2024年度沈陽二手房買賣合同指南5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽二手房買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件11.2合同失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同補(bǔ)充條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已有一次買賣過戶記錄，目前處于再次買賣過戶階段的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（如：精裝修、簡單裝修、毛坯房等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易總價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。如采取分期付款或按揭付款方式，按雙方約定的付款時(shí)間表執(zhí)行。第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房地產(chǎn)交易中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單詳見附件；（3）結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如對房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方一致同意。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違背本合同的基本原則。10.2合同解除條件任何一方均有權(quán)在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：合同的終止與失效11.1合同終止條件（1）雙方履行完畢全部合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2合同失效條件本合同自合同解除、終止之日起失效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)合同的合法有效，并按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施如家具、家電等，在交付時(shí)應(yīng)保證正常使用。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明原件及復(fù)印件。13.3其他重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議、房屋質(zhì)量保證書等。第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方一致同意。14.3合同補(bǔ)充條件本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方一致同意。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交易手續(xù)辦理的相關(guān)政府部門；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)第三方的介入。第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并告知相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用應(yīng)在選擇第三方時(shí)明確，并書面確認(rèn)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，將服務(wù)費(fèi)用支付給第三方。支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。4.2第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面確認(rèn)書中明確。5.3第三方責(zé)任限額適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方賠償責(zé)任不超過已確定的責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲方發(fā)生任何利益沖突。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與乙方發(fā)生任何利益沖突。6.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與其他第三方發(fā)生任何利益沖突。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面確認(rèn)書的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出8.2第三方替代甲乙雙方應(yīng)選擇合適的第三方替代，并按照本合同及書面確認(rèn)書的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)書，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面確認(rèn)的生效書面確認(rèn)書自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)，甲乙雙方與第三方同意將爭議提交至該法院解決。第十一條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改條件甲乙雙方與第三方同意對本合同進(jìn)行修改的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條件甲乙雙方與第三方同意對本合同進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：第三方介入的合同效力12.1合同效力本合同及書面確認(rèn)書、修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分，具有同等法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)合法有效的文件。乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方索取該證原件及復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明原件及復(fù)印件，以證明雙方的身份合法有效。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議說明：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議，明確雙方在處理產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)的權(quán)利義務(wù)。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向甲方索取該書原件及復(fù)印件。附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本合同履行過程中，如需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。附件七：房屋交付驗(yàn)收單說明：房屋交付驗(yàn)收單是記錄房屋交付時(shí)狀態(tài)的文件。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，與甲方共同簽署該單。附件八：違約金計(jì)算公式說明：違約金計(jì)算公式用于明確違約金的具體計(jì)算方式，以方便在違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定支付房款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為沈陽X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為沈陽市區(qū)街號(hào)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為自然人：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：X；及/或買受人為法人或其他組織：名稱：X，注冊地址：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)/組織機(jī)構(gòu)代碼：，法定代表人/負(fù)責(zé)人：X，聯(lián)系電話：X。1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），該價(jià)格包括但不限于房屋購買價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2支付方式及時(shí)間表買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣壹佰萬元整作為定金。剩余房款人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分三次支付：第一次支付：人民幣肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾三元整，買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次支付：人民幣壹佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整，買受人應(yīng)于房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛及抵押、查封等權(quán)利限制。3.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第四條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)出賣人在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但下列情況除外：（1）正常使用磨損或自然損壞；（2）買受人故意或重大過失造成的損壞；（3）不可抗力因素造成的損壞。第五條：交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)除交易稅費(fèi)外，房屋過戶、維修、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對方的信息安全，防止信息丟失、被盜用或篡改。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方在簽訂本合同期間，如有其他特殊約定，可在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣、區(qū)）簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字買受人（蓋章）：14.3見證人簽字（如有）見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助完成房屋過戶的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方收費(fèi)及支付方式3.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方的約定向甲乙雙方收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額詳見附件三《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照附件三《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。具體限額詳見附件四《第三方責(zé)任限額設(shè)定》。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)或未能完全履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照本合同及附件三《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》的約定執(zhí)行。