèi)用，并在本合同中約定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定時間、方式完成服務(wù)，應(yīng)按照逾期部分的服務(wù)費(fèi)用向甲乙雙方支付違約金。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不應(yīng)受到甲方的不當(dāng)影響。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不應(yīng)受到乙方的的不當(dāng)影響。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1第三方與甲方溝通：第三方應(yīng)定期與甲方溝通，向甲方報告服務(wù)進(jìn)展情況。7.2第三方與乙方溝通：第三方應(yīng)定期與乙方溝通，向乙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。第八條第三方與甲乙方的協(xié)作8.1第三方與甲方協(xié)作：第三方應(yīng)與甲方協(xié)作，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。8.2第三方與乙方協(xié)作：第三方應(yīng)與乙方協(xié)作，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方在履行完本合同約定的服務(wù)后，可以退出。9.2第三方退出通知：第三方應(yīng)在退出前向甲乙雙方發(fā)出書面通知。第十條第三方義務(wù)的繼承10.1第三方義務(wù)繼承：第三方在履行完本合同約定的服務(wù)后，其義務(wù)應(yīng)由其繼承人或者受讓人繼續(xù)履行。第十一條第三方信息的保密11.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的信息保密。11.2第三方信息保密期限：第三方應(yīng)對甲乙雙方的信息保密的期限，不應(yīng)少于本合同履行完畢后兩年。第十二條第三方責(zé)任免除12.1第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或者部分履行合同的，應(yīng)免除其責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方的爭議解決13.1爭議解決方式：第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條第三方與甲乙方的合同份數(shù)14.1合同副本數(shù)量：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得涂改、損壞或者遺失。第三方也應(yīng)妥善保管本合同，并在合同履行完畢后及時將合同歸還甲乙雙方。第十五條第三方與甲乙方的其他約定15.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2約定生效條件：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效，需經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計圖紙附件四：裝修設(shè)計方案附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件七：貸款申請文件附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：質(zhì)量驗收報告附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件十二：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明附件十三：銀行出具的貸款審批文件附件十四：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，由出賣人提供，并保證房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的原件和復(fù)印件，由出賣人提供，并保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：規(guī)劃設(shè)計圖紙本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙，詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息，由出賣人提供。附件四：裝修設(shè)計方案本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的裝修設(shè)計方案，詳細(xì)描述裝修的風(fēng)格、材料、工藝等信息，由出賣人提供。附件五：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單本附件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件清單，由出賣人提供，并協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件七：貸款申請文件本附件應(yīng)包括甲乙雙方為購買房產(chǎn)所需的貸款申請文件，由乙方提供，并協(xié)助甲方完成貸款申請。附件八：物業(yè)管理協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容。附件九：質(zhì)量驗收報告本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的質(zhì)量驗收報告，由第三方出具，詳細(xì)描述房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。附件十：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與中介公司簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十一：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述監(jiān)理的范圍和責(zé)任。附件十二：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明本附件應(yīng)包括稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的甲乙雙方繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的證明，由出賣人提供。附件十三：銀行出具的貸款審批文件本附件應(yīng)包括銀行出具的甲乙雙方貸款審批文件，詳細(xì)描述貸款的額度、利率、還款方式等信息。附件十四：其他與本合同有關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包括其他與本合同有關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同的草稿、修改記錄、會談紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)。2.出賣人未按照本合同約定時間、方式支付房款。3.買受人未按照本合同約定時間、方式支付房款。4.買受人未按照本合同約定時間、方式接收房產(chǎn)。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下