2024二手房傭金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房傭金協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2傭金1.3賣方1.4買方1.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第二條傭金計算方式2.1傭金比例2.2計費基數(shù)2.3傭金支付時間第三條傭金支付條件3.1房屋交易完成3.2支付金額與方式3.3支付時間節(jié)點第四條合同的有效期4.1起始日期4.2終止日期第五條合同的履行5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)5.2賣方的義務(wù)5.3買方的義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。1.2傭金：傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)本合同約定，為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所獲得的報酬。1.3賣方：賣方是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.4買方：買方是指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹、談判等服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。第二條傭金計算方式2.1傭金比例：傭金比例為房屋成交總價的百分之二（2%）或按實際成交金額計算。具體比例和計算方式由雙方在合同中約定。2.2計費基數(shù)：計費基數(shù)為房屋成交總價。如交易過程中發(fā)生稅費、中介費等其他費用，不計入傭金計算基數(shù)。2.3傭金支付時間：傭金支付時間為房屋交易完成后七個工作日內(nèi)。第三條傭金支付條件3.1房屋交易完成：房屋交易完成是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給買方。3.2支付金額與方式：傭金支付金額為實際成交金額乘以約定的傭金比例。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。3.3支付時間節(jié)點：傭金支付時間為房屋交易完成后七個工作日內(nèi)。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方可協(xié)商確定支付時間。第四條合同的有效期4.1起始日期：本合同的有效期自雙方簽署之日起生效。4.2終止日期：本合同的終止日期為房屋交易完成之日。第五條合同的履行5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：5.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向賣方和買方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。5.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。5.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照約定提供交易服務(wù)，并保密雙方的信息。5.2賣方的義務(wù)：5.2.1賣方應(yīng)提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2.2賣方應(yīng)按照約定配合買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3買方的義務(wù)：5.3.1買方應(yīng)提供合法、有效的購買資格證明，并按照約定支付購房款項。5.3.2買方應(yīng)按照約定配合賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：6.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約。6.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)或泄露雙方信息的，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的百分之二十（20%）。6.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：合同履行過程中，如一方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，需取得另一方的書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓通知書，并提交相關(guān)證明材料。經(jīng)另一方確認(rèn)后，轉(zhuǎn)讓生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。12.2修改條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3終止條件：合同終止條件如下：12.3.1房屋交易完成，合同自然終止；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3合同履行期間，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：雙方可在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點：本合同簽署地點為合同當(dāng)事人協(xié)商確定的地點。14.3蓋章：合同當(dāng)事人應(yīng)在本合同文本上加蓋公章或個人簽名，以示確認(rèn)。14.4合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，是本傭金協(xié)議的基礎(chǔ)文件。應(yīng)詳細列明房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋交易價格、支付方式、交付時間等交易關(guān)鍵條款。附件二：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書詳細要求和說明：此附件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格證書，用以證明經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)資格和資質(zhì)，確保其有能力提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移到買方，傭金支付的依據(jù)之一。附件四：交易款項支付憑證詳細要求和說明：此附件為交易款項支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為傭金支付的依據(jù)之一。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細要求和說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付給買方，是傭金支付的依據(jù)之一。附件六：稅費計算及支付證明詳細要求和說明：此附件為稅費計算及支付證明，證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已按照約定由買賣雙方支付，作為傭金計算的依據(jù)之一。附件七：中介服務(wù)費用計算及支付證明詳細要求和說明：本附件為中介服務(wù)費用計算及支付證明，證明交易過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費用已按照約定支付，作為傭金計算的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)或泄露雙方信息。2.賣方未按照約定提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵。3.賣方未按照約定配合買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.買方未按照約定支付購房款項。5.買方未按照約定配合賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的百分之二十（20%）。2.賣方或買方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的百分之二十（20%），并賠償因此造成的損失。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未按約定提供服務(wù)，泄露了賣方和買方的個人信息，導(dǎo)致雙方遭受經(jīng)濟損失，應(yīng)按照違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)向雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.傭金：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)本合同約定，為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所獲得的報酬。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢、介紹、談判等服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。4.房屋買賣合同：指買賣雙方為購買或出售房屋而簽訂的合同。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移