第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方介入的附加條款7.1附加條款定義第三方介入的附加條款指甲乙雙方在履行本合同過程中，因第三方介入而需額外約定的條款。7.2附加條款內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述；（2）第三方服務(wù)期限的約定；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間；（4）第三方違約責(zé)任的約定；（5）其他因第三方介入而需約定的內(nèi)容。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方介入的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除條件甲乙雙方如需解除第三方介入的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止本合同第三方介入的條款，在甲乙雙方履行完畢本合同全部義務(wù)后終止。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同及第三方介入條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用本合同及第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。第十二條：附件附件三《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》附件四《第三方責(zé)任限額設(shè)定》第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同及第三方介入的條款，于____年____月____日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件三：《第三方服務(wù)收費(fèi)明細(xì)》本附件詳細(xì)列出了第三方在履行本合同過程中所提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額。包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。甲乙雙方應(yīng)按照此附件的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。附件四：《第三方責(zé)任限額設(shè)定》本附件明確了第三方在履行本合同過程中因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)或未能完全履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方約定的服務(wù)期限為一個(gè)月，若第三方未能在一個(gè)月內(nèi)完成服務(wù)，則構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)解除合同并要求第三方支付違約金及賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.第三方提供的服務(wù)及信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，故意提供不真實(shí)的房屋價(jià)值評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中受到損失。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。3.第三方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。示例說明：第三方在提供服務(wù)后，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并解除合同。4.第三方在履行本合同過程中，存在其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方在未征得甲乙雙方同意的情況下，將合同約定的服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他第三方，導(dǎo)致甲乙雙方損失。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同指南3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣人留存14.2買受人留存14.3見證人留存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證并具有土地使用權(quán)證的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋坐落于____________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)包括：住宅、商業(yè)、辦公、廠房、倉儲(chǔ)等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋建筑物的外部尺寸和內(nèi)部使用面積的總和，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，編號(hào)為____________。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）定金：乙方在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方；（2）首付款：乙方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整給甲方；（3）貸款：乙方按照銀行的貸款規(guī)定，向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整；（4）尾款：乙方在銀行貸款審批通過后，七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整給甲方。3.3定金乙方支付的定金用于保證合同的履行，合同履行完畢后，定金抵作購房款。3.4首付款乙方支付的首付款用于支付房屋的部分價(jià)款，首付款支付后，甲方將房屋交付給乙方使用。3.5貸款乙方申請的貸款用于支付房屋的剩余價(jià)款，貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.6尾款乙方支付的尾款用于支付房屋的剩余價(jià)款，尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等辦理過戶手續(xù)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。4.3過戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：房屋過戶手續(xù)費(fèi)、土地過戶手續(xù)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)用等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證出賣的房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對房屋的質(zhì)量保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限甲方對房屋的質(zhì)量保修期限為：自房屋交付之日起_______年。5.4保修責(zé)任甲方在保修期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的保修費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同解除甲乙雙方同意，可以書面形式解除本合同，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確家具、家電等物品的歸屬，并在合同中予以注明。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________。第十四條：合同副本14.1甲方留存14.2乙方留存14.3見證人留存本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各方持有合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同簽訂過程中，除甲乙雙方外，參與房屋買賣的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)助談判、簽訂合同等服務(wù)，并收取傭金。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等事宜。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的_______倍，但不超過人民幣_(tái)______元。3.3若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方違約處理4.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或者承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保第三方合法權(quán)益。5.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)支付滯納金。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方如有合理理由需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在房屋買賣過程中的相關(guān)信息，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。7.2第三方保證所披露信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方法律義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法行為。9.2第三方在房屋買賣過程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條：第三方爭議解決10.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。11.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。12.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方持有合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：房屋買賣合同附件內(nèi)容：本合同的正本，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：房屋過戶所需支付的費(fèi)用清單，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件6：貸款申請文件附件內(nèi)容：乙方申請貸款所需的文件，包括貸款申請表、收入證明等。附件7：評估報(bào)告附件內(nèi)容：對房屋進(jìn)行的評估報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件8：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元整給乙方。違約行為：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，或未按約定辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣1000元整給甲方。違約行為：中介方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)的房源信息，或未協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂等。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的傭金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：若中介方未能提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂合同失敗，中介方應(yīng)退還已收取的傭金人民幣5000元整給甲乙雙方。