2024年度國有企業(yè)改革土地使用權(quán)處置合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國有企業(yè)改革土地使用權(quán)處置合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)處置概述1.1土地使用權(quán)的范圍1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)1.3土地使用權(quán)的有效期限第二條改革土地使用權(quán)的處置方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2土地使用權(quán)出租2.3土地使用權(quán)作價(jià)出資第三條土地使用權(quán)的評(píng)估與定價(jià)3.1土地使用權(quán)的評(píng)估方法3.2土地使用權(quán)的定價(jià)原則3.3土地使用權(quán)的評(píng)估與定價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條土地使用權(quán)的處置收益分配4.1土地使用權(quán)處置收益的計(jì)算方式4.2土地使用權(quán)處置收益的分配比例4.3土地使用權(quán)處置收益的分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條土地使用權(quán)的處置程序5.1土地使用權(quán)處置的申請(qǐng)5.2土地使用權(quán)處置的審批5.3土地使用權(quán)處置的實(shí)施第六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件6.1受讓方的條件要求6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付方式第七條土地使用權(quán)的出租條件7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.3土地使用權(quán)出租的租金支付方式第八條土地使用權(quán)的作價(jià)出資條件8.1作價(jià)出資的原則8.2作價(jià)出資的比例8.3作價(jià)出資的支付方式第九條土地使用權(quán)的處置風(fēng)險(xiǎn)防控9.1法律風(fēng)險(xiǎn)的防控9.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控9.3合同履行風(fēng)險(xiǎn)的防控第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的免除條件第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的地點(diǎn)12.3爭議解決的時(shí)效第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同解除的條件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)處置概述1.1土地使用權(quán)的范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)，位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2土地使用權(quán)的性質(zhì)該土地使用權(quán)為國有土地使用權(quán)，用途為_______（具體用途）。1.3土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條改革土地使用權(quán)的處置方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方同意，土地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行處置。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元，支付方式為_______。2.2土地使用權(quán)出租雙方同意，土地使用權(quán)可以通過出租的方式進(jìn)行處置。出租價(jià)格為_______元/年，支付方式為_______。2.3土地使用權(quán)作價(jià)出資雙方同意，土地使用權(quán)可以通過作價(jià)出資的方式進(jìn)行處置。作價(jià)出資的比例為_______%，作價(jià)出資的金額為_______元。第三條土地使用權(quán)的評(píng)估與定價(jià)3.1土地使用權(quán)的評(píng)估方法土地使用權(quán)的評(píng)估采用_______方法，評(píng)估基準(zhǔn)日為_______年_______月_______日。3.2土地使用權(quán)的定價(jià)原則土地使用權(quán)的定價(jià)原則為_______，考慮土地的位置、用途、市場(chǎng)需求等因素。3.3土地使用權(quán)的評(píng)估與定價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)土地使用權(quán)的評(píng)估與定價(jià)工作應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)月內(nèi)完成。第四條土地使用權(quán)的處置收益分配4.1土地使用權(quán)處置收益的計(jì)算方式土地使用權(quán)處置收益按照_______計(jì)算，具體計(jì)算公式為_______。4.2土地使用權(quán)處置收益的分配比例土地使用權(quán)處置收益的分配比例為_______：_______。4.3土地使用權(quán)處置收益的分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)土地使用權(quán)處置收益的分配應(yīng)在轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)出資完成后_______日內(nèi)進(jìn)行。第五條土地使用權(quán)的處置程序5.1土地使用權(quán)處置的申請(qǐng)土地使用權(quán)處置的申請(qǐng)應(yīng)向_______部門提出，并提供相關(guān)材料。5.2土地使用權(quán)處置的審批土地使用權(quán)處置的審批由_______部門負(fù)責(zé)，審批期限為_______個(gè)工作日。5.3土地使用權(quán)處置的實(shí)施土地使用權(quán)處置的實(shí)施應(yīng)按照_______部門批準(zhǔn)的方案進(jìn)行。第八條土地使用權(quán)的作價(jià)出資條件8.1作價(jià)出資的原則土地使用權(quán)作價(jià)出資應(yīng)遵循公平、合理、公正的原則，以評(píng)估價(jià)值作為作價(jià)基礎(chǔ)。8.2作價(jià)出資的比例土地使用權(quán)作價(jià)出資的比例為_______%，具體金額為_______元。8.3作價(jià)出資的支付方式作價(jià)出資的支付方式為_______，支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第九條土地使用權(quán)的處置風(fēng)險(xiǎn)防控9.1法律風(fēng)險(xiǎn)的防控雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)處置的合法性。9.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控雙方應(yīng)合理預(yù)測(cè)土地使用權(quán)處置的收益和成本，確保財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。9.3合同履行風(fēng)險(xiǎn)的防控雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行合同義務(wù)，確保合同履行風(fēng)險(xiǎn)最小化。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括未能履行合同義務(wù)或未能按約定履行合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的免除條件第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為_______。12.3爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決爭議。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止的條件為_______。13.3合同解除的條件合同解除的條件為_______。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______方所有。14.2合同的附件合同的附件包括：_______。14.3合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審批部門等。1.2第三方介入的情形第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，通知第三方進(jìn)行介入。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、具備相關(guān)資質(zhì)、甲乙雙方同意等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其專業(yè)領(lǐng)域和職責(zé)范圍為限。第三方對(duì)超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為_______元。超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，僅為甲乙雙方提供專業(yè)意見和協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，按甲乙雙方約定的比例劃分。未約定的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款甲乙雙方同意，第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)等，確保第三方能夠準(zhǔn)確理解甲乙雙方的要求。第六條第三方介入后的權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。6.2第三方權(quán)益的調(diào)整如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定調(diào)整第三方的權(quán)益。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，第三方介入如有變更，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，第三方介入如有解除，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行解除。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決爭議。第九條第三方介入的生效、終止與解除9.1第三方介入的生效條件第三方介入自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為_______。9.3第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件為_______。第十條附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.2合同的附件合同的附件包括：第三方介入的相關(guān)文件、協(xié)議等。10.3合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件3：轉(zhuǎn)讓價(jià)格協(xié)商記錄附件4：審批部門出具的審批意見附件5：收益分配方案附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：合同履行過程中的相關(guān)往來郵件和函件附件10：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正反面，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積、使用期限等信息。2.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括土地評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估師的簽名及資質(zhì)證明等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格協(xié)商記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行的協(xié)商過程，包括協(xié)商的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、協(xié)商內(nèi)容等。4.審批部門出具的審批意見：應(yīng)包括審批部門的意見、審批文號(hào)、審批日期等。5.收益分配方案：應(yīng)詳細(xì)說明收益分配的比例、計(jì)算方式、分配時(shí)間等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)包括第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。7.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付的時(shí)間、金額、支付方式等。8.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.合同履行過程中的相關(guān)往來郵件和函件：應(yīng)包括甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有郵件和函件，以證明雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)商。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括但不限于土地使用權(quán)的權(quán)屬證明、合同履行過程中的相關(guān)憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.甲乙雙方未能按照合同約定的方式、期限支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成評(píng)估、審批等服務(wù)。4.甲乙雙方未能按照合同約定的比例、時(shí)間完成收益分配。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。合同中未約定的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示