2024年度二手房產(chǎn)買賣含抵押權(quán)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣含抵押權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3登記責(zé)任方4.4登記時間第五條抵押權(quán)處理5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3抵押權(quán)解除第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修責(zé)任方7.3保修時間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3抵押權(quán)人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3抵押權(quán)人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：________________，住所/注冊地：________________，證件類型：________________，證件號碼：________________。1.1.2出賣人保證對所出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。1.2買受人信息1.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：________________，住所/注冊地：________________，證件類型：________________，證件號碼：________________。1.2.2買受人同意按照本合同約定的價格和方式購買房產(chǎn)，并按照約定履行付款義務(wù)。1.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：________________，住所/注冊地：________________，證件類型：________________，證件號碼：________________。1.3.2抵押權(quán)人對房產(chǎn)享有合法的抵押權(quán)，且同意在本合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________________省/市/區(qū)/街道，具體地址為________________。2.1.2房產(chǎn)為________________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑總面積為________________平方米。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證書面積為________________平方米。2.2.2實際測量面積為________________平方米，出賣人承諾實際面積與權(quán)屬證書面積的誤差比絕對值在________________%以內(nèi)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________（空置/出租/占用/其他）。2.3.2房產(chǎn)的裝修狀況為________________（毛坯/簡裝/精裝/其他）。2.3.3房產(chǎn)的配套設(shè)施為________________（齊全/不齊全），如有不齊全，買受人同意接受現(xiàn)狀。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房產(chǎn)的買賣價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.1.2買受人同意以________________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）方式支付房價款。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2.2買受人應(yīng)按照________________（銀行貸款/公積金貸款/商業(yè)貸款/其他）方式，自行解決剩余房款的融資問題。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付首付款。3.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行/公積金管理中心/擔(dān)保公司的要求，在________________日內(nèi)支付剩余房款。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.1.1過戶手續(xù)由________________（出賣人/買受人）負(fù)責(zé)辦理。4.1.2過戶費用由________________（出賣人/買受人）承擔(dān)。4.2過戶時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)過戶。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，提供所需的相關(guān)材料，配合出賣人完成過戶手續(xù)。4.3登記責(zé)任方4.3.1房產(chǎn)登記手續(xù)由________________（出賣人/買受人）負(fù)責(zé)辦理。4.3.2登記費用由________________（出賣人/買受人）承擔(dān)。4.4登記時間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)登記。4.4.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，提供所需的相關(guān)材料，配合出賣人完成登記手續(xù)。第五條抵押權(quán)處理5.1抵押權(quán)設(shè)立5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向貸款銀行/公積金管理中心/擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.1.2抵押權(quán)登記費用由________________（出賣人/買受人）承擔(dān)。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2.1出賣人同意將已設(shè)定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的________________%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶和登記手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的________________%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價款的________________%。8.2.2買受人未能按照本合同約定配合出賣人完成過戶和登記手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價款的________________%。8.3抵押權(quán)人違約8.3.1抵押權(quán)人未能按照本合同約定轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的________________%。8.3.2抵押權(quán)人未能按照本合同約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的________________%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生本合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將本合同爭議提交________________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人對房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。11.2生效時間11.2.1本合同自________________年________________月________________日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1本合同在房產(chǎn)過戶登記完成后終止。12.1.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下終止。12.2終止時間12.2.1本合同的終止時間為________________年________________月________________日。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括________________（房產(chǎn)證/土地證/身份證/戶口簿/其他）。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修訂歷史13.2.1本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)________________次修訂，最新修訂時間為________________年________________月________________日。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3抵押權(quán)人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、公積金管理中心、擔(dān)保公司、房產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣及相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2.2第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.3第三方對甲乙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方同意在本合同履行過程中，接受第三方的介入，以確保合同的順利履行。2.1.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議2.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等事項。2.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素，與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙方與第三方的服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙方雙方認(rèn)可。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1在本合同履行過程中，如市場行情、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生重大變化的，甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.2.2甲乙方與第三方調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨立履行其服務(wù)職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。4.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常履行服務(wù)職責(zé)。4.2第三方與中介方4.2.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行中介服務(wù)職責(zé)。4.2.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲乙方。4.3第三方與貸款銀行/公積金管理中心/擔(dān)保公司等4.3.1第三方為貸款銀行/公積金管理中心/擔(dān)保公司等時，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.3.2貸款銀行/公積金管理中心/擔(dān)保公司等應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方未能按照本合同約定履行過戶和登記手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的________________%。5.2第三方違約的處理5.2.1甲乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜未果的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2甲乙方根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任的其他方式。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止6.1.1在本合同履行完畢后，第三方介入終止。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入終止后的責(zé)任6.2.1第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。6.2.2第三方介入終止后，不影響甲乙方根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議向第三方主張違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正778899第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明出賣人對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.土地證：土地證是證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對土地證的真實性和有效性。3.身份證：出賣人應(yīng)提供有效的身份證件，以證明其身份真實有效。4.戶口簿：出賣人應(yīng)提供戶口簿，以證明房產(chǎn)所在戶籍的真實性。5.婚姻狀況證明：出賣人應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明其婚姻狀況的真實性。6.房產(chǎn)買賣合同：本合同是甲乙雙方約定買賣房產(chǎn)的主要法律文件，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款。7.貸款合同：如買受人選擇貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。8.評估報告：房產(chǎn)評估報告是對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)報告，買受人應(yīng)核對評估報告的真實性和有效性。9.過戶登記申請表：過戶登記申請表是用于申請房產(chǎn)過戶登記的表格，買受人應(yīng)按照要求填寫并提交。10.房產(chǎn)過戶登記證明