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同指南4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房基本情況2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交易程序及時(shí)間3.1簽訂合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3交房及交付時(shí)間第四條：房屋交付及質(zhì)量保證4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵處理第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶費(fèi)用5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移5.2過戶費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進(jìn)行買賣的房屋，具體房屋情況見附件一。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房基本情況乙方購買的二手房位于沈陽市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購買上述二手房的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.3付款方式及時(shí)間1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限向甲方支付。第三條：交易程序及時(shí)間3.1簽訂合同甲乙雙方于年月日簽訂本合同，并共同見證了本合同的簽訂。3.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。3.3交房及交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第四條：房屋交付及質(zhì)量保證4.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2質(zhì)量保證甲方保證上述二手房在交付時(shí)符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3瑕疵處理乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)在與甲方取得聯(lián)系后X日內(nèi)，向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)、更換、退還購房款等措施，以解決乙方提出的問題。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶費(fèi)用5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同簽訂并辦理完畢過戶手續(xù)后，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)利將依法轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款及賠償因違約所造成的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約所造成的損失。本部分合同共計(jì)X頁，包括第一條至第七條。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他依法設(shè)立的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同解除如本合同被依法解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款如甲乙雙方在本合同之外有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.2買賣雙方的身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在地簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.3簽字蓋章甲乙雙方代表在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或幫助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、提交申請材料、協(xié)助繳納稅費(fèi)等。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶過程的合規(guī)性和效率。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2例外情況如法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，第三方的責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況要求第三方賠償損失。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得惡意詆毀第三方聲譽(yù)。6.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙雙方侵犯第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方退出7.1第三方退出7.2退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)已產(chǎn)生的法律責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息，確保甲乙雙方充分了解第三方服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)。8.2信息披露義務(wù)第三方應(yīng)保證信息披露的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第九條：第三方服務(wù)評價(jià)9.1服務(wù)評價(jià)9.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲乙雙方的需求。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方的身份證明本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。附件三：房屋評估報(bào)告附件四：房屋過戶申請表本附件為房屋過戶申請表，用以記錄甲乙雙方過戶房屋的相關(guān)信息。附件五：服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，用以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：支付憑證本附件為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，用以證明支付行為。附件七：違約認(rèn)定書本附件為甲乙雙方認(rèn)定第三方違約行為的書面文件，用以明確違約行為及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。示例：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.第三方故意隱瞞或提供虛假信息。示例：評估機(jī)構(gòu)故意低估房屋價(jià)值，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失。3.第三方未按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。示例：過戶機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方延遲入住。4.第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例：中介方在協(xié)助辦理過戶手續(xù)時(shí)，未核實(shí)雙方證件，導(dǎo)致過戶失敗。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲乙雙方的損失。2.第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同指南5本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬10.法律法規(guī)10.1適用法律10.2政策規(guī)定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋平面圖12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1家具清單：X2.2.2家電清單：X3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為：X元人民幣3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金：X元人民幣3.2.2買家通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款：X元人民幣3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間為：X3.3.2房款支付時(shí)間為：X4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為：X4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用為：X元人民幣5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修。6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X元人民幣。6.2買家違約6.2.1買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金：X元人民幣。第二部分：其他條款及附件（略）8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除8.3.1合同生效后，除非雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.1.1物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2戶口遷移9.2.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買家承擔(dān)。9.3家具家電歸屬9.3.1合同中列出的家具和家電歸買家所有，交付時(shí)應(yīng)一并交付。10.法律法規(guī)10.1適用法律10.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。10.2政策規(guī)定10.2.1本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.2.1附件中附有房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件。11.3房屋平面圖11.3.1附件中附有房屋平面圖。12.雙方簽字12.1賣家簽字12.1.1（賣家簽名）12.2買家簽字12.2.1（買家簽名）13.合同簽訂日期13.1簽訂日期13.1.1（簽訂日期）14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)14.1.1（合同編號(hào)）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其角色相符的責(zé)任和義務(wù)。2.第三方服務(wù)中介2.1中介機(jī)構(gòu)定義2.1.1中介機(jī)構(gòu)指為本合同提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。2.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任2.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，依法履行職責(zé)，確保合同雙方權(quán)益。2.3